반월당역 반도유보라 분양가·당첨가점
대구광역시 중구 남산동 938-1번지 외 8필지 · 총 147세대 · 시공 (주)반도건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 71세대 · 특별공급 76세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9786A | 48 | 50 | 18 | 9 | 10 | 3 | 10 |
| 84.9681B | 23 | 26 | 9 | 5 | 5 | 2 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9681B | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9786A | 미달 17 1건 / 18세대 | 미달 5 4건 / 9세대 | 미달 8 2건 / 10세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 10 0건 / 10세대 |
| 합계 | 미달 26 1건 / 27세대 | 미달 10 4건 / 14세대 | 미달 13 2건 / 15세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9681B | 1순위 | 해당지역 | 49 | 10 | 미달 39세대 |
| 84.9681B | 1순위 | 기타지역 | 49 | 2 | 미달 37세대 |
| 84.9681B | 2순위 | 해당지역 | 49 | 7 | 미달 30세대 |
| 84.9786A | 1순위 | 해당지역 | 91 | 50 | 미달 41세대 |
| 84.9786A | 1순위 | 기타지역 | 91 | 7 | 미달 34세대 |
| 84.9786A | 2순위 | 해당지역 | 91 | 31 | 미달 3세대 |
| 84.9786A | 2순위 | 기타지역 | 91 | 6 | 2.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9786A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
6억 9,550만원 | 7억 4,100만원 | +4,550만 +6.5% |
5억 7,700만원 | -1.2억 -17.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 58건 |
| 84.9681B 전용 84.97㎡ · 34평형 |
6억 7,650만원 | 7억 4,000만원 | +6,350만 +9.4% |
5억 7,700만원 | -9,950만 -14.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 58건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 7건 |
-1,500만 -2.2% |
26.05.12 84㎡ 21층 6.9억 (분양가 7억) 26.04.20 84㎡ 8층 6.6억 (분양가 7억) 26.04.09 84㎡ 8층 6.7억 (분양가 7억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 278건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 남산역화성파크드림 남산동 · 2018년 입주 | 84.85㎡ | 19층 | 4억 8,400만원 | 2026.09.19 |
| 반월당역서한포레스트 남산동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 6억 500만원 | 2026.09.16 |
| 남산자이하늘채 남산동 · 2022년 입주 | 84.89㎡ | 24층 | 8억 2,700만원 | 2026.09.10 |
| 남산자이하늘채 남산동 · 2022년 입주 | 84.89㎡ | 22층 | 7억 9,800만원 | 2026.09.09 |
| 청라힐스자이 남산동 · 2023년 입주 | 84.99㎡ | 15층 | 8억 9,500만원 | 2026.09.06 |
| 청라힐스자이 남산동 · 2023년 입주 | 84.87㎡ | 2층 | 8억 1,000만원 | 2026.09.02 |
| 남산역화성파크드림 남산동 · 2018년 입주 | 84.85㎡ | 4층 | 4억 6,900만원 | 2026.08.30 |
| 남산자이하늘채 남산동 · 2022년 입주 | 84.66㎡ | 24층 | 7억 3,000만원 | 2026.08.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 3.24(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 3.25(화) |
| 1순위 기타지역 | 3.25(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.26(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.26(수) |
| 당첨자 발표 | 4.1(화) |
| 계약 | 4.14(월) ~ 4.16(수) |
| 입주 예정 | 2025년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 남산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.