리더스시티 5블록(보류지) 공공분양주택 분양가·당첨가점
대전광역시 동구 천동 228-9 (대전광역시 동구 안샘로 14번길 7) · 총 1세대 · 시공 계룡건설산업(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 1세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.9400A | 1 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9400A | 1순위 | 해당지역 | 1 | 183 | 183.00 |
| 59.9400A | 1순위 | 기타지역 | 1 | 22 | - |
| 59.9400A | 2순위 | 해당지역 | 1 | 35 | - |
| 59.9400A | 2순위 | 기타지역 | 1 | 13 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9400A 전용 59.94㎡ · 25평형 |
2억 9,345만원 | 3억 3,200만원 | +3,855만 +13.1% |
3억 9,400만원 | +1억 +34.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 266건 분양권: 같은 시군구 37건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 266건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상 대전에코포레 용운동 · 2020년 입주 | 59.88㎡ | 13층 | 3억 1,800만원 | 2026.10.10 |
| 삼정그린코아포레스트(1단지) 판암동 · 2018년 입주 | 59.89㎡ | 3층 | 3억 1,500만원 | 2026.10.03 |
| 이스트시티1단지 대동 · 2018년 입주 | 59.95㎡ | 28층 | 3억 6,500만원 | 2026.10.03 |
| 홍도동갤러리휴리움 홍도동 · 2023년 입주 | 60㎡ | 1층 | 2억 5,500만원 | 2026.10.01 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 59.96㎡ | 3층 | 3억 7,800만원 | 2026.09.29 |
| 신흥SKVIEW 신흥동 · 2022년 입주 | 59.96㎡ | 13층 | 4억 1,800만원 | 2026.09.28 |
| 이스트시티1단지 대동 · 2018년 입주 | 59.95㎡ | 6층 | 3억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 삼정그린코아포레스트(1단지) 판암동 · 2018년 입주 | 59.97㎡ | 18층 | 3억 4,400만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 성남 우미린 뉴시티 2024.02 분양 · 35건 거래 |
+1,620만 +4.2% |
26.09.21 59㎡ 3.8억 (분양가 3.8억) 26.09.14 59㎡ 4.1억 (분양가 3.8억) 26.09.08 59㎡ 3.9억 (분양가 3.8억) |
| 대전대동2 1블록 공공분양주택 2025.10 분양 · 13건 거래 |
+126만 +0.3% |
26.08.03 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.07.13 59㎡ 3.7억 (분양가 3.8억) 26.06.20 84㎡ 5.4억 (분양가 5.4억) |
| 대전 롯데캐슬 더퍼스트 2025.02 분양 · 7건 거래 |
+2,000만 +3.8% |
26.04.14 59㎡ 4.4억 (분양가 4.1억) 26.02.06 59㎡ 3.9억 (분양가 4.1억) 25.12.12 74㎡ 5.5억 (분양가 5.2억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 6.23(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 6.23(월) |
| 2순위 해당지역 | 6.24(화) |
| 2순위 기타지역 | 6.24(화) |
| 당첨자 발표 | 6.30(월) |
| 계약 | 7.14(월) ~ 7.16(수) |
| 입주 예정 | 2025년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.