구리 한양립스 분양가·당첨가점
경기도 구리시 수택동 266-2 일원 · 총 68세대 · 시공 ㈜한양건설
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 33세대 · 특별공급 35세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9252A | 22 | 17 | 7 | 5 | 2 | 1 | 2 |
| 59.8302B | 1 | 2 | - | 1 | 1 | - | - |
| 84.8161 | 10 | 16 | 8 | - | 3 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8302B | - | 5:1 5건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | - |
| 59.9252A | 미달 1 6건 / 7세대 | 4.6:1 23건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 84.8161 | 미달 3 5건 / 8세대 | - | 미달 1 2건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 4 11건 / 15세대 | 4.67:1 28건 / 6세대 | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 6 0건 / 6세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8302B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 4 | 4.00 |
| 59.8302B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 13 | - |
| 59.9252A | 1순위 | 해당지역 | 22 | 9 | 미달 13세대 |
| 59.9252A | 1순위 | 기타지역 | 22 | 54 | 4.15 |
| 59.9252A | 2순위 | 해당지역 | 22 | 1 | - |
| 59.9252A | 2순위 | 기타지역 | 22 | 17 | - |
| 84.8161 | 1순위 | 해당지역 | 19 | 11 | 미달 8세대 |
| 84.8161 | 1순위 | 기타지역 | 19 | 27 | 3.38 |
| 84.8161 | 2순위 | 해당지역 | 19 | 4 | - |
| 84.8161 | 2순위 | 기타지역 | 19 | 23 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9252A | 기타지역 | 42점 | 49.5점 | 60점 |
| 59.8302B | 해당지역 | 53점 | 53점 | 53점 |
| 84.8161 | 기타지역 | 51점 | 58점 | 74점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9252A 전용 59.93㎡ · 25평형 |
8억 4,880만원 | 8억 9,900만원 | +5,020만 +5.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 |
| 59.8302B 전용 59.83㎡ · 25평형 |
8억 4,100만원 | 8억 9,800만원 | +5,700만 +6.8% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 82건 |
| 84.8161 전용 84.82㎡ · 35평형 |
11억 1,200만원 | 10억 8,300만원 | -2,900만 -2.6% |
10억 9,800만원 | -1,400만 -1.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 41건 분양권: 같은 시군구 7건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 41건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 11억 2,000만원 | 2026.10.09 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 11층 | 11억원 | 2026.08.07 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 18층 | 14억 9,000만원 | 2026.07.31 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 24층 | 11억 2,000만원 | 2026.06.30 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 6층 | 14억 5,500만원 | 2026.06.30 |
| 힐스테이트구리역 수택동 · 2024년 입주 | 84.84㎡ | 3층 | 12억 9,500만원 | 2026.06.30 |
| e편한세상수택센트럴파크 수택동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 23층 | 11억원 | 2026.06.29 |
| 구리역한양수자인리버시티 수택동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 15층 | 12억 7,000만원 | 2026.06.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4.10(목) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.11(금) |
| 1순위 기타지역 | 4.11(금) |
| 2순위 해당지역 | 4.14(월) |
| 2순위 기타지역 | 4.14(월) |
| 당첨자 발표 | 4.18(금) |
| 계약 | 4.29(화) ~ 5.2(금) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 수택동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.