남문동일스위트 The Ocean 2단지 분양가·당첨가점
경상남도 창원시 진해구 제덕동 865-3번지 · 총 264세대 · 시공 (주)동일스위트
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-3,800만 -11.1%
분양가3억 4,300만원
주변 시세3억 500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.7억
공고
2024.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 146세대 · 특별공급 118세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7264 | 39 | 35 | 13 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 64.3663 | 20 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 74.3166 | 33 | 29 | 11 | 5 | 6 | 1 | 6 |
| 75.3291 | 19 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.6526A | 22 | 16 | 6 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9597B | 13 | 6 | 3 | 1 | 1 | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7264 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 64.3663 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 74.3166 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 75.3291 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.6526A | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9597B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 45 0건 / 45세대 | 미달 20 1건 / 21세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 23 0건 / 23세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7264 | 1순위 | 해당지역 | 74 | 0 | 미달 74세대 |
| 59.7264 | 1순위 | 기타지역 | 74 | 1 | 미달 73세대 |
| 59.7264 | 2순위 | 해당지역 | 74 | 2 | 미달 71세대 |
| 59.7264 | 2순위 | 기타지역 | 74 | 1 | 미달 70세대 |
| 64.3663 | 1순위 | 해당지역 | 36 | 0 | 미달 36세대 |
| 64.3663 | 1순위 | 기타지역 | 36 | 0 | 미달 36세대 |
| 64.3663 | 2순위 | 해당지역 | 36 | 1 | 미달 35세대 |
| 64.3663 | 2순위 | 기타지역 | 36 | 1 | 미달 34세대 |
| 74.3166 | 1순위 | 해당지역 | 61 | 0 | 미달 61세대 |
| 74.3166 | 1순위 | 기타지역 | 61 | 0 | 미달 61세대 |
| 74.3166 | 2순위 | 해당지역 | 61 | 1 | 미달 60세대 |
| 75.3291 | 1순위 | 해당지역 | 35 | 0 | 미달 35세대 |
| 75.3291 | 1순위 | 기타지역 | 35 | 0 | 미달 35세대 |
| 84.6526A | 1순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 36세대 |
| 84.6526A | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 36세대 |
| 84.6526A | 2순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 34세대 |
| 84.9597B | 1순위 | 해당지역 | 19 | 1 | 미달 18세대 |
| 84.9597B | 1순위 | 기타지역 | 19 | 0 | 미달 18세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7264 전용 59.73㎡ · 25평형 |
2억 4,300만원 | 1억 6,900만원 | -7,400만 -30.5% |
3억 6,700만원 | +1.2억 +51.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 66건 분양권: 같은 시군구 44건 |
| 64.3663 전용 64.37㎡ · 27평형 |
2억 6,000만원 | 1억 8,700만원 | -7,300만 -28.1% |
3억 9,600만원 | +1.4억 +52.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 86건 분양권: 같은 시군구 35건 |
| 74.3166 전용 74.32㎡ · 31평형 |
2억 9,800만원 | 2억 4,700만원 | -5,100만 -17.1% |
4억 4,300만원 | +1.4억 +48.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 101건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 75.3291 전용 75.33㎡ · 31평형 |
3억 300만원 | 2억 5,100만원 | -5,200만 -17.2% |
4억 4,900만원 | +1.5억 +48.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 101건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.6526A 전용 84.65㎡ · 35평형 |
3억 4,300만원 | 3억 500만원 | -3,800만 -11.1% |
5억 1,100만원 | +1.7억 +49.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 166건 분양권: 같은 시군구 74건 |
| 84.9597B 전용 84.96㎡ · 35평형 |
3억 4,200만원 | 3억 800만원 | -3,400만 -9.9% |
5억 1,200만원 | +1.7억 +49.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 165건 분양권: 같은 시군구 74건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 166건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 경화베스티움 경화동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 2층 | 2억 7,000만원 | 2026.10.09 |
| 남문리젠시빌란트더웰 남문동 · 2024년 입주 | 84.86㎡ | 2층 | 2억 9,000만원 | 2026.10.05 |
| 창원마린2차푸르지오 안골동 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 10층 | 3억 500만원 | 2026.10.04 |
| 시티프라디움2차 남문동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 2억 2,800만원 | 2026.09.30 |
| 시티프라디움2차 남문동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 2억 3,300만원 | 2026.09.28 |
| 남문호반베르디움 남문동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 2억 5,300만원 | 2026.09.28 |
| 시티프라디움2차 남문동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 7층 | 1억 9,500만원 | 2026.09.18 |
| 자은중흥에스-클래스 자은동 · 2017년 입주 | 84.86㎡ | 14층 | 3억 7,500만원 | 2026.09.15 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 창원 메가시티 자이앤위브 2025.03 분양 · 142건 거래 |
+1,425만 +3.3% |
26.09.23 59㎡ 3.7억 (분양가 3.6억) 26.09.22 84㎡ 5억 (분양가 5억) 26.09.16 84㎡ 5.3억 (분양가 5억) |
| 트리븐 창원 2025.07 분양 · 3건 거래 |
+1,650만 +3.3% |
25.11.25 84㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 25.11.09 84㎡ 5.2억 (분양가 5.1억) 25.11.05 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 8.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 8.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 8.14(수) |
| 2순위 기타지역 | 8.14(수) |
| 당첨자 발표 | 8.21(수) |
| 계약 | 9.2(월) ~ 9.4(수) |
| 입주 예정 | 2025년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 제덕동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.