동남 하늘채 에디크 공공분양주택 분양가·당첨가점
충청북도 청주시 상당구 방서동 805일원(동남지구 내 A2BL) · 총 650세대 · 시공 코오롱글로벌(주), 이수건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 164세대 · 특별공급 486세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9900A | 116 | 360 | 48 | 72 | 48 | 96 | 24 | 72 |
| 59.9900B | 40 | 111 | 15 | 22 | 15 | 30 | 7 | 22 |
| 59.9900C | 8 | 15 | 2 | 3 | 2 | 4 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9900A | 3.38:1 162건 / 48세대 | 미달 27 45건 / 72세대 | 미달 23 25건 / 48세대 | 미달 35 61건 / 96세대 | 미달 17 7건 / 24세대 | 미달 53 19건 / 72세대 |
| 59.9900B | 2.4:1 36건 / 15세대 | 미달 15 7건 / 22세대 | 미달 14 1건 / 15세대 | 미달 29 1건 / 30세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 21 1건 / 22세대 |
| 59.9900C | 2.5:1 5건 / 2세대 | 미달 1 2건 / 3세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 1건 / 3세대 |
| 합계 | 3.12:1 203건 / 65세대 | 미달 43 54건 / 97세대 | 미달 35 30건 / 65세대 | 미달 68 62건 / 130세대 | 미달 25 7건 / 32세대 | 미달 76 21건 / 97세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9900A | 1순위 | 해당지역 | 157 | 1,122 | 7.15 |
| 59.9900A | 1순위 | 기타지역 | 157 | 58 | - |
| 59.9900A | 2순위 | 해당지역 | 157 | 106 | - |
| 59.9900A | 2순위 | 기타지역 | 157 | 9 | - |
| 59.9900B | 1순위 | 해당지역 | 105 | 183 | 1.74 |
| 59.9900B | 1순위 | 기타지역 | 105 | 17 | - |
| 59.9900B | 2순위 | 해당지역 | 105 | 59 | - |
| 59.9900B | 2순위 | 기타지역 | 105 | 5 | - |
| 59.9900C | 1순위 | 해당지역 | 11 | 46 | 4.18 |
| 59.9900C | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | - |
| 59.9900C | 2순위 | 해당지역 | 11 | 10 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9900A 전용 59.99㎡ · 26평형 |
3억 2,990만원 | 2억 9,600만원 | -3,390만 -10.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 |
| 59.9900B 전용 59.99㎡ · 26평형 |
3억 2,990만원 | 2억 9,600만원 | -3,390만 -10.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 |
| 59.9900C 전용 59.99㎡ · 26평형 |
3억 2,990만원 | 2억 9,600만원 | -3,390만 -10.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 99건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 22건 |
+1,841만 +5.6% |
26.10.03 59㎡ 9층 3.5억 (분양가 3.3억) 26.09.29 59㎡ 5층 3.5억 (분양가 3.3억) 26.09.24 59㎡ 18층 3.5억 (분양가 3.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 99건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 센트럴힐데스하임 탑동 · 2022년 입주 | 65.97㎡ | 13층 | 3억 3,600만원 | 2026.10.07 |
| 센트럴힐데스하임 탑동 · 2022년 입주 | 65.97㎡ | 8층 | 3억 5,400만원 | 2026.10.03 |
| 용암서희스타힐스 용암동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 16층 | 2억 6,000만원 | 2026.10.03 |
| 센트럴힐데스하임 탑동 · 2022년 입주 | 65.97㎡ | 3층 | 3억 4,300만원 | 2026.09.20 |
| 용암서희스타힐스 용암동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 19층 | 2억 5,500만원 | 2026.09.16 |
| 센트럴힐데스하임 탑동 · 2022년 입주 | 65.97㎡ | 3층 | 3억 4,500만원 | 2026.09.11 |
| 용암서희스타힐스 용암동 · 2018년 입주 | 59.99㎡ | 5층 | 2억 3,700만원 | 2026.09.08 |
| 센트럴힐데스하임 탑동 · 2022년 입주 | 65.97㎡ | 17층 | 3억 8,000만원 | 2026.08.30 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 원봉공원 힐데스하임 2023.11 분양 · 56건 거래 |
+3,453만 +6.6% |
26.09.17 84㎡ 4.4억 (분양가 4.2억) 26.09.10 135㎡ 7.2억 (분양가 6.7억) 26.09.02 114㎡ 6억 (분양가 5.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.23(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.24(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.24(화) |
| 2순위 해당지역 | 6.25(수) |
| 2순위 기타지역 | 6.25(수) |
| 당첨자 발표 | 7.1(화) |
| 계약 | 8.4(월) ~ 8.7(목) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 방서동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.