에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 분양가·당첨가점
부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 4BL · 총 728세대 · 시공 중흥토건주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 8건 중앙값
+2,089만 +3.9%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
+4,600만
공고
2025.05
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 368세대 · 특별공급 360세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9647A | 49 | 89 | 32 | 26 | 14 | 4 | 13 |
| 84.9562B | 55 | 99 | 35 | 29 | 15 | 5 | 15 |
| 84.9861C | 81 | 147 | 52 | 43 | 23 | 7 | 22 |
| 112.9582A | 155 | 22 | - | - | 17 | 5 | - |
| 112.9462B | 28 | 3 | - | - | 3 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9562B | 미달 19 16건 / 35세대 | 미달 23 6건 / 29세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 15 0건 / 15세대 |
| 84.9647A | 미달 27 5건 / 32세대 | 미달 23 3건 / 26세대 | 미달 13 1건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 1건 / 13세대 |
| 84.9861C | 미달 39 13건 / 52세대 | 미달 38 5건 / 43세대 | 미달 22 1건 / 23세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 22 0건 / 22세대 |
| 112.9462B | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | - | - |
| 112.9582A | - | - | 미달 14 3건 / 17세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | - |
| 합계 | 미달 85 34건 / 119세대 | 미달 84 14건 / 98세대 | 미달 67 5건 / 72세대 | 미달 21 0건 / 21세대 | 미달 49 1건 / 50세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9562B | 1순위 | 해당지역 | 132 | 50 | 미달 82세대 |
| 84.9562B | 1순위 | 기타지역 | 132 | 15 | 미달 67세대 |
| 84.9562B | 2순위 | 해당지역 | 132 | 7 | 미달 60세대 |
| 84.9562B | 2순위 | 기타지역 | 132 | 4 | 미달 56세대 |
| 84.9647A | 1순위 | 해당지역 | 128 | 38 | 미달 90세대 |
| 84.9647A | 1순위 | 기타지역 | 128 | 12 | 미달 78세대 |
| 84.9647A | 2순위 | 해당지역 | 128 | 5 | 미달 73세대 |
| 84.9647A | 2순위 | 기타지역 | 128 | 3 | 미달 70세대 |
| 84.9861C | 1순위 | 해당지역 | 209 | 86 | 미달 123세대 |
| 84.9861C | 1순위 | 기타지역 | 209 | 26 | 미달 97세대 |
| 84.9861C | 2순위 | 해당지역 | 209 | 7 | 미달 90세대 |
| 84.9861C | 2순위 | 기타지역 | 209 | 13 | 미달 77세대 |
| 112.9462B | 1순위 | 해당지역 | 31 | 21 | 미달 10세대 |
| 112.9462B | 1순위 | 기타지역 | 31 | 7 | 미달 3세대 |
| 112.9462B | 2순위 | 해당지역 | 31 | 10 | 3.33 |
| 112.9462B | 2순위 | 기타지역 | 31 | 2 | - |
| 112.9582A | 1순위 | 해당지역 | 174 | 11 | 미달 163세대 |
| 112.9582A | 1순위 | 기타지역 | 174 | 7 | 미달 156세대 |
| 112.9582A | 2순위 | 해당지역 | 174 | 3 | 미달 153세대 |
| 112.9582A | 2순위 | 기타지역 | 174 | 2 | 미달 151세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9647A 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 4,400만원 | 5억 8,100만원 | +3,700만 +6.8% |
5억 2,700만원 | -1,700만 -3.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 322건 |
| 84.9562B 전용 84.96㎡ · 34평형 |
5억 3,500만원 | 5억 8,100만원 | +4,600만 +8.6% |
5억 2,700만원 | -800만 -1.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 322건 |
| 84.9861C 전용 84.99㎡ · 34평형 |
5억 4,900만원 | 5억 8,100만원 | +3,200만 +5.8% |
5억 2,700만원 | -2,200만 -4.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건 분양권: 같은 시군구 322건 |
| 112.9582A 전용 112.96㎡ · 44평형 |
7억 6,800만원 | 8억 2,300만원 | +5,500만 +7.2% |
6억 8,700만원 | -8,100만 -10.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 23건 분양권: 같은 시군구 103건 |
| 112.9462B 전용 112.95㎡ · 45평형 |
7억 6,000만원 | 8억 2,300만원 | +6,300만 +8.3% |
6억 8,700만원 | -7,300만 -9.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 23건 분양권: 같은 시군구 103건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 8건 |
+2,089만 +3.9% |
26.08.25 84㎡ 16층 5.6억 (분양가 5.5억) 26.08.06 84㎡ 8층 5.5억 (분양가 5.4억) 26.08.05 84㎡ 9층 5.6억 (분양가 5.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 11건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.72㎡ | 14층 | 5억 8,500만원 | 2026.09.19 |
| 에코델타더베르힐 강동동 · 2026년 입주 | 84.95㎡ | 6층 | 5억 4,000만원 | 2026.08.20 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 4,600만원 | 2026.08.01 |
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.77㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 2026.07.03 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 6억 4,500만원 | 2026.06.03 |
| 에코델타시티푸르지오센터파크 강동동 · 2025년 입주 | 84.88㎡ | 12층 | 5억 8,000만원 | 2026.04.25 |
| 이편한세상에코델타센터포인트 강동동 · 2025년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 5억 7,000만원 | 2026.03.04 |
| 에코델타호반써밋스마트시티 강동동 · 2024년 입주 | 84.91㎡ | 7층 | 5억 4,700만원 | 2026.02.21 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 2025.08 분양 · 1건 거래 |
+2,345만 +4.0% |
26.09.22 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) |
| 부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 2024.12 분양 · 9건 거래 |
-2.5억 -21.3% |
26.09.16 119㎡ 7.8억 (분양가 10.9억) 26.08.03 119㎡ 8.7억 (분양가 11.6억) 26.08.02 119㎡ 8.8억 (분양가 11.6억) |
| 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL) 2023.11 분양 · 45건 거래 |
+585만 +1.2% |
26.09.07 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.05 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.07.30 84㎡ 6.2억 (분양가 5.9억) |
| 에코델타시티 아테라(24BL) 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-1,266만 -2.5% |
26.06.24 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.05.21 84㎡ 5.8억 (분양가 5.9억) 26.04.29 59㎡ 4.2억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 5.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 5.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 5.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 5.14(수) |
| 2순위 기타지역 | 5.14(수) |
| 당첨자 발표 | 5.20(화) |
| 계약 | 6.2(월) ~ 6.4(수) |
| 입주 예정 | 2028년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 강동동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.