세종 번암리 리치빌 1차 분양가·당첨가점
세종특별자치시 조치원읍 번암리 66-23 (리치빌1차) · 총 47세대 · 시공 (주)보아스메가텍
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 47세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.9035A | 30 | 0 |
| 56.8275B | 11 | 0 |
| 59.1790C | 6 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55.9035A | 1순위 | 해당지역 | 30 | 4 | 미달 26세대 |
| 55.9035A | 1순위 | 기타지역 | 30 | 2 | 미달 24세대 |
| 55.9035A | 2순위 | 기타지역 | 30 | 2 | 미달 22세대 |
| 56.8275B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 0 | 미달 11세대 |
| 56.8275B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | 미달 10세대 |
| 56.8275B | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 9세대 |
| 59.1790C | 1순위 | 해당지역 | 6 | 3 | 미달 3세대 |
| 59.1790C | 1순위 | 기타지역 | 6 | 1 | 미달 2세대 |
| 59.1790C | 2순위 | 해당지역 | 6 | 2 | 1.00 |
| 59.1790C | 2순위 | 기타지역 | 6 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.9035A 전용 55.9㎡ · 24평형 |
1억 4,210만원 | 4억 2,500만원 | +2.8억 +199.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 998건 |
| 56.8275B 전용 56.83㎡ · 25평형 |
1억 4,350만원 | 4억 3,200만원 | +2.9억 +201.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 986건 |
| 59.1790C 전용 59.18㎡ · 26평형 |
1억 4,987만원 | 4억 5,000만원 | +3억 +200.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 986건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 986건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 집현동 · 2021년 입주 | 59.41㎡ | 17층 | 4억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 새뜸마을7단지(투머로우시티) 새롬동 · 2017년 입주 | 59.87㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.07 |
| 해밀마을1단지 해밀동 · 2020년 입주 | 59.4㎡ | 15층 | 4억 7,500만원 | 2026.10.06 |
| 새뜸마을2단지(메이저시티) 새롬동 · 2017년 입주 | 59.96㎡ | 3층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.06 |
| 새뜸마을5단지(메이저시티) 새롬동 · 2017년 입주 | 59.96㎡ | 2층 | 4억 9,900만원 | 2026.10.05 |
| 호려울마을1단지(대방노블랜드) 보람동 · 2017년 입주 | 59.96㎡ | 12층 | 5억 500만원 | 2026.10.05 |
| 가온마을4단지 다정동 · 2019년 입주 | 59.99㎡ | 17층 | 5억 3,000만원 | 2026.10.03 |
| 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 산울동 · 2024년 입주 | 59.72㎡ | 3층 | 4억 4,800만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 세종 5-1 양우내안애 아스펜 2025.01 분양 · 4건 거래 |
-100만 -0.2% |
26.09.26 84㎡ 6억 (분양가 6.1억) 26.08.13 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 26.06.04 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 12.30(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 12.30(월) |
| 2순위 해당지역 | 12.31(화) |
| 2순위 기타지역 | 12.31(화) |
| 당첨자 발표 | 1.7(화) |
| 계약 | 1.20(월) ~ 1.22(수) |
| 입주 예정 | 2025년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 조치원읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.