자라섬 수자인 리버페스타 분양가·당첨가점
경기도 가평군 가평읍 달전리 284-7번지 일원 · 총 381세대 · 시공 주식회사 한양
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 8건 중앙값
+2,500만 +5.9%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-7,350만
공고
2024.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 236세대 · 특별공급 145세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9182A | 92 | 90 | 33 | 16 | 18 | 5 | 18 |
| 84.9170B | 27 | 26 | 10 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 84.9176C | 12 | 14 | 5 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 104.4224A | 46 | 7 | - | - | 5 | 2 | - |
| 104.8438B | 22 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
| 104.5252C | 23 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
| 130.3910A | 7 | 0 | - | - | - | - | - |
| 130.4724B | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 130.0897C | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 153.5106A | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
| 153.4995B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
| 153.7755C | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9170B | 미달 9 1건 / 10세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9176C | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9182A | 미달 30 3건 / 33세대 | 미달 11 5건 / 16세대 | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 18 0건 / 18세대 |
| 104.4224A | - | - | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 104.5252C | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 104.8438B | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 43 5건 / 48세대 | 미달 15 8건 / 23세대 | 미달 36 1건 / 37세대 | 미달 10 1건 / 11세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9170B | 1순위 | 해당지역 | 50 | 5 | 미달 45세대 |
| 84.9170B | 1순위 | 기타지역 | 50 | 3 | 미달 42세대 |
| 84.9170B | 2순위 | 해당지역 | 50 | 1 | 미달 41세대 |
| 84.9170B | 2순위 | 기타지역 | 50 | 1 | 미달 40세대 |
| 84.9176C | 1순위 | 해당지역 | 24 | 18 | 미달 6세대 |
| 84.9176C | 1순위 | 기타지역 | 24 | 6 | 1.00 |
| 84.9176C | 2순위 | 해당지역 | 24 | 3 | - |
| 84.9176C | 2순위 | 기타지역 | 24 | 8 | - |
| 84.9182A | 1순위 | 해당지역 | 172 | 77 | 미달 95세대 |
| 84.9182A | 1순위 | 기타지역 | 172 | 37 | 미달 58세대 |
| 84.9182A | 2순위 | 해당지역 | 172 | 30 | 미달 28세대 |
| 84.9182A | 2순위 | 기타지역 | 172 | 20 | 미달 8세대 |
| 104.4224A | 1순위 | 해당지역 | 53 | 3 | 미달 50세대 |
| 104.4224A | 1순위 | 기타지역 | 53 | 2 | 미달 48세대 |
| 104.4224A | 2순위 | 해당지역 | 53 | 8 | 미달 40세대 |
| 104.5252C | 1순위 | 해당지역 | 27 | 10 | 미달 17세대 |
| 104.5252C | 1순위 | 기타지역 | 27 | 12 | 미달 5세대 |
| 104.5252C | 2순위 | 해당지역 | 27 | 8 | 1.60 |
| 104.5252C | 2순위 | 기타지역 | 27 | 3 | - |
| 104.8438B | 1순위 | 해당지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
| 104.8438B | 1순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 25세대 |
| 104.8438B | 2순위 | 기타지역 | 26 | 1 | 미달 24세대 |
| 130.0897C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 1 | 1.00 |
| 130.0897C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 1 | - |
| 130.0897C | 2순위 | 해당지역 | 1 | 1 | - |
| 130.0897C | 2순위 | 기타지역 | 1 | 3 | - |
| 130.3910A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 130.3910A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 2 | 미달 5세대 |
| 130.3910A | 2순위 | 해당지역 | 7 | 1 | 미달 4세대 |
| 130.4724B | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 130.4724B | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 1세대 |
| 153.4995B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 153.4995B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 153.4995B | 2순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 153.5106A | 1순위 | 해당지역 | 2 | 2 | 1.00 |
| 153.5106A | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 153.5106A | 2순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 153.7755C | 1순위 | 해당지역 | 1 | 2 | 2.00 |
| 153.7755C | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 153.7755C | 2순위 | 해당지역 | 1 | 2 | - |
| 153.7755C | 2순위 | 기타지역 | 1 | 7 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9182A 전용 84.92㎡ · 33평형 |
4억 2,630만원 | 3억 5,000만원 | -7,630만 -17.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 |
| 84.9170B 전용 84.92㎡ · 32평형 |
4억 2,350만원 | 3억 5,000만원 | -7,350만 -17.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 |
| 84.9176C 전용 84.92㎡ · 33평형 |
4억 2,590만원 | 3억 5,000만원 | -7,590만 -17.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 45건 |
| 104.4224A 전용 104.42㎡ · 40평형 |
5억 6,440만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 104.8438B 전용 104.84㎡ · 40평형 |
5억 6,280만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 104.5252C 전용 104.53㎡ · 40평형 |
5억 7,090만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 130.3910A 전용 130.39㎡ · 50평형 |
10억 5,000만원 | 4억 7,900만원 | -5.7억 -54.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
| 130.4724B 전용 130.47㎡ · 50평형 |
9억 9,260만원 | 4억 7,900만원 | -5.1억 -51.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
| 130.0897C 전용 130.09㎡ · 50평형 |
10억 5,250만원 | 4억 7,800만원 | -5.7억 -54.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
| 153.5106A 전용 153.51㎡ · 59평형 |
12억 9,800만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 153.4995B 전용 153.5㎡ · 59평형 |
11억 9,340만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 153.7755C 전용 153.78㎡ · 59평형 |
12억 9,870만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 8건 |
+2,500만 +5.9% |
26.09.11 84㎡ 13층 4.5억 (분양가 4.3억) 26.08.04 84㎡ 13층 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.13 84㎡ 24층 4.5억 (분양가 4.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 45건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.07 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 26층 | 4억 1,800만원 | 2026.09.23 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 76.97㎡ | 17층 | 3억 6,500만원 | 2026.09.16 |
| 디엘본가평설악아파트 설악면 신천리 · 2025년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.12 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 16층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.05 |
| 힐스테이트가평더뉴클래스 가평읍 읍내리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 10층 | 3억 7,000만원 | 2026.08.19 |
| 가평자이 가평읍 대곡리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 4억 1,000만원 | 2026.08.18 |
| 디엘본가평설악아파트 설악면 신천리 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 2026.08.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 청평 수자인 더퍼스트 2024.10 분양 · 2건 거래 |
+1,386만 +4.4% |
26.05.04 59㎡ 3.2억 (분양가 3.1억) 25.12.09 59㎡ 3.3억 (분양가 3.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.14(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.15(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.15(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.16(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.16(수) |
| 당첨자 발표 | 10.22(화) |
| 계약 | 11.4(월) ~ 11.6(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 가평읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.