더샵 광양레이크센텀 (2회차) 분양가·당첨가점
전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원 · 총 208세대 · 시공 (주)포스코이앤씨
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 183세대 · 특별공급 25세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 115.3317A | 161 | 23 | 18 | 5 |
| 115.2632B | 22 | 2 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 115.2632B | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 115.3317A | 미달 16 2건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 합계 | 미달 18 2건 / 20세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115.2632B | 1순위 | 해당지역 | 24 | 6 | 미달 18세대 |
| 115.2632B | 1순위 | 기타지역 | 24 | 0 | 미달 18세대 |
| 115.2632B | 2순위 | 해당지역 | 24 | 4 | 미달 14세대 |
| 115.3317A | 1순위 | 해당지역 | 182 | 2 | 미달 180세대 |
| 115.3317A | 1순위 | 기타지역 | 182 | 2 | 미달 178세대 |
| 115.3317A | 2순위 | 해당지역 | 182 | 2 | 미달 176세대 |
| 115.3317A | 2순위 | 기타지역 | 182 | 2 | 미달 174세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.3317A 전용 115.33㎡ · 45평형 |
5억 9,720만원 | 4억 1,600만원 | -1.8억 -30.3% |
5억 900만원 | -8,820만 -14.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 14건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 115.2632B 전용 115.26㎡ · 45평형 |
6억 640만원 | 4억 1,600만원 | -1.9억 -31.4% |
5억 900만원 | -9,740만 -16.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 14건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 115㎡ 기준 최근 8건 (전체 14건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.16㎡ | 22층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.16㎡ | 7층 | 4억 900만원 | 2026.08.10 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.16㎡ | 23층 | 4억 3,500만원 | 2026.07.03 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.15㎡ | 1층 | 4억 1,000만원 | 2026.06.30 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.15㎡ | 16층 | 4억 2,000만원 | 2026.06.27 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.15㎡ | 21층 | 4억 2,700만원 | 2026.06.24 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.16㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 2026.06.18 |
| 광양푸르지오더센트럴 황금동 · 2023년 입주 | 117.16㎡ | 4층 | 3억 4,500만원 | 2026.04.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 더샵 광양레이크센텀 (1회차) 2024.01 분양 · 19건 거래 |
+620만 +1.7% |
26.10.07 84㎡ 3.6억 (분양가 3.7억) 26.10.07 84㎡ 3.8억 (분양가 3.7억) 26.10.05 84㎡ 3.8억 (분양가 3.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.2(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.4(수) |
| 1순위 기타지역 | 6.4(수) |
| 2순위 해당지역 | 6.5(목) |
| 2순위 기타지역 | 6.5(목) |
| 당첨자 발표 | 6.12(목) |
| 계약 | 6.25(수) ~ 6.27(금) |
| 입주 예정 | 2027년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 마동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.