고양 장항 카이브 유보라 분양가·당첨가점
경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원(고양 장항 공공주택지구 M-1블럭) · 총 1,694세대 · 시공 (주)반도건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 1,187세대 · 특별공급 507세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7888A | 134 | 198 | 59 | 63 | 33 | 10 | 33 |
| 84.6650B | 114 | 170 | 51 | 54 | 28 | 9 | 28 |
| 99.9552A | 661 | 98 | - | - | 76 | 22 | - |
| 99.7505B | 275 | 41 | - | - | 32 | 9 | - |
| 170.2121P | 3 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6650B | 3.2:1 163건 / 51세대 | 3.7:1 200건 / 54세대 | 2.11:1 59건 / 28세대 | 미달 5 4건 / 9세대 | 미달 20 8건 / 28세대 |
| 84.7888A | 8.98:1 530건 / 59세대 | 10.59:1 667건 / 63세대 | 5.97:1 197건 / 33세대 | 3.6:1 36건 / 10세대 | 미달 9 24건 / 33세대 |
| 99.7505B | - | - | 미달 19 13건 / 32세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | - |
| 99.9552A | - | - | 미달 45 31건 / 76세대 | 미달 20 2건 / 22세대 | - |
| 합계 | 6.3:1 693건 / 110세대 | 7.41:1 867건 / 117세대 | 1.78:1 300건 / 169세대 | 미달 6 44건 / 50세대 | 미달 29 32건 / 61세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6650B | 1순위 | 해당지역 | 114 | 1,235 | 36.32 |
| 84.6650B | 1순위 | 기타지역 | 114 | 540 | 41.19 |
| 84.6650B | 1순위 | 기타경기 | 114 | 630 | 79.61 |
| 84.7888A | 1순위 | 해당지역 | 134 | 3,102 | 77.55 |
| 84.7888A | 1순위 | 기타지역 | 134 | 1,450 | 91.09 |
| 84.7888A | 1순위 | 기타경기 | 134 | 1,618 | 173.33 |
| 99.7505B | 1순위 | 해당지역 | 301 | 284 | 3.16 |
| 99.7505B | 1순위 | 기타지역 | 301 | 78 | 2.19 |
| 99.7505B | 1순위 | 기타경기 | 301 | 118 | 5.20 |
| 99.7505B | 2순위 | 해당지역 | 301 | 89 | - |
| 99.7505B | 2순위 | 기타지역 | 301 | 42 | - |
| 99.7505B | 2순위 | 기타경기 | 301 | 46 | - |
| 99.9552A | 1순위 | 해당지역 | 726 | 598 | 2.74 |
| 99.9552A | 1순위 | 기타지역 | 726 | 167 | 1.87 |
| 99.9552A | 1순위 | 기타경기 | 726 | 275 | 4.52 |
| 99.9552A | 2순위 | 해당지역 | 726 | 228 | - |
| 99.9552A | 2순위 | 기타지역 | 726 | 130 | - |
| 99.9552A | 2순위 | 기타경기 | 726 | 131 | - |
| 170.2121P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 8 | 8.00 |
| 170.2121P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 0 | 9.00 |
| 170.2121P | 1순위 | 기타경기 | 3 | 3 | 10.00 |
| 170.2121P | 2순위 | 해당지역 | 3 | 7 | - |
| 170.2121P | 2순위 | 기타지역 | 3 | 9 | - |
| 170.2121P | 2순위 | 기타경기 | 3 | 5 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.7888A | 해당지역 | 69점 | 70.19점 | 74점 |
| 84.7888A | 기타지역 | 65점 | 67.26점 | 69점 |
| 84.7888A | 기타경기 | 69점 | 69점 | 69점 |
| 84.6650B | 해당지역 | 63점 | 65.86점 | 72점 |
| 84.6650B | 기타지역 | 58점 | 60.48점 | 66점 |
| 84.6650B | 기타경기 | 61점 | 63점 | 68점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7888A 전용 84.79㎡ · 36평형 |
7억 8,500만원 | 12억 5,200만원 | +4.7억 +59.5% |
6억 5,700만원 | -1.3억 -16.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.6650B 전용 84.67㎡ · 36평형 |
7억 8,400만원 | 12억 5,000만원 | +4.7억 +59.4% |
6억 5,600만원 | -1.3억 -16.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 111건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 99.9552A 전용 99.96㎡ · 42평형 |
11억 2,900만원 | 15억 5,500만원 | +4.3억 +37.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 |
| 99.7505B 전용 99.75㎡ · 42평형 |
11억 2,800만원 | 15억 5,200만원 | +4.2억 +37.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 |
| 170.2121P 전용 170.21㎡ · 74평형 |
32억원 | 8억 2,500만원 | -23.8억 -74.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 54건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 111건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 킨텍스원시티2블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.81㎡ | 23층 | 12억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 킨텍스원시티3블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.65㎡ | 46층 | 12억 9,000만원 | 2026.09.12 |
| 킨텍스원시티2블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.65㎡ | 34층 | 12억 8,000만원 | 2026.09.12 |
| 킨텍스원시티2블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.65㎡ | 38층 | 12억 2,000만원 | 2026.09.12 |
| 킨텍스원시티2블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.5㎡ | 22층 | 13억 1,000만원 | 2026.09.10 |
| 킨텍스원시티1블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.65㎡ | 40층 | 12억 8,500만원 | 2026.09.09 |
| 킨텍스원시티1블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.44㎡ | 25층 | 13억 3,000만원 | 2026.09.07 |
| 킨텍스원시티3블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.44㎡ | 34층 | 13억 4,000만원 | 2026.09.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 휴먼빌 일산 클래스원 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1,447만 -2.0% |
26.10.02 84㎡ 7.2억 (분양가 7.4억) 26.05.02 84㎡ 7.1억 (분양가 7.3억) |
| e편한세상 일산 메이포레 3단지 2024.11 분양 · 10건 거래 |
-1억 -16.6% |
26.09.29 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) 26.07.28 84㎡ 6.4억 (분양가 8억) 26.07.27 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) |
| e편한세상 일산 메이포레 1단지 2024.11 분양 · 1건 거래 |
-1.8억 -22.8% |
26.05.04 84㎡ 6.1억 (분양가 8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.1(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.2(화) |
| 1순위 기타경기 | 7.2(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.2(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.3(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.3(수) |
| 당첨자 발표 | 7.9(화) |
| 계약 | 7.22(월) ~ 7.25(목) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 장항동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.