고양장항지구 S-1블록 공공분양주택 (본청약) 분양가·당첨가점
경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원 · 총 869세대 · 시공 (주)계룡건설, 금호건설(주), 극동건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+1.9억 +31.0%
분양가6억 687만원
주변 시세7억 9,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4,413만
공고
2025.06
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 38세대 · 특별공급 123세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O | 1 | 12 | 1 | 2 | 1 | 3 | 1 | 4 |
| 84.0000O | 36 | 111 | 15 | 22 | 15 | 29 | 7 | 23 |
| 84.0000T | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - |
국민주택(공공분양) 일반공급은 가점제가 아니라 별도 기준(납입 횟수·저축 총액 등)으로 당첨자를 뽑습니다. 당첨가점 커트라인은 민영주택에만 계산합니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.0000O 전용 59㎡ · 25평형 |
4억 4,026만원 | 5억 4,100만원 | +1억 +22.9% |
4억 6,400만원 | +2,374만 +5.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 105건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 84.0000O 전용 84㎡ · 34평형 |
6억 687만원 | 7억 9,500만원 | +1.9억 +31.0% |
6억 5,100만원 | +4,413만 +7.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 342건 분양권: 같은 시군구 6건 |
| 84.0000T 전용 84㎡ · 35평형 |
6억 2,490만원 | 7억 9,500만원 | +1.7억 +27.2% |
6억 5,100만원 | +2,610만 +4.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 342건 분양권: 같은 시군구 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 342건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 킨텍스원시티2블럭 장항동 · 2019년 입주 | 84.81㎡ | 23층 | 12억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 21층 | 7억 1,900만원 | 2026.10.05 |
| 일산센트럴아이파크 중산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 6억 4,500만원 | 2026.10.03 |
| 일산자이센트리지 식사동 · 2020년 입주 | 76.42㎡ | 11층 | 6억 2,500만원 | 2026.10.01 |
| 일산자이센트리지 식사동 · 2020년 입주 | 76.42㎡ | 24층 | 6억 4,000만원 | 2026.09.29 |
| 일산자이더헤리티지 식사동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 6억 6,300만원 | 2026.09.24 |
| 일산센트럴아이파크 중산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 6억 6,500만원 | 2026.09.23 |
| 일산센트럴아이파크 중산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 6억 2,500만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 휴먼빌 일산 클래스원 2024.02 분양 · 2건 거래 |
-1,447만 -2.0% |
26.10.02 84㎡ 7.2억 (분양가 7.4억) 26.05.02 84㎡ 7.1억 (분양가 7.3억) |
| e편한세상 일산 메이포레 3단지 2024.11 분양 · 10건 거래 |
-1억 -16.6% |
26.09.29 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) 26.07.28 84㎡ 6.4억 (분양가 8억) 26.07.27 59㎡ 4.7억 (분양가 5.6억) |
| e편한세상 일산 메이포레 1단지 2024.11 분양 · 1건 거래 |
-1.8억 -22.8% |
26.05.04 84㎡ 6.1억 (분양가 8억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.14(월) ~ 7.17(목) |
|---|---|
| 1순위 기타경기 | 7.14(월) ~ 7.17(목) |
| 1순위 기타지역 | 7.14(월) ~ 7.17(목) |
| 2순위 해당지역 | 7.18(금) |
| 2순위 기타지역 | 7.18(금) |
| 당첨자 발표 | 8.5(화) |
| 계약 | 10.27(월) ~ 10.31(금) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 대화동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.