킹덤시티주상복합 분양가·당첨가점

경기도 화성시 비봉면 양노리 264-17 · 총 96세대 · 시공 예공종합건설주식회사

민영주택

이 단지 입주 후 매매가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값

-8,200만 -22.5%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

+4,500만

공고

2024.07

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 51세대 · 특별공급 45세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.0000A	11	5	2	1	1	-	1
59.5300B	10	6	3	1	1	-	1
59.8600C	10	6	3	1	1	-	1
59.6400D	8	8	3	1	2	-	2
59.1600E	6	10	3	2	2	1	2
59.2900F	6	10	3	2	2	1	2

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.0000A	미달 2 0건 / 2세대	8:1 8건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	-	미달 1 0건 / 1세대
59.1600E	미달 3 0건 / 3세대	미달 1 1건 / 2세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대
59.2900F	미달 3 0건 / 3세대	1:1 2건 / 2세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대
59.5300B	미달 3 0건 / 3세대	1:1 1건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	-	미달 1 0건 / 1세대
59.6400D	미달 2 1건 / 3세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 2 0건 / 2세대	-	미달 2 0건 / 2세대
59.8600C	미달 1 2건 / 3세대	1:1 1건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대	-	미달 1 0건 / 1세대
합계	미달 14 3건 / 17세대	1.63:1 13건 / 8세대	미달 9 0건 / 9세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 9 0건 / 9세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.0000A	1순위	해당지역	11	2	미달 9세대
59.0000A	1순위	기타지역	11	5	미달 4세대
59.0000A	2순위	해당지역	11	1	미달 3세대
59.0000A	2순위	기타지역	11	5	1.67
59.1600E	1순위	해당지역	15	0	미달 15세대
59.1600E	1순위	기타지역	15	3	미달 12세대
59.1600E	2순위	해당지역	15	1	미달 11세대
59.2900F	1순위	해당지역	14	0	미달 14세대
59.2900F	1순위	기타지역	14	3	미달 11세대
59.2900F	2순위	해당지역	14	1	미달 10세대
59.2900F	2순위	기타지역	14	4	미달 6세대
59.5300B	1순위	해당지역	15	2	미달 13세대
59.5300B	1순위	기타지역	15	2	미달 11세대
59.6400D	1순위	해당지역	15	0	미달 15세대
59.6400D	1순위	기타지역	15	3	미달 12세대
59.6400D	2순위	해당지역	15	1	미달 11세대
59.6400D	2순위	기타지역	15	1	미달 10세대
59.8600C	1순위	해당지역	13	0	미달 13세대
59.8600C	1순위	기타지역	13	5	미달 8세대
59.8600C	2순위	기타지역	13	4	미달 4세대

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.0000A 전용 59㎡ · 25평형	3억 6,500만원	4억 400만원	+3,900만 +10.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건
59.5300B 전용 59.53㎡ · 25평형	3억 6,500만원	4억 800만원	+4,300만 +11.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건
59.8600C 전용 59.86㎡ · 25평형	3억 6,500만원	4억 1,000만원	+4,500만 +12.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건
59.6400D 전용 59.64㎡ · 25평형	3억 5,952만원	4억 900만원	+4,948만 +13.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건
59.1600E 전용 59.16㎡ · 25평형	3억 5,952만원	4억 500만원	+4,548만 +12.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건
59.2900F 전용 59.29㎡ · 25평형	3억 5,952만원	4억 600만원	+4,648만 +12.9%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 347건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
입주 후 매매 1건	-8,200만 -22.5%	26.08.17 59㎡ 20층 2.8억 (분양가 3.6억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 347건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주	60㎡	8층	4억 4,000만원	2026.10.07
봉담한신더휴에듀파크 봉담읍 와우리 · 2019년 입주	59.97㎡	11층	3억 8,000만원	2026.10.06
에듀시티파라곤 봉담읍 동화리 · 2023년 입주	59.86㎡	9층	4억 500만원	2026.10.05
힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주	59.65㎡	17층	4억 5,500만원	2026.10.03
힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주	59.65㎡	20층	4억 5,300만원	2026.10.02
이편한세상신봉담 봉담읍 상리 · 2019년 입주	59.96㎡	10층	4억 3,000만원	2026.10.02
중흥에스클래스에듀시티 봉담읍 상리 · 2023년 입주	59.93㎡	22층	4억 9,500만원	2026.10.01
힐스테이트봉담프라이드시티 봉담읍 내리 · 2024년 입주	59.65㎡	28층	4억 5,000만원	2026.09.30

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	7.15(월)
1순위 해당지역	7.16(화)
1순위 기타지역	7.16(화)
2순위 해당지역	7.17(수)
2순위 기타지역	7.17(수)
당첨자 발표	7.23(화)
계약	8.5(월) ~ 8.7(수)
입주 예정	2024년 10월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 비봉면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고