금강드림피아 5차 분양가·당첨가점
경상남도 고성군 고성읍 서외리 279번지 · 총 38세대 · 시공 금강종합건설(주)
이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값
+2,772만 +8.7%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-7,628만
공고
2024.07
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 38세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 50.0710B | 1 | 0 |
| 84.7890A | 37 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50.0710B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 50.0710B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
| 84.7890A | 1순위 | 해당지역 | 37 | 0 | 미달 37세대 |
| 84.7890A | 1순위 | 기타지역 | 37 | 1 | 미달 36세대 |
| 84.7890A | 2순위 | 기타지역 | 37 | 1 | 미달 35세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.0710B 전용 50.07㎡ · 20평형 |
1억 6,334만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 84.7890A 전용 84.79㎡ · 35평형 |
3억 1,928만원 | 2억 4,300만원 | -7,628만 -23.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 1건 |
+2,772만 +8.7% |
26.08.14 84㎡ 6층 3.5억 (분양가 3.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 금강드림피아5차 고성읍 서외리 · 2024년 입주 | 84.79㎡ | 6층 | 3억 4,700만원 | 2026.08.14 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 19층 | 2억 5,200만원 | 2026.07.27 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 2억 3,500만원 | 2026.07.21 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 2억 2,000만원 | 2026.05.27 |
| 고성휴메인 고성읍 교사리 · 2017년 입주 | 84.66㎡ | 6층 | 2억 400만원 | 2026.05.01 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 2억 4,800만원 | 2026.02.20 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 2억 4,000만원 | 2026.02.05 |
| 코아루더파크 고성읍 수남리 · 2016년 입주 | 84.99㎡ | 16층 | 2억 4,800만원 | 2025.12.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.22(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.22(월) |
| 2순위 해당지역 | 7.23(화) |
| 2순위 기타지역 | 7.23(화) |
| 당첨자 발표 | 7.29(월) |
| 계약 | 8.9(금) ~ 8.11(일) |
| 입주 예정 | 2024년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고성읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.