수서역세권 A3블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 분양가·당첨가점
서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구내 A3블록 · 총 1세대 · 시공 (주)양우종합건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 0세대 · 특별공급 1세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 46.9500A | 0 | 1 |
신혼희망타운은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
신혼희망타운은 수익공유형 모기지 등으로 팔 때 시세차익 일부를 나눠야 할 수 있습니다.
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.9500A 전용 46.95㎡ · 22평형 |
4억 9,855만원 | 11억 5,200만원 | +6.5억 +131.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 30건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 46㎡ 기준 최근 8건 (전체 30건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안블레스티지 개포동 · 2019년 입주 | 49.91㎡ | 7층 | 24억원 | 2026.08.04 |
| 프리빌리지 역삼동 · 2017년 입주 | 49.98㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 2026.07.08 |
| 개포자이프레지던스 개포동 · 2023년 입주 | 49.95㎡ | 5층 | 27억 4,000만원 | 2026.06.26 |
| 개포자이프레지던스 개포동 · 2023년 입주 | 45.88㎡ | 5층 | 24억 8,000만원 | 2026.06.25 |
| 현대썬앤빌테헤란 대치동 · 2016년 입주 | 49.24㎡ | 7층 | 7억 7,000만원 | 2026.06.11 |
| 개포자이르네 개포동 · 2022년 입주 | 50.87㎡ | 7층 | 14억 4,000만원 | 2026.06.11 |
| 에비뉴나인티 청담동 · 2020년 입주 | 49.87㎡ | 4층 | 10억 3,000만원 | 2026.05.26 |
| 역삼센트럴아파트 역삼동 · 2025년 입주 | 48.04㎡ | 6층 | 7억원 | 2026.05.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 청담 르엘 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+13.5억 +53.2% |
26.01.02 84㎡ 39억 (분양가 25.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.2(수) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.2(수) |
| 2순위 해당지역 | 10.4(금) |
| 2순위 기타지역 | 10.4(금) |
| 당첨자 발표 | 10.11(금) |
| 계약 | 12.19(목) ~ 12.20(금) |
| 입주 예정 | 2024년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 자곡동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.