서산 테크노밸리 고운하이츠 분양가·당첨가점
충청남도 서산시 성연면 일람리 서산테크노밸리 A10b, A11b (성연3로 11) · 총 183세대 · 시공 고운시티아이 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 183세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 67.1741 | 97 | 0 |
| 84.9169 | 86 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67.1741 | 1순위 | 해당지역 | 97 | 0 | 미달 97세대 |
| 67.1741 | 1순위 | 기타지역 | 97 | 0 | 미달 97세대 |
| 84.9169 | 1순위 | 해당지역 | 86 | 0 | 미달 86세대 |
| 84.9169 | 1순위 | 기타지역 | 86 | 0 | 미달 86세대 |
| 84.9169 | 2순위 | 해당지역 | 86 | 3 | 미달 83세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.1741 전용 67.17㎡ · 29평형 |
1억 6,900만원 | 2억 8,700만원 | +1.2억 +69.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 130건 |
| 84.9169 전용 84.92㎡ · 34평형 |
2억 1,265만원 | 3억 8,100만원 | +1.7억 +79.2% |
5억 4,300만원 | +3.3억 +155.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 382건 분양권: 같은 시군구 50건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 382건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상서산예천 예천동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 16층 | 4억 4,750만원 | 2026.10.09 |
| 서산테크노밸리고운라피네 성연면 일람리 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 8층 | 1억 8,450만원 | 2026.10.06 |
| 서산금호어울림에듀퍼스트 성연면 일람리 · 2019년 입주 | 84.93㎡ | 7층 | 2억 3,700만원 | 2026.10.02 |
| 서산테크노밸리고운라피네 성연면 일람리 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 11층 | 1억 9,800만원 | 2026.10.01 |
| 양우내안애퍼스트힐 읍내동 · 2018년 입주 | 84.85㎡ | 15층 | 3억 3,750만원 | 2026.10.01 |
| 힐스테이트서산아파트 성연면 왕정리 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 한성필하우스아파트 대산읍 대산리 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 2억 5,700만원 | 2026.09.30 |
| 서산석림엘크루에듀포레 석림동 · 2022년 입주 | 80.09㎡ | 13층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 트리븐 서산 2025.10 분양 · 54건 거래 |
+1,090만 +2.0% |
26.10.08 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.09.16 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.09.11 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 서산 센트럴 아이파크 2023.12 분양 · 34건 거래 |
+5,038만 +10.3% |
26.09.18 84㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) 26.09.16 84㎡ 4.5억 (분양가 4.1억) 26.09.09 116㎡ 6억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 6.17(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 6.17(월) |
| 2순위 해당지역 | 6.18(화) |
| 2순위 기타지역 | 6.18(화) |
| 당첨자 발표 | 6.24(월) |
| 계약 | 7.5(금) ~ 7.7(일) |
| 입주 예정 | 2024년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 성연면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.