과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자 모집 분양가·당첨가점
경기도 과천시 과천대로8길 68 (갈현동, 과천 그랑레브 데시앙) · 총 1세대 · 시공 (주)태영건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 1세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 55.9600A | 0 | 1 |
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.9600A 전용 55.96㎡ · 24평형 |
5억 4,406만원 | 19억 4,200만원 | +14억 +256.9% |
16억 3,800만원 | +10.9억 +201.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 65건 분양권: 같은 시군구 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 55㎡ 기준 최근 8건 (전체 65건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 59.99㎡ | 2층 | 22억 3,000만원 | 2026.10.08 |
| 과천위버필드 원문동 · 2021년 입주 | 59.95㎡ | 15층 | 21억 5,000만원 | 2026.09.21 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 59.97㎡ | 8층 | 21억 8,000만원 | 2026.09.09 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 59.95㎡ | 7층 | 21억원 | 2026.09.05 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 59.95㎡ | 19층 | 22억 1,500만원 | 2026.08.24 |
| 과천푸르지오써밋 중앙동 · 2020년 입주 | 59.93㎡ | 4층 | 22억 4,000만원 | 2026.08.22 |
| 과천자이 별양동 · 2022년 입주 | 59.95㎡ | 13층 | 21억 4,000만원 | 2026.08.17 |
| 과천위버필드 원문동 · 2021년 입주 | 59.94㎡ | 10층 | 22억 2,000만원 | 2026.08.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 디에이치 아델스타 2025.08 분양 · 7건 거래 |
-1,280만 -0.7% |
26.10.07 59㎡ 18.6억 (분양가 17.6억) 26.10.05 59㎡ 17.6억 (분양가 17.6억) 26.10.01 84㎡ 25.2억 (분양가 24.5억) |
| 프레스티어자이 2024.09 분양 · 4건 거래 |
+1.2억 +6.4% |
26.02.27 84㎡ 22.3억 (분양가 22.7억) 25.12.04 59㎡ 17.6억 (분양가 16.1억) 25.11.18 59㎡ 17.4억 (분양가 16.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.5(금) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 7.5(금) |
| 1순위 기타지역 | 7.5(금) |
| 2순위 해당지역 | 7.8(월) |
| 2순위 기타지역 | 7.8(월) |
| 당첨자 발표 | 7.10(수) |
| 계약 | 9.24(화) |
| 입주 예정 | 2024년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.