우방아이유쉘 중부센트럴 분양가·당첨가점

경상남도 양산시 중부동 160번지 일원 · 총 34세대 · 시공 (주)우방

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 1건 중앙값

+769만 +2.5%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-4,201만

공고

2025.04

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 23세대 · 특별공급 11세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	기관추천
59.9767A	2	1	1	-	-	-
59.9538B	2	1	1	-	-	-
59.4238C	8	8	4	2	1	1
77.5575	1	0	-	-	-	-
92.3687	10	1	-	-	1	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	기관추천
59.4238C	미달 3 1건 / 4세대	3.5:1 7건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대	미달 1 0건 / 1세대
59.9538B	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-
59.9767A	미달 1 0건 / 1세대	-	-	-
92.3687	-	-	미달 1 0건 / 1세대	-
합계	미달 5 1건 / 6세대	3.5:1 7건 / 2세대	미달 2 0건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.4238C	1순위	해당지역	8	1	미달 7세대
59.4238C	1순위	기타지역	8	2	미달 5세대
59.4238C	2순위	해당지역	8	3	미달 2세대
59.4238C	2순위	기타지역	8	4	2.00
59.9538B	1순위	해당지역	3	1	미달 2세대
59.9538B	1순위	기타지역	3	0	미달 2세대
59.9538B	2순위	해당지역	3	1	미달 1세대
59.9767A	1순위	해당지역	3	2	미달 1세대
59.9767A	1순위	기타지역	3	2	2.00
59.9767A	2순위	해당지역	3	1	-
59.9767A	2순위	기타지역	3	2	-
77.5575	1순위	해당지역	1	2	2.00
77.5575	1순위	기타지역	1	1	-
77.5575	2순위	기타지역	1	2	-
92.3687	1순위	해당지역	11	0	미달 11세대
92.3687	1순위	기타지역	11	0	미달 11세대

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9767A	기타지역	32점	32점	32점
77.5575	해당지역	19점	19점	19점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9767A 전용 59.98㎡ · 25평형	3억 730만원	2억 5,600만원	-5,130만 -16.7%	2억 4,800만원	-5,930만 -19.3%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 577건 분양권: 같은 시군구 52건
59.9538B 전용 59.95㎡ · 26평형	3억 1,667만원	2억 5,500만원	-6,167만 -19.5%	2억 4,800만원	-6,867만 -21.7%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 568건 분양권: 같은 시군구 52건
59.4238C 전용 59.42㎡ · 25평형	3억 1,548만원	2억 5,300만원	-6,248만 -19.8%	2억 4,600만원	-6,948만 -22.0%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 568건 분양권: 같은 시군구 52건
77.5575 전용 77.56㎡ · 32평형	3억 9,401만원	3억 5,200만원	-4,201만 -10.7%	4억 4,100만원	+4,699만 +11.9%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1134건 분양권: 같은 시군구 5건
92.3687 전용 92.37㎡ · 38평형	4억 9,042만원	4억 3,600만원	-5,442만 -11.1%	5억 500만원	+1,458만 +3.0%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 764건 분양권: 같은 시군구 4건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 1건	+769만 +2.5%	26.07.06 59㎡ 18층 3.1억 (분양가 3.1억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 77㎡ 기준 최근 8건 (전체 1134건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
양산대방노블랜드7차메가시티 물금읍 가촌리 · 2017년 입주	84.92㎡	26층	4억 9,000만원	2026.10.07
사송더샵데시앙4단지 동면 내송리 · 2021년 입주	84.94㎡	12층	4억 5,800만원	2026.10.06
이지더원2차 물금읍 가촌리 · 2017년 입주	84.85㎡	23층	4억 3,500만원	2026.10.05
우성스마트시티뷰 물금읍 가촌리 · 2017년 입주	84.31㎡	26층	4억 500만원	2026.10.05
힐데스하임 물금읍 가촌리 · 2016년 입주	77.96㎡	9층	3억 4,000만원	2026.10.05
남양산역반도유보라아이비파크5 동면 석산리 · 2016년 입주	74.57㎡	12층	3억 700만원	2026.10.03
양산물금대방노블랜드6차더클래스 물금읍 가촌리 · 2016년 입주	85㎡	7층	5억 1,500만원	2026.10.03
양산양우내안애파크뷰 주진동 · 2020년 입주	84.98㎡	6층	2억 6,800만원	2026.10.02

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	4.28(월)
1순위 해당지역	4.29(화)
1순위 기타지역	4.29(화)
2순위 해당지역	4.30(수)
2순위 기타지역	4.30(수)
당첨자 발표	5.12(월)
계약	5.23(금) ~ 5.25(일)
입주 예정	2026년 3월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 중부동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고