고양창릉지구 S-6블록 공공분양주택(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 외 6개동 일원 · 총 430세대 · 시공 (주)반도건설
안전마진전용 74㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+6,951만 +9.8%
분양가7억 1,149만원
주변 시세7억 8,100만원
공고
2025.01
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 20세대 · 특별공급 59세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O | 17 | 45 | 6 | 9 | 6 | 12 | 3 | 9 |
| 74.0000O | 3 | 14 | 2 | 3 | 2 | 3 | 1 | 3 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O 전용 59㎡ · 25평형 |
5억 7,298만원 | 6억 5,600만원 | +8,302만 +14.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 354건 |
| 74.0000O 전용 74㎡ · 31평형 |
7억 1,149만원 | 7억 8,100만원 | +6,951만 +9.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 276건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 74㎡ 기준 최근 8건 (전체 276건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| DMC리슈빌더포레스트 향동동 · 2019년 입주 | 74.47㎡ | 14층 | 8억 3,500만원 | 2026.10.05 |
| 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대) 향동동 · 2019년 입주 | 74.9㎡ | 6층 | 7억 5,500만원 | 2026.10.03 |
| 지축역한림풀에버 지축동 · 2020년 입주 | 72.94㎡ | 29층 | 8억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 지축역한림풀에버 지축동 · 2020년 입주 | 72.94㎡ | 22층 | 8억 3,500만원 | 2026.09.19 |
| 삼송10단지동일스위트2차 신원동 · 2018년 입주 | 76.13㎡ | 19층 | 6억 1,800만원 | 2026.09.19 |
| 대곡역두산위브1단지 토당동 · 2023년 입주 | 69.99㎡ | 13층 | 7억 9,000만원 | 2026.09.18 |
| DMC호반베르디움더포레3단지 향동동 · 2019년 입주 | 70.96㎡ | 18층 | 8억 6,000만원 | 2026.09.13 |
| DMC호반베르디움더포레4단지 향동동 · 2019년 입주 | 70.96㎡ | 19층 | 8억 8,000만원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고양 더샵포레나 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+1,837만 +4.8% |
26.09.09 46㎡ 4억 (분양가 3.8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 2.17(월) ~ 2.19(수) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 2.17(월) ~ 2.19(수) |
| 1순위 기타지역 | 2.17(월) ~ 2.19(수) |
| 2순위 해당지역 | 2.20(목) ~ 2.21(금) |
| 2순위 기타지역 | 2.20(목) ~ 2.21(금) |
| 당첨자 발표 | 3.6(목) |
| 계약 | 5.8(목) ~ 5.13(화) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 용두동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.