힐스테이트 화순 2차 분양가·당첨가점
전라남도 화순군 화순읍 삼천리 1072번지 일원 · 총 55세대 · 시공 현대엔지니어링(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 36세대 · 특별공급 19세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9814A | 12 | 6 | 3 | 1 | 2 | - |
| 84.6403B | 20 | 13 | 6 | 3 | 3 | 1 |
| 113.4526 | 1 | 0 | - | - | - | - |
| 114.3245 | 3 | 0 | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 84.6403B | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 84.9814A | 미달 3 0건 / 3세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6403B | 1순위 | 해당지역 | 33 | 1 | 미달 32세대 |
| 84.6403B | 1순위 | 기타지역 | 33 | 0 | 미달 32세대 |
| 84.6403B | 2순위 | 해당지역 | 33 | 1 | 미달 31세대 |
| 84.9814A | 1순위 | 해당지역 | 16 | 0 | 미달 16세대 |
| 84.9814A | 1순위 | 기타지역 | 16 | 2 | 미달 14세대 |
| 84.9814A | 2순위 | 기타지역 | 16 | 3 | 미달 11세대 |
| 113.4526 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 113.4526 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 114.3245 | 1순위 | 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 114.3245 | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9814A 전용 84.98㎡ · 37평형 |
3억 7,270만원 | 3억 6,100만원 | -1,170만 -3.1% |
4억 300만원 | +3,030만 +8.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 84.6403B 전용 84.64㎡ · 37평형 |
3억 7,208만원 | 3억 6,000만원 | -1,208만 -3.2% |
4억 100만원 | +2,892만 +7.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 113.4526 전용 113.45㎡ · 44평형 |
4억 7,813만원 | 4억 4,400만원 | -3,413만 -7.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건 |
| 114.3245 전용 114.32㎡ · 45평형 |
5억 2,198만원 | 4억 4,700만원 | -7,498만 -14.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 입주 후 매매 15건 |
+1,292만 +3.5% |
26.10.08 84㎡ 28층 3.9억 (분양가 3.7억) 26.09.29 84㎡ 21층 4.1억 (분양가 3.7억) 26.09.13 84㎡ 23층 4.2억 (분양가 3.7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 69건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트화순2차 화순읍 삼천리 · 2024년 입주 | 84.64㎡ | 28층 | 3억 8,500만원 | 2026.10.08 |
| 화순삼천한양립스아파트 화순읍 삼천리 · 2020년 입주 | 85㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 힐스테이트화순 화순읍 교리 · 2021년 입주 | 84.96㎡ | 19층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.05 |
| 화순삼천한양립스아파트 화순읍 삼천리 · 2020년 입주 | 81.85㎡ | 12층 | 3억 550만원 | 2026.10.02 |
| 힐스테이트화순 화순읍 교리 · 2021년 입주 | 84.65㎡ | 15층 | 4억 200만원 | 2026.10.02 |
| 힐스테이트화순2차 화순읍 삼천리 · 2024년 입주 | 84.98㎡ | 21층 | 4억 800만원 | 2026.09.29 |
| 화순삼천한양립스아파트 화순읍 삼천리 · 2020년 입주 | 85㎡ | 12층 | 3억 2,500만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트화순 화순읍 교리 · 2021년 입주 | 84.65㎡ | 4층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 6.17(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.18(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.18(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.19(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.19(수) |
| 당첨자 발표 | 6.25(화) |
| 계약 | 7.8(월) ~ 7.10(수) |
| 입주 예정 | 2024년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 화순읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.