하남시청역 하우스원 분양가·당첨가점
경기도 하남시 덕풍동 426-26번지 · 총 45세대 · 시공 (주)마음종합건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 24세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.5200 | 10 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 58.4800 | 6 | 9 | 3 | 2 | 2 | 1 | 1 |
| 59.5800 | 8 | 7 | 3 | 1 | 1 | - | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57.5200 | 1:1 2건 / 2세대 | 18:1 18건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 58.4800 | 2.67:1 8건 / 3세대 | 20:1 40건 / 2세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.5800 | 5.67:1 17건 / 3세대 | 40:1 40건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 3.38:1 27건 / 8세대 | 24.5:1 98건 / 4세대 | 미달 2 2건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57.5200 | 1순위 | 해당지역 | 10 | 10 | 1.00 |
| 57.5200 | 1순위 | 기타지역 | 10 | 36 | - |
| 57.5200 | 2순위 | 해당지역 | 10 | 19 | - |
| 57.5200 | 2순위 | 기타지역 | 10 | 86 | - |
| 58.4800 | 1순위 | 해당지역 | 6 | 9 | 1.50 |
| 58.4800 | 1순위 | 기타지역 | 6 | 29 | - |
| 59.5800 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 17 | 2.13 |
| 59.5800 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 84 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 57.5200 | 기타지역 | 65점 | 65점 | 65점 |
| 58.4800 | 해당지역 | 39점 | 44.33점 | 50점 |
| 59.5800 | 해당지역 | 45점 | 50점 | 52점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.5200 전용 57.52㎡ · 23평형 |
5억 4,200만원 | 6억 8,100만원 | +1.4억 +25.6% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 58건 |
| 58.4800 전용 58.48㎡ · 24평형 |
5억 4,200만원 | 6억 9,200만원 | +1.5억 +27.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 58건 |
| 59.5800 전용 59.58㎡ · 24평형 |
5억 4,200만원 | 7억 500만원 | +1.6억 +30.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 58건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 58건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 14층 | 13억원 | 2026.09.12 |
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 14층 | 12억 7,000만원 | 2026.09.03 |
| 하남덕풍역파크어울림 덕풍동 · 2019년 입주 | 59.96㎡ | 12층 | 7억 3,000만원 | 2026.08.28 |
| 하남덕풍역파크어울림 덕풍동 · 2019년 입주 | 59.96㎡ | 20층 | 7억 3,000만원 | 2026.08.28 |
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.88㎡ | 12층 | 12억 8,500만원 | 2026.08.24 |
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 5층 | 11억 8,000만원 | 2026.08.11 |
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 18층 | 12억 3,000만원 | 2026.08.03 |
| 그린나래 덕풍동 · 2017년 입주 | 57.75㎡ | 6층 | 3억 8,800만원 | 2026.07.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 9.2(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.3(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.3(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.4(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.4(수) |
| 당첨자 발표 | 9.10(화) |
| 계약 | 9.21(토) ~ 9.23(월) |
| 입주 예정 | 2024년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 덕풍동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.