어나드 범어 분양가·당첨가점
대구광역시 수성구 범어동 1 · 총 604세대 · 시공 (주)포스코이앤씨, (주)모아종합건설
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 15건 중앙값
-3,600만 -1.4%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-4.1억
공고
2025.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 526세대 · 특별공급 78세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 136.9181 | 81 | 12 | 9 | 3 |
| 139.3956 | 26 | 4 | 3 | 1 |
| 153.8091A | 53 | 8 | 6 | 2 |
| 153.9135B | 26 | 4 | 3 | 1 |
| 153.8743C | 104 | 16 | 12 | 4 |
| 156.0000A | 92 | 14 | 11 | 3 |
| 156.5750B | 103 | 16 | 12 | 4 |
| 156.8419C | 26 | 4 | 3 | 1 |
| 160.0050 | 2 | 0 | - | - |
| 168.1895 | 5 | 0 | - | - |
| 170.2682 | 5 | 0 | - | - |
| 226.6464P | 1 | 0 | - | - |
| 244.7709P | 2 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 136.9181 | 미달 9 0건 / 9세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 139.3956 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 153.8091A | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 153.8743C | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 153.9135B | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 156.0000A | 미달 9 2건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 156.5750B | 미달 11 1건 / 12세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 156.8419C | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 합계 | 미달 56 3건 / 59세대 | 미달 19 0건 / 19세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 136.9181 | 1순위 | 해당지역 | 93 | 12 | 미달 81세대 |
| 136.9181 | 1순위 | 기타지역 | 93 | 0 | 미달 81세대 |
| 136.9181 | 2순위 | 해당지역 | 93 | 6 | 미달 75세대 |
| 136.9181 | 2순위 | 기타지역 | 93 | 1 | 미달 74세대 |
| 139.3956 | 1순위 | 해당지역 | 30 | 30 | 1.00 |
| 139.3956 | 1순위 | 기타지역 | 30 | 6 | - |
| 139.3956 | 2순위 | 해당지역 | 30 | 17 | - |
| 139.3956 | 2순위 | 기타지역 | 30 | 1 | - |
| 153.8091A | 1순위 | 해당지역 | 61 | 0 | 미달 61세대 |
| 153.8091A | 1순위 | 기타지역 | 61 | 0 | 미달 61세대 |
| 153.8091A | 2순위 | 해당지역 | 61 | 2 | 미달 59세대 |
| 153.8091A | 2순위 | 기타지역 | 61 | 1 | 미달 58세대 |
| 153.8743C | 1순위 | 해당지역 | 120 | 27 | 미달 93세대 |
| 153.8743C | 1순위 | 기타지역 | 120 | 1 | 미달 92세대 |
| 153.8743C | 2순위 | 해당지역 | 120 | 14 | 미달 78세대 |
| 153.8743C | 2순위 | 기타지역 | 120 | 2 | 미달 76세대 |
| 153.9135B | 1순위 | 해당지역 | 30 | 3 | 미달 27세대 |
| 153.9135B | 1순위 | 기타지역 | 30 | 0 | 미달 27세대 |
| 153.9135B | 2순위 | 해당지역 | 30 | 2 | 미달 25세대 |
| 156.0000A | 1순위 | 해당지역 | 104 | 60 | 미달 44세대 |
| 156.0000A | 1순위 | 기타지역 | 104 | 6 | 미달 38세대 |
| 156.0000A | 2순위 | 해당지역 | 104 | 17 | 미달 21세대 |
| 156.0000A | 2순위 | 기타지역 | 104 | 3 | 미달 18세대 |
| 156.5750B | 1순위 | 해당지역 | 118 | 24 | 미달 94세대 |
| 156.5750B | 1순위 | 기타지역 | 118 | 2 | 미달 92세대 |
| 156.5750B | 2순위 | 해당지역 | 118 | 7 | 미달 85세대 |
| 156.8419C | 1순위 | 해당지역 | 30 | 32 | 1.07 |
| 156.8419C | 1순위 | 기타지역 | 30 | 3 | - |
| 156.8419C | 2순위 | 해당지역 | 30 | 22 | - |
| 160.0050 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 7 | 3.50 |
| 160.0050 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | - |
| 160.0050 | 2순위 | 해당지역 | 2 | 1 | - |
| 168.1895 | 1순위 | 해당지역 | 5 | 4 | 미달 1세대 |
| 168.1895 | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | 1.00 |
| 168.1895 | 2순위 | 해당지역 | 5 | 4 | - |
| 170.2682 | 1순위 | 해당지역 | 5 | 6 | 1.20 |
| 170.2682 | 1순위 | 기타지역 | 5 | 0 | - |
| 170.2682 | 2순위 | 해당지역 | 5 | 7 | - |
| 170.2682 | 2순위 | 기타지역 | 5 | 1 | - |
| 226.6464P | 1순위 | 해당지역 | 1 | 15 | 15.00 |
| 226.6464P | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 244.7709P | 1순위 | 해당지역 | 2 | 18 | 9.00 |
| 244.7709P | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 136.9181 전용 136.92㎡ · 53평형 |
21억 1,600만원 | 17억 600만원 | -4.1억 -19.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 8건 |
| 139.3956 전용 139.4㎡ · 54평형 |
