고척 푸르지오 힐스테이트 분양가·당첨가점

서울특별시 구로구 고척동 148-1 · 총 576세대 · 시공 (주)대우건설, 현대엔지니어링(주)

민영주택

이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 2건 중앙값

+2.2억 +22.5%

안전마진(지금 주변 시세 기준)

-3.8억

공고

2025.05

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 262세대 · 특별공급 314세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9816A	12	13	3	3	4	2	1
59.9969B	142	193	89	31	27	1	45
59.9509C	47	41	18	14	4	4	1
59.9689D	4	0	-	-	-	-	-
84.9349A	43	67	22	3	22	10	10
84.9471B	10	0	-	-	-	-	-
84.8751C	4	0	-	-	-	-	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9509C	1.56:1 28건 / 18세대	9.57:1 134건 / 14세대	미달 2 2건 / 4세대	미달 3 1건 / 4세대	1:1 1건 / 1세대
59.9816A	18.67:1 56건 / 3세대	64:1 192건 / 3세대	3.5:1 14건 / 4세대	1:1 2건 / 2세대	미달 1 0건 / 1세대
59.9969B	2.89:1 257건 / 89세대	20.29:1 629건 / 31세대	미달 13 14건 / 27세대	1:1 1건 / 1세대	미달 36 9건 / 45세대
84.9349A	8.73:1 192건 / 22세대	27.67:1 83건 / 3세대	2.91:1 64건 / 22세대	미달 6 4건 / 10세대	미달 7 3건 / 10세대
합계	4.04:1 533건 / 132세대	20.35:1 1,038건 / 51세대	1.65:1 94건 / 57세대	미달 9 8건 / 17세대	미달 44 13건 / 57세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.9509C	1순위	해당지역	47	254	5.40
59.9509C	1순위	기타지역	47	78	-
59.9689D	1순위	해당지역	4	63	15.75
59.9689D	1순위	기타지역	4	23	-
59.9816A	1순위	해당지역	12	319	26.58
59.9816A	1순위	기타지역	12	129	-
59.9969B	1순위	해당지역	142	1,012	7.13
59.9969B	1순위	기타지역	142	365	-
84.8751C	1순위	해당지역	4	37	9.25
84.8751C	1순위	기타지역	4	32	-
84.9349A	1순위	해당지역	43	773	17.98
84.9349A	1순위	기타지역	43	316	-
84.9471B	1순위	해당지역	10	101	10.10
84.9471B	1순위	기타지역	10	41	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9816A	해당지역	68점	68.8점	69점
59.9969B	해당지역	51점	57.4점	69점
59.9509C	해당지역	49점	54.47점	69점
59.9689D	해당지역	59점	64점	69점
84.9349A	해당지역	63점	68.33점	79점
84.9471B	해당지역	55점	62점	82점
84.8751C	해당지역	49점	49점	49점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9816A 전용 59.98㎡ · 25평형	9억 9,800만원	6억 8,100만원	-3.2억 -31.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건
59.9969B 전용 60㎡ · 25평형	9억 7,110만원	6억 8,200만원	-2.9억 -29.8%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건
59.9509C 전용 59.95㎡ · 25평형	9억 6,860만원	6억 8,100만원	-2.9억 -29.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건
59.9689D 전용 59.97㎡ · 25평형	10억 240만원	6억 8,100만원	-3.2억 -32.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 75건
84.9349A 전용 84.93㎡ · 33평형	12억 4,060만원	8억 2,500만원	-4.2억 -33.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 107건
84.9471B 전용 84.95㎡ · 33평형	12억 1,460만원	8억 2,500만원	-3.9억 -32.1%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 107건
84.8751C 전용 84.88㎡ · 33평형	12억 320만원	8억 2,400만원	-3.8억 -31.5%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 107건

이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값

구분	분양가 대비	최근 거래
분양권 거래 (입주 전) 2건	+2.2억 +22.5%	26.07.18 59㎡ 4층 11.8억 (분양가 9.7억) 26.07.04 59㎡ 18층 12억 (분양가 9.7억)

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 107건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
우남퍼스트빌더센트럴 항동 · 2020년 입주	84.91㎡	10층	8억원	2026.10.01
우남퍼스트빌더센트럴 항동 · 2020년 입주	84.91㎡	2층	7억 6,700만원	2026.09.22
한양수자인에듀힐즈 항동 · 2019년 입주	84.96㎡	2층	8억 8,000만원	2026.09.22
우남퍼스트빌더센트럴 항동 · 2020년 입주	84.91㎡	2층	7억 9,800만원	2026.09.11
한양수자인에듀힐즈 항동 · 2019년 입주	84.95㎡	9층	9억 4,000만원	2026.09.05
한양수자인에듀힐즈 항동 · 2019년 입주	84.95㎡	10층	8억 6,500만원	2026.09.02
항동중흥에스클래스베르데카운티 항동 · 2019년 입주	84.99㎡	17층	9억 4,500만원	2026.08.31
한양수자인에듀힐즈 항동 · 2019년 입주	84.95㎡	15층	9억 1,500만원	2026.08.29

근처 분양권 프리미엄(웃돈)

최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.

청약 일정

특별공급	5.19(월)
1순위 해당지역	5.20(화)
1순위 기타지역	5.20(화)
2순위 해당지역	5.21(수)
2순위 기타지역	5.21(수)
당첨자 발표	5.27(화)
계약	6.9(월) ~ 6.11(수)
입주 예정	2028년 8월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 고척동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고