여주역 로제비앙 더센텀 분양가·당첨가점
경기도 여주시 홍문동 336-2번지 일원 · 총 744세대 · 시공 주식회사 대광건영
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-5,500만 -11.0%
분양가5억원
주변 시세4억 4,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4,400만
공고
2025.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 371세대 · 특별공급 373세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9100A | 117 | 146 | 60 | 22 | 28 | 9 | 27 |
| 84.9800B | 114 | 146 | 61 | 22 | 28 | 8 | 27 |
| 84.0600C | 62 | 75 | 30 | 15 | 14 | 4 | 12 |
| 113.8700 | 38 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 120.7700 | 38 | 3 | - | - | 2 | 1 | - |
| 160.3600P | 2 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0600C | 미달 30 0건 / 30세대 | 미달 13 2건 / 15세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 12 0건 / 12세대 |
| 84.9100A | 미달 58 2건 / 60세대 | 미달 21 1건 / 22세대 | 미달 28 0건 / 28세대 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 27 0건 / 27세대 |
| 84.9800B | 미달 60 1건 / 61세대 | 미달 19 3건 / 22세대 | 미달 28 0건 / 28세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 27 0건 / 27세대 |
| 113.8700 | - | - | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 120.7700 | - | - | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 148 3건 / 151세대 | 미달 53 6건 / 59세대 | 미달 73 1건 / 74세대 | 미달 23 0건 / 23세대 | 미달 66 0건 / 66세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.0600C | 1순위 | 해당지역 | 135 | 4 | 미달 131세대 |
| 84.0600C | 1순위 | 기타지역 | 135 | 1 | 미달 130세대 |
| 84.0600C | 2순위 | 해당지역 | 135 | 1 | 미달 129세대 |
| 84.9100A | 1순위 | 해당지역 | 260 | 25 | 미달 235세대 |
| 84.9100A | 1순위 | 기타지역 | 260 | 8 | 미달 227세대 |
| 84.9100A | 2순위 | 해당지역 | 260 | 10 | 미달 217세대 |
| 84.9100A | 2순위 | 기타지역 | 260 | 1 | 미달 216세대 |
| 84.9800B | 1순위 | 해당지역 | 256 | 27 | 미달 229세대 |
| 84.9800B | 1순위 | 기타지역 | 256 | 6 | 미달 223세대 |
| 84.9800B | 2순위 | 해당지역 | 256 | 7 | 미달 216세대 |
| 84.9800B | 2순위 | 기타지역 | 256 | 2 | 미달 214세대 |
| 113.8700 | 1순위 | 해당지역 | 41 | 7 | 미달 34세대 |
| 113.8700 | 1순위 | 기타지역 | 41 | 2 | 미달 32세대 |
| 113.8700 | 2순위 | 기타지역 | 41 | 3 | 미달 29세대 |
| 120.7700 | 1순위 | 해당지역 | 40 | 5 | 미달 35세대 |
| 120.7700 | 1순위 | 기타지역 | 40 | 1 | 미달 34세대 |
| 120.7700 | 2순위 | 해당지역 | 40 | 6 | 미달 28세대 |
| 160.3600P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 160.3600P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 160.3600P | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 160.3600P | 2순위 | 기타지역 | 2 | 3 | 3.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9100A 전용 84.91㎡ · 33평형 |
5억 900만원 | 4억 5,000만원 | -5,900만 -11.6% |
5억 5,000만원 | +4,100만 +8.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ · 33평형 |
5억 3,600만원 | 4억 5,000만원 | -8,600만 -16.0% |
5억 5,000만원 | +1,400만 +2.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 84.0600C 전용 84.06㎡ · 33평형 |
5억원 | 4억 4,500만원 | -5,500만 -11.0% |
5억 4,400만원 | +4,400만 +8.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 29건 |
| 113.8700 전용 113.87㎡ · 43평형 |
6억 5,300만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 120.7700 전용 120.77㎡ · 45평형 |
6억 9,500만원 | 3억 4,500만원 | -3.5억 -50.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 14건 |
| 160.3600P 전용 160.36㎡ · 60평형 |
10억 400만원 | 3억 4,200만원 | -6.6억 -65.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 5건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 123건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 여주역푸르지오클라테르 교동 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 14층 | 5억원 | 2026.09.28 |
| 여주역금호어울림베르티스 교동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 11층 | 4억 4,700만원 | 2026.09.23 |
| 여주KCC스위첸 천송동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 35층 | 4억원 | 2026.09.22 |
| 여주역휴먼빌아트라움 교동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 6층 | 4억 8,800만원 | 2026.09.13 |
| 여주역금호어울림베르티스 교동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 18층 | 4억 3,800만원 | 2026.09.12 |
| 여주역금호어울림베르티스 교동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 7층 | 4억 1,500만원 | 2026.09.04 |
| 여주아이파크 현암동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 14층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.02 |
| 여주아이파크 현암동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 3억 8,500만원 | 2026.08.29 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 여주역자이 헤리티지 2024.05 분양 · 54건 거래 |
+1,956만 +4.2% |
26.10.03 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.09.29 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.07 84㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.16(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.17(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.17(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.18(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.18(수) |
| 당첨자 발표 | 6.24(화) |
| 계약 | 7.7(월) ~ 7.9(수) |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 홍문동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.