선운지구다사로움 공가세대 일반공급 분양가·당첨가점
광주광역시 광산구 선운로 34 (선암동, 선운지구다사로움아파트) · 총 28세대 · 시공 제일건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 28세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 49.7426A | 19 | 0 |
| 76.8786A | 5 | 0 |
| 84.8497A | 3 | 0 |
| 84.8497B | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49.7426A | 1순위 | 해당지역 | 19 | 8 | 미달 11세대 |
| 49.7426A | 1순위 | 기타지역 | 19 | 4 | 미달 7세대 |
| 49.7426A | 2순위 | 해당지역 | 19 | 3 | 미달 4세대 |
| 76.8786A | 1순위 | 해당지역 | 5 | 10 | 2.00 |
| 76.8786A | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | - |
| 76.8786A | 2순위 | 해당지역 | 5 | 3 | - |
| 84.8497A | 1순위 | 해당지역 | 3 | 9 | 3.00 |
| 84.8497A | 1순위 | 기타지역 | 3 | 5 | - |
| 84.8497A | 2순위 | 해당지역 | 3 | 2 | - |
| 84.8497B | 1순위 | 해당지역 | 1 | 5 | 5.00 |
| 84.8497B | 1순위 | 기타지역 | 1 | 2 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7426A 전용 49.74㎡ · 21평형 |
1억 9,250만원 | 1억 6,000만원 | -3,250만 -16.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
| 76.8786A 전용 76.88㎡ · 31평형 |
2억 7,850만원 | 3억 6,700만원 | +8,850만 +31.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 251건 |
| 84.8497A 전용 84.85㎡ · 34평형 |
2억 9,550만원 | 4억 2,900만원 | +1.3억 +45.2% |
5억 300만원 | +2.1억 +70.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 439건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.8497B 전용 84.85㎡ · 34평형 |
2억 9,700만원 | 4억 2,900만원 | +1.3억 +44.4% |
5억 300만원 | +2.1억 +69.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 439건 분양권: 같은 시군구 71건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 439건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.10.01 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트리버파크 쌍암동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 7억 4,500만원 | 2026.09.24 |
| 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택 산정동 · 2023년 입주 | 81.34㎡ | 16층 | 4억 9,300만원 | 2026.09.23 |
| 쌍용더플래티넘광산 우산동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트광산 소촌동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.20 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 21층 | 4억 5,250만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 봉산공원 첨단 제일풍경채 2024.02 분양 · 32건 거래 |
+4,293만 +7.5% |
26.09.10 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.09.08 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.08.28 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 6.20(금) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 6.20(금) |
| 2순위 해당지역 | 6.23(월) |
| 2순위 기타지역 | 6.23(월) |
| 당첨자 발표 | 6.27(금) |
| 계약 | 7.8(화) ~ 7.10(목) |
| 입주 예정 | 2025년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.