더 팰리스트 데시앙 분양가·당첨가점
대구광역시 동구 신천동 481-1번지 외 16필지 · 총 418세대 · 시공 (주)태영건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 12건 중앙값
-1억 -10.6%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-3.5억
공고
2024.12
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 365세대 · 특별공급 53세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 100.3104A | 61 | 9 | 7 | 2 |
| 106.9887A | 33 | 5 | 4 | 1 |
| 109.4462A | 33 | 5 | 4 | 1 |
| 115.7199A | 152 | 22 | 17 | 5 |
| 115.2342B | 15 | 2 | 2 | - |
| 115.3063C | 14 | 2 | 2 | - |
| 117.5979A | 42 | 6 | 5 | 1 |
| 117.1900B | 15 | 2 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 100.3104A | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 106.9887A | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 109.4462A | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 115.2342B | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 115.3063C | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 115.7199A | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 117.1900B | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 117.5979A | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 43 0건 / 43세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.3104A | 1순위 | 해당지역 | 70 | 20 | 미달 50세대 |
| 100.3104A | 1순위 | 기타지역 | 70 | 5 | 미달 45세대 |
| 100.3104A | 2순위 | 해당지역 | 70 | 19 | 미달 26세대 |
| 100.3104A | 2순위 | 기타지역 | 70 | 2 | 미달 24세대 |
| 106.9887A | 1순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 36세대 |
| 106.9887A | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 36세대 |
| 106.9887A | 2순위 | 해당지역 | 38 | 3 | 미달 33세대 |
| 109.4462A | 1순위 | 해당지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 109.4462A | 1순위 | 기타지역 | 38 | 0 | 미달 38세대 |
| 109.4462A | 2순위 | 해당지역 | 38 | 2 | 미달 36세대 |
| 109.4462A | 2순위 | 기타지역 | 38 | 1 | 미달 35세대 |
| 115.2342B | 1순위 | 해당지역 | 17 | 2 | 미달 15세대 |
| 115.2342B | 1순위 | 기타지역 | 17 | 1 | 미달 14세대 |
| 115.2342B | 2순위 | 해당지역 | 17 | 1 | 미달 13세대 |
| 115.2342B | 2순위 | 기타지역 | 17 | 1 | 미달 12세대 |
| 115.3063C | 1순위 | 해당지역 | 16 | 0 | 미달 16세대 |
| 115.3063C | 1순위 | 기타지역 | 16 | 0 | 미달 16세대 |
| 115.3063C | 2순위 | 해당지역 | 16 | 1 | 미달 15세대 |
| 115.7199A | 1순위 | 해당지역 | 174 | 9 | 미달 165세대 |
| 115.7199A | 1순위 | 기타지역 | 174 | 0 | 미달 165세대 |
| 115.7199A | 2순위 | 해당지역 | 174 | 10 | 미달 155세대 |
| 115.7199A | 2순위 | 기타지역 | 174 | 3 | 미달 152세대 |
| 117.1900B | 1순위 | 해당지역 | 17 | 0 | 미달 17세대 |
| 117.1900B | 1순위 | 기타지역 | 17 | 1 | 미달 16세대 |
| 117.5979A | 1순위 | 해당지역 | 48 | 1 | 미달 47세대 |
| 117.5979A | 1순위 | 기타지역 | 48 | 1 | 미달 46세대 |
| 117.5979A | 2순위 | 해당지역 | 48 | 1 | 미달 45세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100.3104A 전용 100.31㎡ · 38평형 |
8억 7,870만원 | 5억 2,900만원 | -3.5억 -39.8% |
8억 7,000만원 | -870만 -1.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 26건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 106.9887A 전용 106.99㎡ · 40평형 |
9억 2,270만원 | 6억 2,600만원 | -3억 -32.2% |
9억 1,200만원 | -1,070만 -1.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 109.4462A 전용 109.45㎡ · 41평형 |
9억 4,670만원 | 6억 4,000만원 | -3.1억 -32.4% |
9억 3,300만원 | -1,370만 -1.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 11건 |
| 115.7199A 전용 115.72㎡ · 44평형 |
10억 20만원 | 7억 9,900만원 | -2억 -20.1% |
10억 1,500만원 | +1,480만 +1.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 115.2342B 전용 115.23㎡ · 44평형 |
10억 220만원 | 7억 4,700만원 | -2.6억 -25.5% |
10억 1,000만원 | +780만 +0.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 115.3063C 전용 115.31㎡ · 43평형 |
9억 9,020만원 | 7억 4,700만원 | -2.4억 -24.6% |
10억 1,100만원 | +2,080만 +2.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 117.5979A 전용 117.6㎡ · 45평형 |
10억 2,680만원 | 8억 1,200만원 | -2.1억 -20.9% |
10억 3,100만원 | +420만 +0.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 14건 |
| 117.1900B 전용 117.19㎡ · 45평형 |
10억 2,880만원 | 8억 1,000만원 | -2.2억 -21.3% |
10억 2,800만원 | -80만 -0.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 21건 분양권: 같은 시군구 14건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 12건 |
-1억 -10.6% |
26.09.03 117㎡ 2층 8.3억 (분양가 10.3억) 26.08.14 115㎡ 6층 8.7억 (분양가 10억) 26.07.28 115㎡ 16층 9억 (분양가 10억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 100㎡ 기준 최근 8건 (전체 26건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 호반써밋이스텔라 율암동 · 2022년 입주 | 109.42㎡ | 9층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.04 |
| 대구연경아이파크 지묘동 · 2020년 입주 | 104.03㎡ | 18층 | 4억 1,400만원 | 2026.08.29 |
| 용계역푸르지오아츠베르1단지 용계동 · 2023년 입주 | 99.99㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 2026.07.23 |
| 동대구역화성파크드림 신암동 · 2023년 입주 | 101.67㎡ | 11층 | 8억 9,000만원 | 2026.05.31 |
| 대구연경아이파크 지묘동 · 2020년 입주 | 104.03㎡ | 13층 | 4억 1,000만원 | 2026.05.20 |
| 용계역푸르지오아츠베르1단지 용계동 · 2023년 입주 | 99.99㎡ | 15층 | 5억 4,000만원 | 2026.05.13 |
| 동대구역화성파크드림 신암동 · 2023년 입주 | 101.67㎡ | 17층 | 9억 1,000만원 | 2026.05.09 |
| 대구연경아이파크 지묘동 · 2020년 입주 | 104.03㎡ | 17층 | 3억 9,000만원 | 2026.05.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 벤처밸리 푸르지오 2025.05 분양 · 103건 거래 |
-1.3억 -15.8% |
26.06.30 84㎡ 6.7억 (분양가 8억) 26.06.09 84㎡ 7억 (분양가 8.1억) 26.06.07 84㎡ 6.8억 (분양가 8억) |
| e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 2025.02 분양 · 43건 거래 |
-900만 -1.0% |
26.06.06 107㎡ 9.7억 (분양가 9.7억) 26.05.26 84㎡ 6.9억 (분양가 7.3억) 26.05.20 84㎡ 7억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 1.13(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 1.14(화) |
| 1순위 기타지역 | 1.14(화) |
| 2순위 해당지역 | 1.15(수) |
| 2순위 기타지역 | 1.15(수) |
| 당첨자 발표 | 1.21(화) |
| 계약 | 2.3(월) ~ 2.5(수) |
| 입주 예정 | 2025년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 신천동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.