제일풍경채 의왕고천(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 의왕시 고천공공주택지구 B-2BL · 총 466세대 · 시공 제일건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 165세대 · 특별공급 301세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2210A | 103 | 194 | 68 | 57 | 30 | 9 | 30 |
| 84.2033B | 30 | 52 | 19 | 15 | 8 | 2 | 8 |
| 84.2042C | 32 | 55 | 20 | 16 | 8 | 3 | 8 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.2033B | 2.74:1 52건 / 19세대 | 2:1 30건 / 15세대 | 2.13:1 17건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 3건 / 8세대 |
| 84.2042C | 3.95:1 79건 / 20세대 | 4.13:1 66건 / 16세대 | 4.63:1 37건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 4건 / 8세대 |
| 84.2210A | 5.32:1 362건 / 68세대 | 4.96:1 283건 / 57세대 | 2.87:1 86건 / 30세대 | 1.11:1 10건 / 9세대 | 미달 11 19건 / 30세대 |
| 합계 | 4.61:1 493건 / 107세대 | 4.31:1 379건 / 88세대 | 3.04:1 140건 / 46세대 | 미달 4 10건 / 14세대 | 미달 20 26건 / 46세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.2033B | 1순위 | 해당지역 | 30 | 98 | 3.27 |
| 84.2033B | 1순위 | 기타지역 | 30 | 531 | - |
| 84.2042C | 1순위 | 해당지역 | 32 | 137 | 4.28 |
| 84.2042C | 1순위 | 기타지역 | 32 | 500 | - |
| 84.2210A | 1순위 | 해당지역 | 103 | 450 | 4.37 |
| 84.2210A | 1순위 | 기타지역 | 103 | 1,844 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.2210A | 해당지역 | 29점 | 46.33점 | 69점 |
| 84.2033B | 해당지역 | 23점 | 39.62점 | 69점 |
| 84.2042C | 해당지역 | 36점 | 54점 | 73점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.2210A 전용 84.22㎡ · 33평형 |
7억 4,120만원 | 8억 3,200만원 | +9,080만 +12.3% |
9억 6,300만원 | +2.2억 +29.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 314건 분양권: 같은 시군구 57건 |
| 84.2033B 전용 84.2㎡ · 34평형 |
7억 4,140만원 | 8억 3,100만원 | +8,960만 +12.1% |
9억 6,200만원 | +2.2억 +29.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 314건 분양권: 같은 시군구 57건 |
| 84.2042C 전용 84.2㎡ · 33평형 |
7억 810만원 | 8억 3,100만원 | +1.2억 +17.4% |
9억 6,300만원 | +2.5억 +36.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 314건 분양권: 같은 시군구 57건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 314건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 학의동 · 2019년 입주 | 84.94㎡ | 3층 | 9억 4,000만원 | 2026.10.02 |
| 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 학의동 · 2019년 입주 | 84.94㎡ | 1층 | 8억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 의왕백운 해링턴 플레이스 5단지 학의동 · 2019년 입주 | 84.94㎡ | 6층 | 9억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 의왕서해그랑블(블루스퀘어) 오전동 · 2018년 입주 | 84.86㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | 2026.09.19 |
| 의왕서해그랑블(블루스퀘어) 오전동 · 2018년 입주 | 84.86㎡ | 39층 | 7억 8,000만원 | 2026.09.19 |
| 의왕백운 해링턴 플레이스 1단지 학의동 · 2019년 입주 | 84.94㎡ | 8층 | 8억 6,000만원 | 2026.09.19 |
| 의왕역푸르지오라포레 삼동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 19층 | 7억 4,000만원 | 2026.09.15 |
| 의왕역푸르지오라포레 삼동 · 2019년 입주 | 85㎡ | 4층 | 7억원 | 2026.09.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 의왕 센트라인 데시앙 2023.10 분양 · 105건 거래 |
+2,290만 +2.7% |
26.10.01 59㎡ 8.6억 (분양가 6.8억) 26.09.13 84㎡ 9.7억 (분양가 9.4억) 26.09.12 37㎡ 4억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.28(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.29(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.29(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.30(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.30(수) |
| 당첨자 발표 | 5.9(금) |
| 계약 | 5.20(화) ~ 5.26(월) |
| 입주 예정 | 2026년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.