봉선동 르오네뜨 2차 분양가·당첨가점
광주광역시 남구 봉선동 161번지 일원 · 총 56세대 · 시공 남해종합건설 주식회사, 남해종합개발 주식회사
참고용 — 주변 신축 거래가 부족해 입주 20년 이내 아파트까지 넓혀 비교
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 49세대 · 특별공급 7세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|---|---|
| 130.0926 | 47 | 7 | 5 | 2 |
| 142.7005 | 2 | 0 | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 다자녀 | 노부모부양 |
|---|---|---|
| 130.0926 | 미달 3 2건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 130.0926 | 1순위 | 해당지역 | 52 | 15 | 미달 37세대 |
| 130.0926 | 1순위 | 기타지역 | 52 | 3 | 미달 34세대 |
| 130.0926 | 2순위 | 해당지역 | 52 | 26 | 미달 8세대 |
| 130.0926 | 2순위 | 기타지역 | 52 | 39 | 4.88 |
| 142.7005 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 9 | 4.50 |
| 142.7005 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 1 | - |
| 142.7005 | 2순위 | 해당지역 | 2 | 4 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.0926 전용 130.09㎡ · 47평형 |
12억 3,200만원 | 9억 9,200만원 | -2.4억 -19.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 44건 |
| 142.7005 전용 142.7㎡ · 52평형 |
14억 5,000만원 | 15억 2,900만원 | +7,900만 +5.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 30건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 130㎡ 기준 최근 8건 (전체 44건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 한국아델리움1단지 봉선동 · 2006년 입주 | 129.66㎡ | 3층 | 15억 4,000만원 | 2026.09.27 |
| 한국아델리움1단지 봉선동 · 2006년 입주 | 129.66㎡ | 7층 | 15억 5,000만원 | 2026.09.19 |
| 남양휴튼 노대동 · 2009년 입주 | 121.25㎡ | 8층 | 5억 7,900만원 | 2026.09.18 |
| 남양휴튼1차 봉선동 · 2009년 입주 | 130.04㎡ | 7층 | 10억 3,000만원 | 2026.08.29 |
| 봉선2차남양휴튼 봉선동 · 2011년 입주 | 124.68㎡ | 9층 | 10억 7,500만원 | 2026.08.25 |
| 한국아델리움1단지 봉선동 · 2006년 입주 | 129.66㎡ | 17층 | 15억 5,000만원 | 2026.08.10 |
| 봉선2차남양휴튼 봉선동 · 2011년 입주 | 124.68㎡ | 9층 | 10억 8,800만원 | 2026.07.30 |
| 한국아델리움1단지 봉선동 · 2006년 입주 | 129.66㎡ | 7층 | 15억 2,500만원 | 2026.07.27 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 진월 더리브 라포레 2025.02 분양 · 1건 거래 |
-1,050만 -1.6% |
26.09.15 84㎡ 6.6억 (분양가 6.7억) |
| 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 2024.02 분양 · 15건 거래 |
+3,060만 +5.5% |
26.09.14 84㎡ 5.4억 (분양가 5.5억) 26.08.22 84㎡ 5.5억 (분양가 5.5억) 26.08.17 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) |
| 더 퍼스트 데시앙 2025.09 분양 · 2건 거래 |
-5,005만 -11.4% |
26.07.29 59㎡ 3.7억 (분양가 4.4억) 26.06.21 59㎡ 4억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브 트레지움 월산 2025.05 분양 · 1건 거래 |
-1.5억 -26.1% |
26.07.25 74㎡ 4.1억 (분양가 5.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.30(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.1(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.1(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.2(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.2(수) |
| 당첨자 발표 | 7.9(수) |
| 계약 | 7.21(월) ~ 7.23(수) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 봉선동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.