단지 검색

고양 장항 카이브 유보라 분양가·당첨가점

경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원(고양 장항 공공주택지구 M-1블럭) · 총 1,694세대 · 시공 (주)반도건설

민영주택분양가상한제공공주택지구
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+4.7억 +59.4%
분양가7억 8,400만원
주변 시세12억 5,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.3억
공고
2024.06

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 1,187세대 · 특별공급 507세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.7888A1341985963331033
84.6650B114170515428928
99.9552A66198--7622-
99.7505B27541--329-
170.2121P30-----

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
84.6650B3.2:1
163건 / 51세대
3.7:1
200건 / 54세대
2.11:1
59건 / 28세대
미달 5
4건 / 9세대
미달 20
8건 / 28세대
84.7888A8.98:1
530건 / 59세대
10.59:1
667건 / 63세대
5.97:1
197건 / 33세대
3.6:1
36건 / 10세대
미달 9
24건 / 33세대
99.7505B--미달 19
13건 / 32세대
미달 7
2건 / 9세대
-
99.9552A--미달 45
31건 / 76세대
미달 20
2건 / 22세대
-
합계6.3:1
693건 / 110세대
7.41:1
867건 / 117세대
1.78:1
300건 / 169세대
미달 6
44건 / 50세대
미달 29
32건 / 61세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
84.6650B1순위해당지역1141,23536.32
84.6650B1순위기타지역11454041.19
84.6650B1순위기타경기11463079.61
84.7888A1순위해당지역1343,10277.55
84.7888A1순위기타지역1341,45091.09
84.7888A1순위기타경기1341,618173.33
99.7505B1순위해당지역3012843.16
99.7505B1순위기타지역301782.19
99.7505B1순위기타경기3011185.20
99.7505B2순위해당지역30189-
99.7505B2순위기타지역30142-
99.7505B2순위기타경기30146-
99.9552A1순위해당지역7265982.74
99.9552A1순위기타지역7261671.87
99.9552A1순위기타경기7262754.52
99.9552A2순위해당지역726228-
99.9552A2순위기타지역726130-
99.9552A2순위기타경기726131-
170.2121P1순위해당지역388.00
170.2121P1순위기타지역309.00
170.2121P1순위기타경기3310.00
170.2121P2순위해당지역37-
170.2121P2순위기타지역39-
170.2121P2순위기타경기35-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
84.7888A해당지역69점70.19점74점
84.7888A기타지역65점67.26점69점
84.7888A기타경기69점69점69점
84.6650B해당지역63점65.86점72점
84.6650B기타지역58점60.48점66점
84.6650B기타경기61점63점68점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    84.7888A
    전용 84.79㎡ · 36평형
    7억 8,500만원 12억 5,200만원 +4.7억
    +59.5%
    6억 5,700만원 -1.3억
    -16.3%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건
    분양권: 같은 시군구 6건
    84.6650B
    전용 84.67㎡ · 36평형
    7억 8,400만원 12억 5,000만원 +4.7억
    +59.4%
    6억 5,600만원 -1.3억
    -16.3%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건
    분양권: 같은 시군구 6건
    99.9552A
    전용 99.96㎡ · 42평형
    11억 2,900만원 15억 5,500만원 +4.3억
    +37.7%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건
    99.7505B
    전용 99.75㎡ · 42평형
    11억 2,800만원 15억 5,200만원 +4.2억
    +37.6%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건
    170.2121P
    전용 170.21㎡ · 74평형
    32억원 8억 2,500만원 -23.8억
    -74.2%
    - - 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 54건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 111건)

    단지전용면적층거래가계약일
    킨텍스원시티2블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.81㎡23층12억 5,000만원2026.10.05
    킨텍스원시티3블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.65㎡46층12억 9,000만원2026.09.12
    킨텍스원시티2블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.65㎡34층12억 8,000만원2026.09.12
    킨텍스원시티2블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.65㎡38층12억 2,000만원2026.09.12
    킨텍스원시티2블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.5㎡22층13억 1,000만원2026.09.10
    킨텍스원시티1블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.65㎡40층12억 8,500만원2026.09.09
    킨텍스원시티1블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.44㎡25층13억 3,000만원2026.09.07
    킨텍스원시티3블럭
    장항동 · 2019년 입주
    84.44㎡34층13억 4,000만원2026.09.05

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    휴먼빌 일산 클래스원
    2024.02 분양 · 2건 거래
    -1,447만
    -2.0%
    26.10.02 84㎡ 7.2억 (분양가 7.4억)
    26.05.02 84㎡ 7.1억 (분양가 7.3억)
    e편한세상 일산 메이포레 3단지
    2024.11 분양 · 10건 거래
    -1억
    -16.6%
    26.09.29 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억)
    26.07.28 84㎡ 6.4억 (분양가 8억)
    26.07.27 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억)
    e편한세상 일산 메이포레 1단지
    2024.11 분양 · 1건 거래
    -1.8억
    -22.8%
    26.05.04 84㎡ 6.1억 (분양가 8억)

    청약 일정

    특별공급7.1(월)
    1순위 해당지역7.2(화)
    1순위 기타경기7.2(화)
    1순위 기타지역7.2(화)
    2순위 해당지역7.3(수)
    2순위 기타지역7.3(수)
    당첨자 발표7.9(화)
    계약7.22(월) ~ 7.25(목)
    입주 예정2028년 7월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 장항동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고