부천 JY 포에시아 분양가·당첨가점
경기도 부천시 원미구 신흥로 20 · 총 55세대 · 시공 (주)주영토건
안전마진전용 73㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-700만 -1.3%
분양가5억 3,600만원
주변 시세5억 2,900만원
공고
2025.02
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 55세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 43.7207J | 5 | 0 |
| 43.7207K | 5 | 0 |
| 56.2836B | 5 | 0 |
| 56.4780C | 5 | 0 |
| 60.4254A | 5 | 0 |
| 61.4353I | 5 | 0 |
| 63.2969E | 5 | 0 |
| 66.9924D | 5 | 0 |
| 66.8153G | 5 | 0 |
| 69.4330F | 5 | 0 |
| 73.9377H | 5 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43.7207J | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 43.7207J | 1순위 | 기타지역 | 5 | 15 | 3.00 |
| 43.7207J | 2순위 | 해당지역 | 5 | 3 | - |
| 43.7207J | 2순위 | 기타지역 | 5 | 10 | - |
| 43.7207K | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 43.7207K | 1순위 | 기타지역 | 5 | 7 | 1.75 |
| 43.7207K | 2순위 | 해당지역 | 5 | 2 | - |
| 43.7207K | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | - |
| 56.2836B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 56.2836B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 5 | 1.67 |
| 56.2836B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | - |
| 56.2836B | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | - |
| 56.4780C | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 56.4780C | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 56.4780C | 2순위 | 기타지역 | 5 | 4 | 4.00 |
| 60.4254A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 60.4254A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 60.4254A | 2순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 61.4353I | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 61.4353I | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 61.4353I | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 |
| 63.2969E | 1순위 | 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 63.2969E | 1순위 | 기타지역 | 5 | 2 | 미달 1세대 |
| 66.8153G | 1순위 | 해당지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 66.8153G | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 3세대 |
| 66.8153G | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 |
| 66.9924D | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 66.9924D | 1순위 | 기타지역 | 5 | 3 | 미달 2세대 |
| 69.4330F | 1순위 | 해당지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 69.4330F | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | 미달 5세대 |
| 69.4330F | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 미달 4세대 |
| 73.9377H | 1순위 | 해당지역 | 5 | 3 | 미달 2세대 |
| 73.9377H | 1순위 | 기타지역 | 5 | 4 | 2.00 |
| 73.9377H | 2순위 | 해당지역 | 5 | 1 | - |
| 73.9377H | 2순위 | 기타지역 | 5 | 12 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 43.7207J | 기타지역 | 52점 | 53.5점 | 55점 |
| 43.7207K | 기타지역 | 29점 | 29.5점 | 30점 |
| 56.2836B | 기타지역 | 32점 | 37.5점 | 43점 |
| 73.9377H | 기타지역 | 43점 | 43점 | 43점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43.7207J 전용 43.72㎡ · 17평형 |
3억 7,700만원 | 3억 4,000만원 | -3,700만 -9.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 10건 |
| 43.7207K 전용 43.72㎡ · 17평형 |
3억 7,700만원 | 3억 4,000만원 | -3,700만 -9.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 10건 |
| 56.2836B 전용 56.28㎡ · 22평형 |
4억 7,900만원 | 5억 2,100만원 | +4,200만 +8.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 |
| 56.4780C 전용 56.48㎡ · 22평형 |
4억 7,900만원 | 5억 2,300만원 | +4,400만 +9.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 |
| 60.4254A 전용 60.43㎡ · 23평형 |
5억 1,500만원 | 5억 5,800만원 | +4,300만 +8.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 95건 |
| 61.4353I 전용 61.44㎡ · 23평형 |
4억 9,500만원 | 5억 5,800만원 | +6,300만 +12.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 |
| 63.2969E 전용 63.3㎡ · 24평형 |
5억 1,500만원 | 5억 5,900만원 | +4,400만 +8.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 101건 |
| 66.9924D 전용 66.99㎡ · 25평형 |
5억 2,500만원 | 4억 3,400만원 | -9,100만 -17.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 48건 |
| 66.8153G 전용 66.82㎡ · 25평형 |
5억원 | 4억 3,300만원 | -6,700만 -13.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 48건 |
| 69.4330F 전용 69.43㎡ · 26평형 |
5억 3,000만원 | 4억 9,200만원 | -3,800만 -7.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 52건 |
| 73.9377H 전용 73.94㎡ · 28평형 |
5억 3,600만원 | 5억 2,900만원 | -700만 -1.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 47건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 73㎡ 기준 최근 8건 (전체 47건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 부천중동스타팰리움 중동 · 2017년 입주 | 69.88㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.10.08 |
| 부천중동해링턴플레이스 중동 · 2019년 입주 | 75.79㎡ | 26층 | 6억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 뜨라내움 원미동 · 2020년 입주 | 69.72㎡ | 5층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.02 |
| 이안더부천 원미동 · 2021년 입주 | 75.93㎡ | 15층 | 6억 5,000만원 | 2026.08.31 |
| 경원아인스타워 도당동 · 2019년 입주 | 77.88㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 2026.08.28 |
| 부천중동해링턴플레이스 중동 · 2019년 입주 | 75.96㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 2026.08.26 |
| 부천중동해링턴플레이스 중동 · 2019년 입주 | 75.79㎡ | 20층 | 6억 5,000만원 | 2026.08.23 |
| 부천중동스타팰리움 중동 · 2017년 입주 | 69.88㎡ | 6층 | 4억 6,300만원 | 2026.08.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 3.10(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 3.10(월) |
| 2순위 해당지역 | 3.11(화) |
| 2순위 기타지역 | 3.11(화) |
| 당첨자 발표 | 3.17(월) |
| 계약 | 3.28(금) ~ 3.30(일) |
| 입주 예정 | 2025년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.