하우스토리 센트럴포레 분양가·당첨가점
서울특별시 노원구 공릉동 270-71번지 · 총 40세대 · 시공 남광토건 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 27세대 · 특별공급 13세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9950A | 10 | 7 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 59.9930B | 11 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 59.8873C | 5 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 74.9760B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8873C | 17:1 17건 / 1세대 | - | - | - | - |
| 59.9930B | 55:1 110건 / 2세대 | 197:1 197건 / 1세대 | 15:1 15건 / 1세대 | - | 1:1 1건 / 1세대 |
| 59.9950A | 25.67:1 77건 / 3세대 | 139:1 139건 / 1세대 | 5:1 5건 / 1세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 |
| 합계 | 34:1 204건 / 6세대 | 168:1 336건 / 2세대 | 10:1 20건 / 2세대 | 3:1 3건 / 1세대 | 1:1 2건 / 2세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8873C | 1순위 | 해당지역 | 5 | 59 | 11.80 |
| 59.8873C | 1순위 | 기타지역 | 5 | 12 | - |
| 59.9930B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 371 | 33.73 |
| 59.9930B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 75 | - |
| 59.9950A | 1순위 | 해당지역 | 10 | 154 | 15.40 |
| 59.9950A | 1순위 | 기타지역 | 10 | 41 | - |
| 74.9760B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 83 | 83.00 |
| 74.9760B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 24 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9950A | 해당지역 | 56점 | 59.25점 | 63점 |
| 59.9930B | 해당지역 | 64점 | 64.4점 | 66점 |
| 59.8873C | 해당지역 | 58점 | 59.5점 | 61점 |
| 74.9760B | 해당지역 | 69점 | 69점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9950A 전용 60㎡ · 25평형 |
7억 3,855만원 | 9억 2,000만원 | +1.8억 +24.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 44건 |
| 59.9930B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
7억 3,487만원 | 9억 2,000만원 | +1.9억 +25.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 44건 |
| 59.8873C 전용 59.89㎡ · 25평형 |
7억 2,933만원 | 9억 1,900만원 | +1.9억 +26.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 44건 |
| 74.9760B 전용 74.98㎡ · 31평형 |
8억 9,430만원 | 10억 5,500만원 | +1.6억 +18.0% |
15억 600만원 | +6.1억 +68.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 분양권: 같은 시군구 3건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 22건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나노원 상계동 · 2020년 입주 | 74.96㎡ | 23층 | 12억 6,000만원 | 2026.09.23 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 74.96㎡ | 13층 | 11억 3,000만원 | 2026.08.22 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 74.95㎡ | 23층 | 11억 5,750만원 | 2026.08.05 |
| 포레나노원 상계동 · 2020년 입주 | 74.96㎡ | 23층 | 12억 7,000만원 | 2026.07.08 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 74.95㎡ | 9층 | 11억 2,500만원 | 2026.07.07 |
| 태릉해링턴플레이스 공릉동 · 2022년 입주 | 74.95㎡ | 18층 | 10억 9,500만원 | 2026.07.04 |
| 포레나노원 상계동 · 2020년 입주 | 74.96㎡ | 8층 | 11억 9,800만원 | 2026.05.21 |
| 포레나노원 상계동 · 2020년 입주 | 74.96㎡ | 5층 | 9억 5,000만원 | 2026.05.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 서울원 아이파크 2024.11 분양 · 106건 거래 |
+5,164만 +3.5% |
26.10.01 120㎡ 21.5억 (분양가 18.9억) 26.09.15 120㎡ 22.2억 (분양가 18.9억) 26.08.22 112㎡ 21.1억 (분양가 18.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.7(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.8(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.8(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.10(목) |
| 2순위 기타지역 | 10.10(목) |
| 당첨자 발표 | 10.16(수) |
| 계약 | 10.28(월) ~ 10.30(수) |
| 입주 예정 | 2027년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 공릉동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.