부천대장 A8블록 공공분양(본청약) 분양가·당첨가점
경기도 부천시 오정구 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동, 인천광역시 계양구 동양동, 박촌동, 병방동 일원 부천대장 공공주택지구 내 A8블록 · 총 392세대 · 시공 흥화
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 22세대 · 특별공급 66세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O | 22 | 66 | 9 | 13 | 9 | 18 | 4 | 13 |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O 전용 59㎡ · 25평형 |
5억 1,852만원 | 3억 6,000만원 | -1.6억 -30.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 41건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 41건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주 | 55.72㎡ | 12층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 계남랑데뷰 내동 · 2017년 입주 | 58.43㎡ | 5층 | 3억 3,000만원 | 2026.09.19 |
| 원종승윤노블리안 원종동 · 2022년 입주 | 62.07㎡ | 13층 | 4억 8,500만원 | 2026.09.16 |
| 해윰 원종동 · 2020년 입주 | 62.8㎡ | 7층 | 3억 500만원 | 2026.08.25 |
| 길성그랑프리텔 원종동 · 2020년 입주 | 55.44㎡ | 14층 | 3억 6,900만원 | 2026.08.05 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 61.95㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 2026.07.10 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 57.54㎡ | 5층 | 3억 8,900만원 | 2026.07.05 |
| 태영스카이 원종동 · 2021년 입주 | 57.54㎡ | 5층 | 3억 8,900만원 | 2026.07.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 고강역 신원아침도시 퍼스티지 2025.04 분양 · 1건 거래 |
-1,390만 -3.6% |
26.07.22 46㎡ 3.7억 (분양가 3.9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 5.19(월) ~ 5.20(화) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 5.19(월) ~ 5.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.19(월) ~ 5.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.21(수) ~ 5.23(금) |
| 2순위 기타지역 | 5.21(수) ~ 5.23(금) |
| 당첨자 발표 | 6.18(수) |
| 계약 | 9.1(월) ~ 9.5(금) |
| 입주 예정 | 2028년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 병방동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.