대전 문화공원 수자인 분양가·당첨가점
대전광역시 중구 문화동 47번지 일원 · 총 509세대 · 시공 주식회사 비에스한양
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-20만 -0.0%
분양가5억 4,120만원
주변 시세5억 4,100만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+5,380만
공고
2025.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 269세대 · 특별공급 240세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9214 | 190 | 229 | 96 | 37 | 41 | 12 | 43 |
| 126.8432 | 79 | 11 | - | - | 9 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9214 | 미달 95 1건 / 96세대 | 미달 35 2건 / 37세대 | 미달 41 0건 / 41세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 42 1건 / 43세대 |
| 126.8432 | - | - | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 미달 95 1건 / 96세대 | 미달 35 2건 / 37세대 | 미달 49 1건 / 50세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 42 1건 / 43세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9214 | 1순위 | 해당지역 | 415 | 33 | 미달 382세대 |
| 84.9214 | 1순위 | 기타지역 | 415 | 5 | 미달 377세대 |
| 84.9214 | 2순위 | 해당지역 | 415 | 12 | 미달 365세대 |
| 84.9214 | 2순위 | 기타지역 | 415 | 2 | 미달 363세대 |
| 126.8432 | 1순위 | 해당지역 | 89 | 5 | 미달 84세대 |
| 126.8432 | 1순위 | 기타지역 | 89 | 2 | 미달 82세대 |
| 126.8432 | 2순위 | 해당지역 | 89 | 4 | 미달 78세대 |
| 126.8432 | 2순위 | 기타지역 | 89 | 1 | 미달 77세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9214 전용 84.92㎡ · 33평형 |
5억 4,120만원 | 5억 4,100만원 | -20만 -0.0% |
5억 9,500만원 | +5,380만 +9.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 221건 분양권: 같은 시군구 78건 |
| 126.8432 전용 126.84㎡ · 49평형 |
8억 4,429만원 | 6억 9,200만원 | -1.5억 -18.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 28건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 221건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 강변아파트103동 사정동 · 2016년 입주 | 82.62㎡ | 4층 | 2억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 대전하늘채스카이앤2차 선화동 · 2025년 입주 | 84.78㎡ | 20층 | 5억 800만원 | 2026.10.05 |
| 중촌역푸르지오센터파크 중촌동 · 2022년 입주 | 84.87㎡ | 27층 | 4억 6,500만원 | 2026.09.30 |
| 대전해모로더센트라 선화동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 2026.09.27 |
| 대전하늘채스카이앤2차 선화동 · 2025년 입주 | 84.89㎡ | 45층 | 5억 5,000만원 | 2026.09.19 |
| 중촌SKVIEW 중촌동 · 2025년 입주 | 84.8㎡ | 27층 | 5억 9,000만원 | 2026.09.19 |
| 대전하늘채스카이앤 선화동 · 2024년 입주 | 84.78㎡ | 15층 | 5억 2,200만원 | 2026.09.19 |
| 대전해모로더센트라 선화동 · 2024년 입주 | 84.96㎡ | 28층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.17 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 대전 하늘채 루시에르(1회차) 2025.06 분양 · 13건 거래 |
+1,620만 +2.5% |
26.10.06 84㎡ 6.6억 (분양가 6.5억) 26.09.09 84㎡ 6.4억 (분양가 6.4억) 26.08.18 84㎡ 6.5억 (분양가 6.4억) |
| e편한세상 서대전역 센트로 2024.03 분양 · 45건 거래 |
+1,227만 +2.9% |
26.09.29 73㎡ 4.9억 (분양가 5.2억) 26.09.23 73㎡ 5.2억 (분양가 5.3억) 26.09.12 73㎡ 5.5억 (분양가 5.3억) |
| 문화자이SKVIEW 2024.04 분양 · 12건 거래 |
+1,184만 +2.4% |
26.08.21 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.08.09 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.08.02 59㎡ 4.5억 (분양가 4.4억) |
| 대전 르에브 스위첸 1단지 2024.10 분양 · 18건 거래 |
+2,390만 +5.6% |
26.07.29 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.17 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.06.06 84㎡ 5.9억 (분양가 5.8억) |
| 대전 르에브 스위첸 2단지 2024.10 분양 · 17건 거래 |
+2,600만 +5.6% |
26.07.25 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.19 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) 26.07.05 59㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 7.7(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 7.8(화) |
| 1순위 기타지역 | 7.8(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.9(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.9(수) |
| 당첨자 발표 | 7.15(화) |
| 계약 | 7.28(월) ~ 7.31(목) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 문화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.