부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 분양가·당첨가점
부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 31BL · 총 470세대 · 시공 대방산업개발 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 409세대 · 특별공급 61세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 119.2348A | 52 | 8 | 6 | 2 |
| 119.1887B | 113 | 17 | 13 | 4 |
| 119.4233C | 52 | 8 | 6 | 2 |
| 119.4682D | 192 | 28 | 22 | 6 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 119.1887B | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 119.2348A | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 119.4233C | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 119.4682D | 미달 22 0건 / 22세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
| 합계 | 미달 46 1건 / 47세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 119.1887B | 1순위 | 해당지역 | 130 | 6 | 미달 124세대 |
| 119.1887B | 1순위 | 기타지역 | 130 | 1 | 미달 123세대 |
| 119.1887B | 2순위 | 해당지역 | 130 | 11 | 미달 112세대 |
| 119.1887B | 2순위 | 기타지역 | 130 | 4 | 미달 108세대 |
| 119.2348A | 1순위 | 해당지역 | 59 | 13 | 미달 46세대 |
| 119.2348A | 1순위 | 기타지역 | 59 | 3 | 미달 43세대 |
| 119.2348A | 2순위 | 해당지역 | 59 | 26 | 미달 17세대 |
| 119.2348A | 2순위 | 기타지역 | 59 | 5 | 미달 12세대 |
| 119.4233C | 1순위 | 해당지역 | 60 | 13 | 미달 47세대 |
| 119.4233C | 1순위 | 기타지역 | 60 | 5 | 미달 42세대 |
| 119.4233C | 2순위 | 해당지역 | 60 | 13 | 미달 29세대 |
| 119.4233C | 2순위 | 기타지역 | 60 | 1 | 미달 28세대 |
| 119.4682D | 1순위 | 해당지역 | 220 | 11 | 미달 209세대 |
| 119.4682D | 1순위 | 기타지역 | 220 | 5 | 미달 204세대 |
| 119.4682D | 2순위 | 해당지역 | 220 | 18 | 미달 186세대 |
| 119.4682D | 2순위 | 기타지역 | 220 | 5 | 미달 181세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.2348A 전용 119.23㎡ · 44평형 |
11억 9,488만원 | 9억 3,100만원 | -2.6억 -22.1% |
7억 7,100만원 | -4.2억 -35.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 39건 |
| 119.1887B 전용 119.19㎡ · 43평형 |
11억 4,784만원 | 9억 3,100만원 | -2.2억 -18.9% |
7억 7,100만원 | -3.8억 -32.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 39건 |
| 119.4233C 전용 119.42㎡ · 43평형 |
11억 6,025만원 | 9억 3,300만원 | -2.3억 -19.6% |
7억 7,200만원 | -3.9억 -33.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 39건 |
| 119.4682D 전용 119.47㎡ · 43평형 |
10억 8,847만원 | 9억 3,300만원 | -1.6억 -14.3% |
7억 7,300만원 | -3.2억 -29.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 분양권: 같은 시군구 39건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 9건 |
-2.5억 -21.3% |
26.09.16 119㎡ 1층 7.8억 (분양가 10.9억) 26.08.03 119㎡ 6층 8.7억 (분양가 11.6억) 26.08.02 119㎡ 4층 8.8억 (분양가 11.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 119㎡ 기준 최근 8건 (전체 17건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵명지퍼스트월드2단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 25층 | 9억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 21층 | 8억 9,000만원 | 2026.08.22 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 20층 | 8억 9,000만원 | 2026.08.19 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 11층 | 8억 1,000만원 | 2026.08.17 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 12층 | 8억 3,000만원 | 2026.07.30 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 23층 | 9억 500만원 | 2026.07.15 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 명지동 · 2020년 입주 | 113.93㎡ | 17층 | 8억 8,500만원 | 2026.05.30 |
| 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 명지동 · 2019년 입주 | 112.68㎡ | 16층 | 5억 2,000만원 | 2026.03.31 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 2025.08 분양 · 1건 거래 |
+2,345만 +4.0% |
26.09.22 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) |
| 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL) 2023.11 분양 · 45건 거래 |
+585만 +1.2% |
26.09.07 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.05 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.07.30 84㎡ 6.2억 (분양가 5.9억) |
| 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 2025.05 분양 · 8건 거래 |
+2,089만 +3.9% |
26.08.25 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.08.06 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.08.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) |
| 에코델타시티 아테라(24BL) 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-1,266만 -2.5% |
26.06.24 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.05.21 84㎡ 5.8억 (분양가 5.9억) 26.04.29 59㎡ 4.2억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.8(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.9(목) |
| 1순위 기타지역 | 1.9(목) |
| 2순위 해당지역 | 1.10(금) |
| 2순위 기타지역 | 1.10(금) |
| 당첨자 발표 | 1.16(목) |
| 계약 | 2.3(월) ~ 2.5(수) |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.