동래 반도 유보라 분양가·당첨가점
부산광역시 동래구 낙민동 76-1번지 일원 · 총 400세대 · 시공 (주)반도건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 4건 중앙값
-9,150만 -10.7%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-2.3억
공고
2025.03
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 180세대 · 특별공급 220세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9897A | 49 | 33 | 14 | 8 | - | 3 | 8 |
| 84.8102B | 109 | 172 | 51 | 25 | 60 | 8 | 28 |
| 84.9333C | 22 | 15 | 7 | 3 | - | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8102B | 미달 50 1건 / 51세대 | 미달 23 2건 / 25세대 | 미달 59 1건 / 60세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 27 1건 / 28세대 |
| 84.9333C | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.9897A | 미달 11 3건 / 14세대 | 미달 5 3건 / 8세대 | - | 미달 2 1건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 합계 | 미달 68 4건 / 72세대 | 미달 31 5건 / 36세대 | 미달 59 1건 / 60세대 | 미달 10 2건 / 12세대 | 미달 39 1건 / 40세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.8102B | 1순위 | 해당지역 | 275 | 29 | 미달 246세대 |
| 84.8102B | 1순위 | 기타지역 | 275 | 6 | 미달 240세대 |
| 84.8102B | 2순위 | 해당지역 | 275 | 12 | 미달 228세대 |
| 84.8102B | 2순위 | 기타지역 | 275 | 3 | 미달 225세대 |
| 84.9333C | 1순위 | 해당지역 | 37 | 5 | 미달 32세대 |
| 84.9333C | 1순위 | 기타지역 | 37 | 0 | 미달 32세대 |
| 84.9333C | 2순위 | 해당지역 | 37 | 2 | 미달 30세대 |
| 84.9897A | 1순위 | 해당지역 | 75 | 24 | 미달 51세대 |
| 84.9897A | 1순위 | 기타지역 | 75 | 6 | 미달 45세대 |
| 84.9897A | 2순위 | 해당지역 | 75 | 15 | 미달 30세대 |
| 84.9897A | 2순위 | 기타지역 | 75 | 3 | 미달 27세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9897A 전용 84.99㎡ · 35평형 |
8억 5,900만원 | 6억 2,100만원 | -2.4억 -27.7% |
8억 2,100만원 | -3,800만 -4.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 102건 |
| 84.8102B 전용 84.81㎡ · 35평형 |
8억 4,900만원 | 6억 2,000만원 | -2.3억 -27.0% |
8억 2,000만원 | -2,900만 -3.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 102건 |
| 84.9333C 전용 84.93㎡ · 36평형 |
8억 4,700만원 | 6억 2,100만원 | -2.3억 -26.7% |
8억 2,100만원 | -2,600만 -3.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 102건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
-9,150만 -10.7% |
26.10.07 84㎡ 12층 7.1억 (분양가 8.5억) 26.06.08 84㎡ 34층 7.7억 (분양가 8.6억) 26.05.04 84㎡ 33층 7.7억 (분양가 8.6억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 47건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.64㎡ | 9층 | 5억 9,900만원 | 2026.10.01 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.64㎡ | 49층 | 6억 4,000만원 | 2026.09.24 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.64㎡ | 12층 | 5억 9,500만원 | 2026.09.23 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 15층 | 6억 2,200만원 | 2026.09.22 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 24층 | 6억 4,000만원 | 2026.09.21 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 4층 | 6억 1,000만원 | 2026.09.18 |
| 포레나동래 낙민동 · 2019년 입주 | 84.83㎡ | 47층 | 6억 2,500만원 | 2026.09.18 |
| 온천천경동리인타워 낙민동 · 2019년 입주 | 84.72㎡ | 27층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 분양 · 2건 거래 |
-355만 -0.4% |
26.10.10 84㎡ 8.3억 (분양가 8.3억) 26.07.08 84㎡ 8.2억 (분양가 8.3억) |
| 동래사적공원 대광로제비앙 2024.05 분양 · 121건 거래 |
+2,900만 +3.4% |
26.10.05 84㎡ 8.4억 (분양가 7.9억) 26.10.02 84㎡ 8.6억 (분양가 7.9억) 26.09.30 84㎡ 8.3억 (분양가 7.9억) |
| 동래 에코팰리스 아시아드 2024.04 분양 · 3건 거래 |
+1.2억 +18.6% |
26.08.19 84㎡ 5.9억 (분양가 6.3억) 26.07.14 84㎡ 7.5억 (분양가 6.3억) 26.05.22 84㎡ 7.8억 (분양가 6.3억) |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 분양 · 1건 거래 |
+1,703만 +2.2% |
26.07.24 78㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 동래 롯데캐슬 시그니처 2023.12 분양 · 10건 거래 |
-880만 -1.2% |
26.05.13 84㎡ 9억 (분양가 9.3억) 26.05.09 65㎡ 6.9억 (분양가 7.2억) 26.03.23 65㎡ 7.2억 (분양가 7.2억) |
| 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 2025.06 분양 · 1건 거래 |
-1,852만 -3.1% |
26.02.21 59㎡ 5.7억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 3.31(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.1(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.1(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.2(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.2(수) |
| 당첨자 발표 | 4.8(화) |
| 계약 | 4.21(월) ~ 4.23(수) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 낙민동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.