화성 비봉지구 B1블록 금성백조 예미지2차 분양가·당첨가점
경기도 화성시 화성비봉 공공택지지구 B-1블록 · 총 530세대 · 시공 (주)금성백조건설 (주)대승글로벌
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 215세대 · 특별공급 315세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9937 | 100 | 144 | 43 | 46 | 24 | 7 | 24 |
| 84.9804A | 69 | 102 | 31 | 32 | 17 | 5 | 17 |
| 84.9998B | 26 | 41 | 12 | 13 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9843C | 20 | 28 | 9 | 9 | 4 | 1 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.9937 | 미달 20 23건 / 43세대 | 미달 14 32건 / 46세대 | 미달 22 2건 / 24세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 23 1건 / 24세대 |
| 84.9804A | 미달 10 21건 / 31세대 | 미달 8 24건 / 32세대 | 미달 9 8건 / 17세대 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 16 1건 / 17세대 |
| 84.9843C | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 7 2건 / 9세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9998B | 미달 5 7건 / 12세대 | 미달 1 12건 / 13세대 | 미달 2 5건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 합계 | 미달 42 53건 / 95세대 | 미달 30 70건 / 100세대 | 미달 37 15건 / 52세대 | 미달 11 4건 / 15세대 | 미달 51 2건 / 53세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.9937 | 1순위 | 해당지역 | 184 | 49 | 미달 6세대 |
| 75.9937 | 1순위 | 기타지역 | 184 | 15 | 미달 4세대 |
| 75.9937 | 1순위 | 기타경기 | 184 | 116 | 2.70 |
| 75.9937 | 2순위 | 해당지역 | 184 | 11 | 11.00 |
| 75.9937 | 2순위 | 기타지역 | 184 | 3 | 19.00 |
| 75.9937 | 2순위 | 기타경기 | 184 | 26 | 36.00 |
| 84.9804A | 1순위 | 해당지역 | 115 | 31 | 미달 4세대 |
| 84.9804A | 1순위 | 기타지역 | 115 | 16 | 1.75 |
| 84.9804A | 1순위 | 기타경기 | 115 | 111 | 4.11 |
| 84.9804A | 2순위 | 해당지역 | 115 | 8 | - |
| 84.9804A | 2순위 | 기타지역 | 115 | 2 | - |
| 84.9804A | 2순위 | 기타경기 | 115 | 29 | - |
| 84.9843C | 1순위 | 해당지역 | 44 | 4 | 미달 9세대 |
| 84.9843C | 1순위 | 기타지역 | 44 | 2 | 미달 27세대 |
| 84.9843C | 1순위 | 기타경기 | 44 | 11 | 미달 7세대 |
| 84.9843C | 2순위 | 해당지역 | 44 | 3 | 미달 5세대 |
| 84.9843C | 2순위 | 기타지역 | 44 | 2 | 미달 7세대 |
| 84.9843C | 2순위 | 기타경기 | 44 | 15 | 1.50 |
| 84.9998B | 1순위 | 해당지역 | 43 | 21 | 1.62 |
| 84.9998B | 1순위 | 기타지역 | 43 | 6 | 2.71 |
| 84.9998B | 1순위 | 기타경기 | 43 | 52 | 6.67 |
| 84.9998B | 2순위 | 해당지역 | 43 | 4 | - |
| 84.9998B | 2순위 | 기타지역 | 43 | 1 | - |
| 84.9998B | 2순위 | 기타경기 | 43 | 18 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9804A | 기타경기 | 28점 | 40.96점 | 59점 |
| 84.9998B | 해당지역 | 16점 | 35.3점 | 55점 |
| 84.9998B | 기타지역 | 19점 | 36.8점 | 55점 |
| 84.9998B | 기타경기 | 51점 | 58.43점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9937 전용 75.99㎡ · 30평형 |
3억 9,332만원 | 6억 4,000만원 | +2.5억 +62.7% |
5억 200만원 | +1.1억 +27.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1773건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 84.9804A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
4억 3,945만원 | 6억 7,000만원 | +2.3억 +52.5% |
5억 4,300만원 | +1억 +23.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 4113건 분양권: 같은 시군구 149건 |
| 84.9998B 전용 85㎡ · 34평형 |
4억 4,196만원 | 6억 7,000만원 | +2.3억 +51.6% |
5억 4,300만원 | +1억 +22.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 4113건 분양권: 같은 시군구 149건 |
| 84.9843C 전용 84.98㎡ · 34평형 |
4억 3,924만원 | 6억 7,000만원 | +2.3억 +52.5% |
5억 4,300만원 | +1억 +23.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 4113건 분양권: 같은 시군구 149건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 4113건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 동광뷰엘 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 23층 | 4억 850만원 | 2026.10.07 |
| 시티프라디움1차아파트 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 우미린센트포레1단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.86㎡ | 2층 | 4억 5,500만원 | 2026.10.07 |
| 우미린센트포레2단지 안녕동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 2026.10.07 |
| 한신더휴 목동 · 2018년 입주 | 83.42㎡ | 16층 | 9억 4,500만원 | 2026.10.07 |
| 화성남양시티프라디움4차 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 모아미래도에듀포레 새솔동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 11.25(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.26(화) |
| 1순위 기타경기 | 11.26(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.26(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.27(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.27(수) |
| 당첨자 발표 | 12.3(화) |
| 계약 | 12.16(월) ~ 12.19(목) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.