고강역 신원아침도시 퍼스티지 분양가·당첨가점
경기도 부천시 오정구 고강동 307 · 총 47세대 · 시공 신원종합개발(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 24세대 · 특별공급 23세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.3469 | 11 | 9 | 6 | 2 | - | - | 1 |
| 48.5258 | 2 | 4 | 2 | 1 | - | - | 1 |
| 58.8463 | 11 | 10 | 2 | 1 | 4 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46.3469 | 미달 6 0건 / 6세대 | 5.5:1 11건 / 2세대 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 48.5258 | 미달 2 0건 / 2세대 | 9:1 9건 / 1세대 | - | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 58.8463 | 1.5:1 3건 / 2세대 | 18:1 18건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 합계 | 미달 7 3건 / 10세대 | 9.5:1 38건 / 4세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46.3469 | 1순위 | 해당지역 | 11 | 5 | 미달 6세대 |
| 46.3469 | 1순위 | 기타지역 | 11 | 23 | 3.83 |
| 46.3469 | 2순위 | 해당지역 | 11 | 4 | - |
| 46.3469 | 2순위 | 기타지역 | 11 | 16 | - |
| 48.5258 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 48.5258 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 9 | 4.50 |
| 48.5258 | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | - |
| 48.5258 | 2순위 | 기타지역 | 2 | 5 | - |
| 58.8463 | 1순위 | 해당지역 | 11 | 10 | 미달 1세대 |
| 58.8463 | 1순위 | 기타지역 | 11 | 31 | 31.00 |
| 58.8463 | 2순위 | 해당지역 | 11 | 5 | - |
| 58.8463 | 2순위 | 기타지역 | 11 | 21 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 46.3469 | 기타지역 | 35점 | 48점 | 68점 |
| 48.5258 | 기타지역 | 45점 | 45점 | 45점 |
| 58.8463 | 기타지역 | 56점 | 57.5점 | 59점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.3469 전용 46.35㎡ · 18평형 |
3억 8,820만원 | 2억 5,400만원 | -1.3억 -34.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 26건 |
| 48.5258 전용 48.53㎡ · 19평형 |
3억 9,000만원 | 3억 5,900만원 | -3,100만 -7.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 14건 |
| 58.8463 전용 58.85㎡ · 23평형 |
4억 8,350만원 | 3억 5,900만원 | -1.2억 -25.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 41건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 1건 |
-1,390만 -3.6% |
26.07.22 46㎡ 3층 3.7억 (분양가 3.9억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 58㎡ 기준 최근 8건 (전체 41건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주 | 55.72㎡ | 12층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 계남랑데뷰 내동 · 2017년 입주 | 58.43㎡ | 5층 | 3억 3,000만원 | 2026.09.19 |
| 원종승윤노블리안 원종동 · 2022년 입주 | 62.07㎡ | 13층 | 4억 8,500만원 | 2026.09.16 |
| 해윰 원종동 · 2020년 입주 | 62.8㎡ | 7층 | 3억 500만원 | 2026.08.25 |
| 길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주 | 55.44㎡ | 14층 | 3억 6,900만원 | 2026.08.05 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 61.95㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 2026.07.10 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 57.54㎡ | 5층 | 3억 8,900만원 | 2026.07.05 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 57.54㎡ | 5층 | 3억 8,900만원 | 2026.07.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 4.28(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.29(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.29(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.30(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.30(수) |
| 당첨자 발표 | 5.9(금) |
| 계약 | 5.20(화) ~ 5.22(목) |
| 입주 예정 | 2026년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고강동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.