22억 1,900만원 | 10억 5,800만원 | -11.6억 -52.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 243건 |
| 153.8091A 전용 153.81㎡ · 59평형 |
23억 4,400만원 | 11억 8,200만원 | -11.6억 -49.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 113건 |
| 153.9135B 전용 153.91㎡ · 59평형 |
23억 500만원 | 11억 2,100만원 | -11.8억 -51.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 105건 |
| 153.8743C 전용 153.87㎡ · 59평형 |
24억 1,400만원 | 11억 8,300만원 | -12.3억 -51.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 113건 |
| 156.0000A 전용 156㎡ · 60평형 |
24억 9,400만원 | 13억 3,200만원 | -11.6억 -46.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 108건 |
| 156.5750B 전용 156.57㎡ · 60평형 |
24억 4,300만원 | 14억 5,500만원 | -9.9억 -40.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 100건 |
| 156.8419C 전용 156.84㎡ · 60평형 |
25억 1,500만원 | 13억 7,200만원 | -11.4억 -45.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 104건 |
| 160.0050 전용 160.01㎡ · 61평형 |
21억 5,600만원 | 12억 5,700만원 | -9억 -41.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 72건 |
| 168.1895 전용 168.19㎡ · 64평형 |
25억 3,400만원 | 12억 8,800만원 | -12.5억 -49.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 51건 |
| 170.2682 전용 170.27㎡ · 65평형 |
23억 7,400만원 | 13억 300만원 | -10.7억 -45.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 51건 |
| 226.6464P 전용 226.65㎡ · 88평형 |
57억원 | 25억 8,200만원 | -31.2억 -54.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 14건 |
| 244.7709P 전용 244.77㎡ · 94평형 |
60억원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 15건 |
-3,600만 -1.4% |
26.07.20 139㎡ 23층 21.9억 (분양가 22.2억) 26.07.12 156㎡ 30층 24.1억 (분양가 24.9억) 26.06.26 156㎡ 29층 25억 (분양가 25.1억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 136㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.97㎡ | 5층 | 15억 4,000만원 | 2026.07.16 |
| 힐스테이트만촌역 만촌동 · 2024년 입주 | 136.84㎡ | 19층 | 16억 9,000만원 | 2026.04.30 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.96㎡ | 12층 | 15억 5,000만원 | 2026.04.29 |
| 범어아이파크2차아파트(1단지) 범어동 · 2025년 입주 | 126.07㎡ | 3층 | 18억 8,500만원 | 2026.03.03 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.97㎡ | 12층 | 15억 9,700만원 | 2026.01.23 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.97㎡ | 12층 | 16억원 | 2025.11.23 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.96㎡ | 4층 | 14억 7,000만원 | 2025.11.23 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 만촌동 · 2019년 입주 | 123.97㎡ | 3층 | 14억 5,000만원 | 2025.11.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 범어자이르네 2024.12 분양 · 104건 거래 |
-6,066만 -5.6% |
26.09.09 84㎡ 10.7억 (분양가 10.9억) 26.07.24 84㎡ 9.7억 (분양가 10.8억) 26.07.10 84㎡ 11.8억 (분양가 10.9억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 1단지 2024.04 분양 · 11건 거래 |
-1.1억 -11.2% |
26.06.24 82㎡ 8.1억 (분양가 9.6억) 26.01.31 82㎡ 7.8억 (분양가 9.6억) 25.12.19 82㎡ 7.9억 (분양가 9.6억) |
| 대구 범어 2차 아이파크 2025.06 분양 · 17건 거래 |
+4,500만 +3.9% |
26.05.22 84㎡ 11.8억 (분양가 11.4억) 26.04.08 84㎡ 12억 (분양가 11.4억) 26.03.30 84㎡ 12.2억 (분양가 11.5억) |
| 힐스테이트 황금역 리저브 2단지 2024.04 분양 · 18건 거래 |
-1.5억 -15.6% |
26.05.04 82㎡ 7.5억 (분양가 9.5억) 26.04.04 82㎡ 8억 (분양가 9.5억) 26.02.21 82㎡ 8.1억 (분양가 9.5억) |
| 더파크 수성못 2025.04 분양 · 3건 거래 |
+300만 +0.3% |
25.12.14 84㎡ 8.9억 (분양가 8.9억) 25.11.26 84㎡ 9억 (분양가 9억) 25.11.24 84㎡ 9억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.30(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.1(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.1(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.2(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.2(수) |
| 당첨자 발표 | 7.8(화) |
| 계약 | 7.21(월) ~ 7.23(수) |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 범어동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.