동작구수방사 공공분양주택(본청약) 분양가·당첨가점
서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 · 총 263세대 · 시공 신동아건설(주)
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+5.9억 +62.2%
분양가9억 5,327만원
주변 시세15억 4,600만원
공고
2024.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 9세대 · 특별공급 30세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O | 9 | 30 | 4 | 6 | 4 | 8 | 2 | 6 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O 전용 59㎡ · 27평형 |
9억 5,327만원 | 15억 4,600만원 | +5.9억 +62.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 123건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 123건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 보라매자이더포레스트 신대방동 · 2021년 입주 | 59.94㎡ | 8층 | 17억원 | 2026.09.01 |
| 상도푸르지오클라베뉴 상도동 · 2024년 입주 | 59.82㎡ | 2층 | 15억 3,000만원 | 2026.08.26 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 상도동 · 2021년 입주 | 59.98㎡ | 13층 | 18억 9,000만원 | 2026.08.26 |
| 흑석리버파크자이 흑석동 · 2025년 입주 | 59.93㎡ | 19층 | 22억 4,000만원 | 2026.08.10 |
| 롯데캐슬에듀포레 흑석동 · 2018년 입주 | 59.87㎡ | 3층 | 21억 3,500만원 | 2026.08.09 |
| 보라매자이더포레스트 신대방동 · 2021년 입주 | 59.94㎡ | 37층 | 16억원 | 2026.08.01 |
| 아크로리버하임 흑석동 · 2019년 입주 | 59.92㎡ | 4층 | 26억 5,000만원 | 2026.07.25 |
| 래미안로이파크 사당동 · 2018년 입주 | 59.98㎡ | 21층 | 18억 9,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 동작 보라매역 프리센트 2024.06 분양 · 4건 거래 |
-745만 -1.1% |
26.09.11 43㎡ 6.7억 (분양가 6.8억) 26.09.02 43㎡ 6.8억 (분양가 6.8억) 26.07.06 43㎡ 6.8억 (분양가 6.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.14(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.14(월) |
| 2순위 해당지역 | 10.15(화) |
| 2순위 기타지역 | 10.15(화) |
| 당첨자 발표 | 10.31(목) |
| 계약 | 2.24(월) ~ 2.27(목) |
| 입주 예정 | 2028년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 노량진동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.