교산 푸르지오 더 퍼스트(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 하남시 천현동 130 일원(하남교산지구 내 A-2블록) · 총 1,115세대 · 시공 (주)대우건설,계룡건설산업(주),동부건설(주),흥한주택종합건설(주),(주)파레나
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 63세대 · 특별공급 186세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.0000O | 26 | 75 | 10 | 15 | 10 | 20 | 5 | 15 |
| 55.0000O | 1 | 3 | - | 1 | - | 1 | - | 1 |
| 58.0000O | 4 | 7 | 1 | 2 | 1 | 2 | - | 1 |
| 59.0000O | 32 | 101 | 14 | 19 | 14 | 27 | 7 | 20 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.0000O 전용 51㎡ · 22평형 |
4억 9,811만원 | 8억 5,800만원 | +3.6억 +72.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 57건 |
| 55.0000O 전용 55㎡ · 24평형 |
5억 3,355만원 | 8억 9,200만원 | +3.6억 +67.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 353건 |
| 58.0000O 전용 58㎡ · 25평형 |
5억 6,214만원 | 9억 2,700만원 | +3.6억 +64.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 322건 |
| 59.0000O 전용 59㎡ · 26평형 |
5억 7,167만원 | 9억 5,200만원 | +3.8억 +66.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 308건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 308건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 하남호반써밋에듀파크 신장동 · 2021년 입주 | 59.89㎡ | 8층 | 11억 4,500만원 | 2026.10.02 |
| 미사강변스타힐스아파트 망월동 · 2016년 입주 | 59.79㎡ | 12층 | 12억 4,500만원 | 2026.09.17 |
| 하남호반써밋에듀파크 신장동 · 2021년 입주 | 59.61㎡ | 19층 | 11억 4,000만원 | 2026.09.16 |
| 더샵하남에디피스 덕풍동 · 2024년 입주 | 59.98㎡ | 14층 | 13억원 | 2026.09.12 |
| 미사강변동일하이빌 풍산동 · 2018년 입주 | 59.93㎡ | 15층 | 11억 2,000만원 | 2026.09.10 |
| 미사강변 센트리버 선동 · 2016년 입주 | 59.98㎡ | 2층 | 11억 2,000만원 | 2026.09.10 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 망월동 · 2017년 입주 | 59.83㎡ | 12층 | 11억 5,000만원 | 2026.09.09 |
| 그린나래(430-35) 신장동 · 2019년 입주 | 59.89㎡ | 12층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.06 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 4.29(화) ~ 5.8(목) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 4.29(화) ~ 5.8(목) |
| 1순위 기타지역 | 4.29(화) ~ 5.8(목) |
| 2순위 해당지역 | 5.9(금) |
| 2순위 기타지역 | 5.9(금) |
| 당첨자 발표 | 5.23(금) |
| 계약 | 7.15(화) ~ 7.22(화) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 천현동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.