서산 휴리움 레이크파크 분양가·당첨가점
충청남도 서산시 읍내동 86-1번지 외 7필지 · 총 150세대 · 시공 다우건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-463만 -1.2%
분양가3억 8,463만원
주변 시세3억 8,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.6억
공고
2024.11
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 74세대 · 특별공급 76세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6063A | 38 | 38 | 14 | 7 | 7 | 3 | 7 |
| 84.9197B | 36 | 38 | 13 | 7 | 8 | 2 | 8 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6063A | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 3 4건 / 7세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9197B | 미달 12 1건 / 13세대 | 미달 5 2건 / 7세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 1건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 25 2건 / 27세대 | 미달 8 6건 / 14세대 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 14 1건 / 15세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.6063A | 1순위 | 해당지역 | 71 | 15 | 미달 56세대 |
| 84.6063A | 1순위 | 기타지역 | 71 | 1 | 미달 55세대 |
| 84.6063A | 2순위 | 해당지역 | 71 | 5 | 미달 50세대 |
| 84.6063A | 2순위 | 기타지역 | 71 | 2 | 미달 48세대 |
| 84.9197B | 1순위 | 해당지역 | 69 | 40 | 미달 29세대 |
| 84.9197B | 1순위 | 기타지역 | 69 | 2 | 미달 27세대 |
| 84.9197B | 2순위 | 해당지역 | 69 | 8 | 미달 19세대 |
| 84.9197B | 2순위 | 기타지역 | 69 | 3 | 미달 16세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6063A 전용 84.61㎡ · 32평형 |
3억 8,463만원 | 3억 8,000만원 | -463만 -1.2% |
5억 4,100만원 | +1.6억 +40.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 382건 분양권: 같은 시군구 50건 |
| 84.9197B 전용 84.92㎡ · 32평형 |
3억 8,763만원 | 3억 8,100만원 | -663만 -1.7% |
5억 4,300만원 | +1.6억 +40.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 382건 분양권: 같은 시군구 50건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 382건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상서산예천 예천동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 16층 | 4억 4,750만원 | 2026.10.09 |
| 서산테크노밸리고운라피네 성연면 일람리 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 8층 | 1억 8,450만원 | 2026.10.06 |
| 서산금호어울림에듀퍼스트 성연면 일람리 · 2019년 입주 | 84.93㎡ | 7층 | 2억 3,700만원 | 2026.10.02 |
| 서산테크노밸리고운라피네 성연면 일람리 · 2018년 입주 | 84.66㎡ | 11층 | 1억 9,800만원 | 2026.10.01 |
| 양우내안애퍼스트힐 읍내동 · 2018년 입주 | 84.85㎡ | 15층 | 3억 3,750만원 | 2026.10.01 |
| 힐스테이트서산아파트 성연면 왕정리 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 2026.09.30 |
| 한성필하우스아파트 대산읍 대산리 · 2017년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 2억 5,700만원 | 2026.09.30 |
| 서산석림엘크루에듀포레 석림동 · 2022년 입주 | 80.09㎡ | 13층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.28 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 트리븐 서산 2025.10 분양 · 54건 거래 |
+1,090만 +2.0% |
26.10.08 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.09.16 84㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.09.11 84㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
| 서산 센트럴 아이파크 2023.12 분양 · 34건 거래 |
+5,038만 +10.3% |
26.09.18 84㎡ 4.3억 (분양가 4.1억) 26.09.16 84㎡ 4.5억 (분양가 4.1억) 26.09.09 116㎡ 6억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.18(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.19(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.19(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.20(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.20(수) |
| 당첨자 발표 | 11.26(화) |
| 계약 | 12.7(토) ~ 12.9(월) |
| 입주 예정 | 2028년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 읍내동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.