리아츠 더 인천 분양가·당첨가점
인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원 · 총 342세대 · 시공 파인건설(주)
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 3건 중앙값
-3,250만 -8.4%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+2,900만
공고
2024.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 171세대 · 특별공급 171세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8790A | 52 | 53 | 19 | 15 | 5 | 3 | 11 |
| 59.9892B | 32 | 31 | 11 | 9 | 3 | 2 | 6 |
| 59.9738C | 32 | 32 | 12 | 9 | 3 | 2 | 6 |
| 74.9976 | 28 | 29 | 10 | 8 | 3 | 2 | 6 |
| 84.9811A | 12 | 12 | 4 | 3 | 1 | 2 | 2 |
| 84.9718B | 15 | 14 | 4 | 5 | 1 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8790A | 미달 19 0건 / 19세대 | 미달 8 7건 / 15세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 59.9738C | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 59.9892B | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 1건 / 6세대 |
| 74.9976 | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 84.9718B | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9811A | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 55 5건 / 60세대 | 미달 38 11건 / 49세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 33 1건 / 34세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8790A | 1순위 | 해당지역 | 98 | 8 | 미달 90세대 |
| 59.8790A | 1순위 | 기타지역 | 98 | 7 | 미달 83세대 |
| 59.8790A | 2순위 | 해당지역 | 98 | 12 | 미달 71세대 |
| 59.8790A | 2순위 | 기타지역 | 98 | 12 | 미달 59세대 |
| 59.9738C | 1순위 | 해당지역 | 63 | 1 | 미달 62세대 |
| 59.9738C | 1순위 | 기타지역 | 63 | 2 | 미달 60세대 |
| 59.9738C | 2순위 | 해당지역 | 63 | 5 | 미달 55세대 |
| 59.9738C | 2순위 | 기타지역 | 63 | 1 | 미달 54세대 |
| 59.9892B | 1순위 | 해당지역 | 61 | 3 | 미달 58세대 |
| 59.9892B | 1순위 | 기타지역 | 61 | 4 | 미달 54세대 |
| 59.9892B | 2순위 | 해당지역 | 61 | 1 | 미달 53세대 |
| 59.9892B | 2순위 | 기타지역 | 61 | 2 | 미달 51세대 |
| 74.9976 | 1순위 | 해당지역 | 55 | 2 | 미달 53세대 |
| 74.9976 | 1순위 | 기타지역 | 55 | 1 | 미달 52세대 |
| 74.9976 | 2순위 | 해당지역 | 55 | 5 | 미달 47세대 |
| 74.9976 | 2순위 | 기타지역 | 55 | 4 | 미달 43세대 |
| 84.9718B | 1순위 | 해당지역 | 28 | 0 | 미달 28세대 |
| 84.9718B | 1순위 | 기타지역 | 28 | 2 | 미달 26세대 |
| 84.9718B | 2순위 | 해당지역 | 28 | 1 | 미달 25세대 |
| 84.9718B | 2순위 | 기타지역 | 28 | 1 | 미달 24세대 |
| 84.9811A | 1순위 | 해당지역 | 20 | 4 | 미달 16세대 |
| 84.9811A | 1순위 | 기타지역 | 20 | 0 | 미달 16세대 |
| 84.9811A | 2순위 | 해당지역 | 20 | 1 | 미달 15세대 |
| 84.9811A | 2순위 | 기타지역 | 20 | 8 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8790A 전용 59.88㎡ · 25평형 |
3억 8,900만원 | 3억 400만원 | -8,500만 -21.9% |
3억 6,500만원 | -2,400만 -6.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 59.9892B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
3억 6,800만원 | 3억 500만원 | -6,300만 -17.1% |
3억 6,500만원 | -300만 -0.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 59.9738C 전용 59.97㎡ · 25평형 |
3억 9,300만원 | 3억 500만원 | -8,800만 -22.4% |
3억 6,500만원 | -2,800만 -7.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건 분양권: 같은 시군구 49건 |
| 74.9976 전용 75㎡ · 30평형 |
4억 8,400만원 | 3억 6,500만원 | -1.2억 -24.6% |
5억 2,200만원 | +3,800만 +7.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 27건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9811A 전용 84.98㎡ · 35평형 |
5억 4,200만원 | 5억 7,400만원 | +3,200만 +5.9% |
4억 9,000만원 | -5,200만 -9.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9718B 전용 84.97㎡ · 35평형 |
5억 4,500만원 | 5억 7,400만원 | +2,900만 +5.3% |
4억 9,000만원 | -5,500만 -10.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 분양권: 같은 시군구 4건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 3건 |
-3,250만 -8.4% |
26.10.06 59㎡ 3층 3.5억 (분양가 3.9억) 26.09.16 59㎡ 9층 3.6억 (분양가 3.9억) 26.08.22 59㎡ 9층 3.7억 (분양가 3.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 6건 (전체 6건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 80.18㎡ | 9층 | 2억 3,400만원 | 2026.08.19 |
| 아르누보 답동 · 2019년 입주 | 78.6㎡ | 12층 | 2억 4,000만원 | 2026.08.16 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 38층 | 5억 8,500만원 | 2026.06.27 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 35층 | 6억 1,000만원 | 2026.06.08 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 31층 | 5억 6,000만원 | 2026.05.22 |
| 동인천역파크푸르지오 송림동 · 2023년 입주 | 84.7㎡ | 25층 | 6억원 | 2026.03.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 동인천 베이프런트 2024.11 분양 · 4건 거래 |
-1,320만 -2.5% |
26.09.19 74㎡ 4.9억 (분양가 5.3억) 26.06.04 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) 26.02.19 74㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.17(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.18(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.18(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.19(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.19(수) |
| 당첨자 발표 | 6.25(화) |
| 계약 | 7.7(일) ~ 7.9(화) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 송림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.