한신더휴 하이엔에듀포레 분양가·당첨가점
서울특별시 금천구 시흥동 220-2외 5필지 · 총 78세대 · 시공 한신공영(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 39세대 · 특별공급 39세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.9900 | 8 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 59.9600A | 21 | 20 | 7 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 59.9600B | 6 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 2 |
| 59.9000C | 4 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45.9900 | 미달 1 1건 / 2세대 | 35:1 35건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9000C | 5.5:1 11건 / 2세대 | 33:1 33건 / 1세대 | 1:1 1건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 59.9600A | 7.57:1 53건 / 7세대 | 45:1 180건 / 4세대 | 1.75:1 7건 / 4세대 | 2:1 2건 / 1세대 | 미달 2 2건 / 4세대 |
| 59.9600B | 2.33:1 7건 / 3세대 | 32:1 32건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 합계 | 5.14:1 72건 / 14세대 | 40:1 280건 / 7세대 | 1.13:1 9건 / 8세대 | 1:1 2건 / 2세대 | 미달 5 3건 / 8세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45.9900 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 55 | 6.88 |
| 45.9900 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 12 | - |
| 59.9000C | 1순위 | 해당지역 | 4 | 26 | 6.50 |
| 59.9000C | 1순위 | 기타지역 | 4 | 19 | - |
| 59.9600A | 1순위 | 해당지역 | 21 | 219 | 10.43 |
| 59.9600A | 1순위 | 기타지역 | 21 | 93 | - |
| 59.9600B | 1순위 | 해당지역 | 6 | 45 | 7.50 |
| 59.9600B | 1순위 | 기타지역 | 6 | 21 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 45.9900 | 해당지역 | 53점 | 54점 | 57점 |
| 59.9600A | 해당지역 | 56점 | 60.89점 | 69점 |
| 59.9600B | 해당지역 | 61점 | 62점 | 63점 |
| 59.9000C | 해당지역 | 53점 | 62점 | 71점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.9900 전용 45.99㎡ · 19평형 |
5억 4,190만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 59.9600A 전용 59.96㎡ · 25평형 |
6억 8,950만원 | 9억 5,000만원 | +2.6억 +37.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 119건 |
| 59.9600B 전용 59.96㎡ · 24평형 |
6억 7,390만원 | 9억 5,000만원 | +2.8억 +41.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 119건 |
| 59.9000C 전용 59.9㎡ · 25평형 |
6억 7,600만원 | 9억 4,900만원 | +2.7억 +40.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 119건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 119건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 8층 | 11억원 | 2026.10.06 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 11층 | 10억 7,000만원 | 2026.09.14 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 32층 | 11억 2,000만원 | 2026.09.12 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 26층 | 10억 4,500만원 | 2026.09.07 |
| 금천롯데캐슬골드파크1차 독산동 · 2016년 입주 | 59.94㎡ | 22층 | 10억 8,500만원 | 2026.09.05 |
| e편한세상독산더타워 독산동 · 2019년 입주 | 59.62㎡ | 37층 | 8억 4,500만원 | 2026.08.30 |
| 금천롯데캐슬골드파크3차 독산동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 7층 | 11억 2,000만원 | 2026.08.29 |
| 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 독산동 · 2017년 입주 | 59.27㎡ | 34층 | 10억 5,000만원 | 2026.08.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 12.2(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 12.3(화) |
| 1순위 기타지역 | 12.3(화) |
| 2순위 해당지역 | 12.4(수) |
| 2순위 기타지역 | 12.4(수) |
| 당첨자 발표 | 12.11(수) |
| 계약 | 12.23(월) ~ 12.25(수) |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 시흥동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.