용인 둔전역 에피트 분양가·당첨가점
경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646번지 일원 · 총 1,275세대 · 시공 에이치엘디앤아이한라 주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 52건 중앙값
+2,963만 +6.1%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+4,300만
공고
2024.08
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 698세대 · 특별공급 577세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9571A | 76 | 73 | 27 | 13 | 15 | 4 | 14 |
| 68.9710B | 63 | 61 | 22 | 11 | 12 | 4 | 12 |
| 84.9856A | 183 | 183 | 66 | 33 | 36 | 11 | 37 |
| 84.9356B | 233 | 238 | 85 | 43 | 48 | 14 | 48 |
| 101.9716 | 143 | 22 | - | - | 17 | 5 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68.9571A | 미달 17 10건 / 27세대 | 2.23:1 29건 / 13세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 미달 13 1건 / 14세대 |
| 68.9710B | 미달 18 4건 / 22세대 | 미달 6 5건 / 11세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 11 1건 / 12세대 |
| 84.9356B | 미달 60 25건 / 85세대 | 미달 14 29건 / 43세대 | 미달 42 6건 / 48세대 | 미달 8 6건 / 14세대 | 미달 48 0건 / 48세대 |
| 84.9856A | 미달 24 42건 / 66세대 | 2.03:1 67건 / 33세대 | 미달 21 15건 / 36세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 34 3건 / 37세대 |
| 101.9716 | - | - | 미달 2 15건 / 17세대 | 미달 1 4건 / 5세대 | - |
| 합계 | 미달 119 81건 / 200세대 | 1.3:1 130건 / 100세대 | 미달 92 36건 / 128세대 | 미달 24 14건 / 38세대 | 미달 106 5건 / 111세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68.9571A | 1순위 | 해당지역 | 107 | 115 | 1.07 |
| 68.9571A | 1순위 | 기타지역 | 107 | 104 | - |
| 68.9571A | 2순위 | 해당지역 | 107 | 16 | - |
| 68.9571A | 2순위 | 기타지역 | 107 | 23 | - |
| 68.9710B | 1순위 | 해당지역 | 113 | 27 | 미달 86세대 |
| 68.9710B | 1순위 | 기타지역 | 113 | 46 | 미달 40세대 |
| 68.9710B | 2순위 | 해당지역 | 113 | 17 | 미달 23세대 |
| 68.9710B | 2순위 | 기타지역 | 113 | 20 | 미달 3세대 |
| 84.9356B | 1순위 | 해당지역 | 405 | 95 | 미달 310세대 |
| 84.9356B | 1순위 | 기타지역 | 405 | 174 | 미달 136세대 |
| 84.9356B | 2순위 | 해당지역 | 405 | 36 | 미달 100세대 |
| 84.9356B | 2순위 | 기타지역 | 405 | 55 | 미달 45세대 |
| 84.9856A | 1순위 | 해당지역 | 238 | 189 | 미달 49세대 |
| 84.9856A | 1순위 | 기타지역 | 238 | 353 | 7.20 |
| 84.9856A | 2순위 | 해당지역 | 238 | 46 | - |
| 84.9856A | 2순위 | 기타지역 | 238 | 83 | - |
| 101.9716 | 1순위 | 해당지역 | 146 | 62 | 미달 84세대 |
| 101.9716 | 1순위 | 기타지역 | 146 | 111 | 1.32 |
| 101.9716 | 2순위 | 해당지역 | 146 | 33 | - |
| 101.9716 | 2순위 | 기타지역 | 146 | 32 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 68.9571A | 기타지역 | 56점 | 59.67점 | 64점 |
| 84.9856A | 기타지역 | 53점 | 57.68점 | 69점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9571A 전용 68.96㎡ · 28평형 |
4억 3,100만원 | 4억 6,900만원 | +3,800만 +8.8% |
6억 1,600만원 | +1.9억 +42.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 233건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 68.9710B 전용 68.97㎡ · 28평형 |
4억 2,400만원 | 4억 6,900만원 | +4,500만 +10.6% |
6억 1,600만원 | +1.9억 +45.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 233건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.9856A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
4억 8,800만원 | 5억 2,600만원 | +3,800만 +7.8% |
6억 4,100만원 | +1.5억 +31.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 550건 분양권: 같은 시군구 194건 |
| 84.9356B 전용 84.94㎡ · 33평형 |
4억 8,300만원 | 5억 2,600만원 | +4,300만 +8.9% |
6억 4,000만원 | +1.6억 +32.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 550건 분양권: 같은 시군구 194건 |
| 101.9716 전용 101.97㎡ · 39평형 |
5억 4,000만원 | 5억 8,300만원 | +4,300만 +8.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 5건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 52건 |
+2,963만 +6.1% |
26.09.16 84㎡ 10층 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.15 84㎡ 6층 4.9억 (분양가 4.8억) 26.09.11 68㎡ 25층 4.5억 (분양가 4.2억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 550건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 용인명지대역동원로얄듀크 역북동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 4층 | 7억 500만원 | 2026.10.07 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.06 |
| 역북지웰푸르지오 역북동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 2,800만원 | 2026.10.06 |
| 우미린센트럴파크 역북동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 7억 3,000만원 | 2026.10.05 |
| 골드클래스 역북동 · 2017년 입주 | 83.78㎡ | 27층 | 6억 2,000만원 | 2026.10.05 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 골드클래스 역북동 · 2017년 입주 | 83.78㎡ | 8층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트몬테로이3단지 모현읍 왕산리 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 15층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 용인 에버랜드역 칸타빌 2023.11 분양 · 9건 거래 |
+2,300만 +4.9% |
26.10.11 59㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.25 59㎡ 4.6억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 용인 2024.02 분양 · 60건 거래 |
+2,260만 +4.6% |
26.10.06 59㎡ 5억 (분양가 4.9억) 26.10.02 59㎡ 5.4억 (분양가 4.8억) 26.09.22 59㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
| 용인 푸르지오 클루센트 2025.12 분양 · 8건 거래 |
+3,741만 +5.0% |
26.10.05 84㎡ 8.2억 (분양가 7.6억) 26.09.14 84㎡ 7.9억 (분양가 7.6억) 26.09.12 84㎡ 7.8억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 용인마크밸리 2025.04 분양 · 19건 거래 |
+3,301만 +5.6% |
26.10.01 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.17 109㎡ 7.8억 (분양가 7.3억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 3단지 2025.04 분양 · 4건 거래 |
+1,441만 +2.3% |
26.09.29 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) 26.09.13 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.04.29 84㎡ 6.4억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 2025.04 분양 · 68건 거래 |
+3,006만 +4.9% |
26.09.29 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.09.28 84㎡ 7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 2024.08 분양 · 117건 거래 |
+3,384만 +6.2% |
26.09.24 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 84㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.09.21 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터파크 2025.12 분양 · 10건 거래 |
+3,275만 +6.0% |
26.09.23 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.07.28 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.2(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.3(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.3(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.4(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.4(수) |
| 당첨자 발표 | 9.10(화) |
| 계약 | 9.25(수) ~ 9.28(토) |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 포곡읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.