판교원마을 6단지 대광로제비앙 우선 분양 후 잔여세대 분양가·당첨가점
경기도 성남시 분당구 판교원로 209 (판교동, 판교원마을6단지아파트) · 총 3세대
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 3세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 58.2400A | 1 | 0 |
| 59.6670B | 1 | 0 |
| 83.3300C | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58.2400A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 167 | 167.00 |
| 58.2400A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 122 | - |
| 58.2400A | 1순위 | 기타경기 | 1 | 102 | - |
| 59.6670B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 139 | 139.00 |
| 59.6670B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 139 | - |
| 59.6670B | 1순위 | 기타경기 | 1 | 112 | - |
| 83.3300C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 113 | 113.00 |
| 83.3300C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 101 | - |
| 83.3300C | 1순위 | 기타경기 | 1 | 106 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.2400A 전용 58.24㎡ · 24평형 |
9억 3,700만원 | 14억 9,700만원 | +5.6억 +59.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 136건 |
| 59.6670B 전용 59.67㎡ · 24평형 |
9억 6,000만원 | 15억 3,400만원 | +5.7억 +59.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 136건 |
| 83.3300C 전용 83.33㎡ · 33평형 |
12억 9,200만원 | 12억 8,900만원 | -300만 -0.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 170건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 83㎡ 기준 최근 8건 (전체 170건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.79㎡ | 7층 | 15억 3,000만원 | 2026.09.23 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 14억 4,500만원 | 2026.09.10 |
| 판교풍경채어바니티(5단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 16층 | 16억원 | 2026.09.09 |
| 판교더샵포레스트12단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 2층 | 13억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| THESHARP판교퍼스트파크 백현동 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 15억 4,700만원 | 2026.09.02 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) 대장동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 14층 | 14억 8,000만원 | 2026.08.21 |
| 판교더샵포레스트11단지 대장동 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 14억 5,000만원 | 2026.08.20 |
| 더샵분당파크리버 정자동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 11층 | 18억 4,500만원 | 2026.08.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.7(월) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 10.7(월) |
| 1순위 기타지역 | 10.7(월) |
| 2순위 해당지역 | 10.8(화) |
| 2순위 기타지역 | 10.8(화) |
| 당첨자 발표 | 10.15(화) |
| 계약 | 10.26(토) ~ 10.28(월) |
| 입주 예정 | 2024년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.