홍천 에듀포레 휴티스 분양가·당첨가점
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 436-1 일원 및 희망리 38번지 일원 · 총 239세대 · 시공 금강종합건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 122세대 · 특별공급 117세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.9189 | 7 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 84.8749A | 67 | 66 | 24 | 12 | 13 | 4 | 13 |
| 84.8749B | 27 | 27 | 10 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.9954C | 17 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 133.0895P | 4 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81.9189 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.8749A | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 9 3건 / 12세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
| 84.8749B | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9954C | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 1:1 1건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 43 0건 / 43세대 | 미달 16 5건 / 21세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 23 0건 / 23세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81.9189 | 1순위 | 해당지역 | 15 | 3 | 미달 12세대 |
| 81.9189 | 1순위 | 기타지역 | 15 | 0 | 미달 12세대 |
| 84.8749A | 1순위 | 해당지역 | 130 | 27 | 미달 103세대 |
| 84.8749A | 1순위 | 기타지역 | 130 | 2 | 미달 101세대 |
| 84.8749A | 2순위 | 해당지역 | 130 | 7 | 미달 94세대 |
| 84.8749A | 2순위 | 기타지역 | 130 | 2 | 미달 92세대 |
| 84.8749B | 1순위 | 해당지역 | 52 | 29 | 미달 23세대 |
| 84.8749B | 1순위 | 기타지역 | 52 | 3 | 미달 20세대 |
| 84.8749B | 2순위 | 해당지역 | 52 | 7 | 미달 13세대 |
| 84.8749B | 2순위 | 기타지역 | 52 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.9954C | 1순위 | 해당지역 | 32 | 12 | 미달 20세대 |
| 84.9954C | 1순위 | 기타지역 | 32 | 1 | 미달 19세대 |
| 84.9954C | 2순위 | 해당지역 | 32 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9954C | 2순위 | 기타지역 | 32 | 2 | 미달 16세대 |
| 133.0895P | 1순위 | 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 |
| 133.0895P | 1순위 | 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.9189 전용 81.92㎡ · 34평형 |
4억 2,820만원 | 3억 4,900만원 | -7,920만 -18.5% |
4억 5,100만원 | +2,280만 +5.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 16건 |
| 84.8749A 전용 84.87㎡ · 35평형 |
4억 3,510만원 | 3억 6,200만원 | -7,310만 -16.8% |
4억 6,700만원 | +3,190만 +7.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 16건 |
| 84.8749B 전용 84.87㎡ · 35평형 |
4억 3,510만원 | 3억 6,200만원 | -7,310만 -16.8% |
4억 6,700만원 | +3,190만 +7.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 16건 |
| 84.9954C 전용 85㎡ · 35평형 |
4억 3,020만원 | 3억 6,200만원 | -6,820만 -15.9% |
4억 6,800만원 | +3,780만 +8.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 20건 분양권: 같은 시군구 16건 |
| 133.0895P 전용 133.09㎡ · 55평형 |
8억 9,440만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
+1,272만 +2.9% |
26.07.05 84㎡ 10층 4.5억 (분양가 4.4억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 20건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 홍천오드카운티 홍천읍 갈마곡리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 3억 6,800만원 | 2026.10.05 |
| 홍천오드카운티 홍천읍 갈마곡리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 3층 | 3억 5,500만원 | 2026.10.05 |
| 홍천금호어울림더퍼스트 홍천읍 희망리 · 2023년 입주 | 84.86㎡ | 14층 | 3억 2,900만원 | 2026.09.29 |
| 홍천금호어울림더퍼스트 홍천읍 희망리 · 2023년 입주 | 76.96㎡ | 8층 | 3억 300만원 | 2026.09.05 |
| 홍천금호어울림더퍼스트 홍천읍 희망리 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 17층 | 3억 6,000만원 | 2026.07.04 |
| 홍천오드카운티 홍천읍 갈마곡리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 3억 1,500만원 | 2026.07.03 |
| 홍천금호어울림더퍼스트 홍천읍 희망리 · 2023년 입주 | 76.97㎡ | 10층 | 3억 1,500만원 | 2026.06.23 |
| 홍천금호어울림더퍼스트 홍천읍 희망리 · 2023년 입주 | 76.96㎡ | 6층 | 3억원 | 2026.05.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대상 웰라움 홍천 2024.06 분양 · 13건 거래 |
+46만 +0.1% |
26.10.07 84㎡ 4.9억 (분양가 4.8억) 26.10.02 84㎡ 4.6억 (분양가 4.6억) 26.09.20 84㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.17(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.18(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.18(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.19(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.19(수) |
| 당첨자 발표 | 6.25(화) |
| 계약 | 7.8(월) ~ 7.10(수) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 홍천읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.