동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영) 분양가·당첨가점
경기도 화성시 산척동 749번지 (화성동탄2 택지개발사업지구 A76-2BL) · 총 403세대 · 시공 (주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브디엔씨(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 351세대 · 특별공급 52세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 97.6197A | 340 | 46 | 36 | 10 |
| 97.6197B | 8 | 6 | 4 | 2 |
| 142.9795P | 3 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 97.6197A | 15.75:1 567건 / 36세대 | 4.6:1 46건 / 10세대 |
| 97.6197B | 13.75:1 55건 / 4세대 | 3:1 6건 / 2세대 |
| 합계 | 15.55:1 622건 / 40세대 | 4.33:1 52건 / 12세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 97.6197A | 1순위 | 해당지역 | 340 | 11,982 | 117.47 |
| 97.6197A | 1순위 | 기타지역 | 340 | 2,091 | 137.06 |
| 97.6197A | 1순위 | 기타경기 | 340 | 9,398 | 312.91 |
| 97.6197B | 1순위 | 해당지역 | 8 | 1,042 | 521.00 |
| 97.6197B | 1순위 | 기타지역 | 8 | 193 | 511.00 |
| 97.6197B | 1순위 | 기타경기 | 8 | 813 | 926.50 |
| 142.9795P | 1순위 | 해당지역 | 3 | 480 | 480.00 |
| 142.9795P | 1순위 | 기타지역 | 3 | 44 | 851.00 |
| 142.9795P | 1순위 | 기타경기 | 3 | 329 | 808.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 97.6197A 전용 97.62㎡ · 38평형 |
6억 7,360만원 | 6억 500만원 | -6,860만 -10.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 109건 |
| 97.6197B 전용 97.62㎡ · 38평형 |
6억 7,470만원 | 6억 500만원 | -6,970만 -10.3% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 109건 |
| 142.9795P 전용 142.98㎡ · 56평형 |
10억 260만원 | 12억 4,500만원 | +2.4억 +24.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 97㎡ 기준 최근 8건 (전체 109건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 5층 | 6억 4,300만원 | 2026.10.06 |
| 동탄 더 레이크 팰리스 산척동 · 2018년 입주 | 88.03㎡ | 12층 | 11억 4,000만원 | 2026.09.16 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.79㎡ | 10층 | 6억 3,000만원 | 2026.09.01 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 2층 | 5억 9,500만원 | 2026.08.13 |
| 동탄 더 레이크 팰리스 산척동 · 2018년 입주 | 88.03㎡ | 17층 | 11억 2,000만원 | 2026.07.04 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 9층 | 6억 2,800만원 | 2026.07.03 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.7㎡ | 16층 | 6억원 | 2026.06.30 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 산척동 · 2018년 입주 | 96.79㎡ | 12층 | 5억 9,800만원 | 2026.06.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 5.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.20(화) |
| 1순위 기타경기 | 5.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 5.21(수) |
| 당첨자 발표 | 5.28(수) |
| 계약 | 7.5(토) ~ 7.8(화) |
| 입주 예정 | 2028년 7월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 산척동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.