외도 성원상떼빌 분양가·당첨가점
제주특별자치도 제주시 외도일동 499-3일원 · 총 83세대 · 시공 (주)늘푸른종합건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2.8억 -46.9%
분양가5억 9,695만원
주변 시세3억 1,700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.2억
공고
2025.07
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 83세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 82.0322D | 11 | 0 |
| 84.4552A | 6 | 0 |
| 84.5766B | 11 | 0 |
| 84.5766C | 11 | 0 |
| 84.9939E | 11 | 0 |
| 84.9773F | 11 | 0 |
| 84.8591G | 11 | 0 |
| 84.9287H | 11 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82.0322D | 1순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 10세대 |
| 82.0322D | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 10세대 |
| 84.4552A | 1순위 | 해당지역 | 6 | 4 | 미달 2세대 |
| 84.4552A | 1순위 | 기타지역 | 6 | 0 | 미달 2세대 |
| 84.4552A | 2순위 | 해당지역 | 6 | 3 | 1.50 |
| 84.5766B | 1순위 | 해당지역 | 11 | 2 | 미달 9세대 |
| 84.5766B | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.5766B | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 8세대 |
| 84.5766C | 1순위 | 해당지역 | 11 | 4 | 미달 7세대 |
| 84.5766C | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.5766C | 2순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 미달 4세대 |
| 84.8591G | 1순위 | 해당지역 | 11 | 2 | 미달 9세대 |
| 84.8591G | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.9287H | 1순위 | 해당지역 | 11 | 7 | 미달 4세대 |
| 84.9287H | 1순위 | 기타지역 | 11 | 1 | 미달 3세대 |
| 84.9287H | 2순위 | 해당지역 | 11 | 3 | 1.00 |
| 84.9287H | 2순위 | 기타지역 | 11 | 1 | - |
| 84.9773F | 1순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 10세대 |
| 84.9773F | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 10세대 |
| 84.9773F | 2순위 | 해당지역 | 11 | 4 | 미달 6세대 |
| 84.9939E | 1순위 | 해당지역 | 11 | 2 | 미달 9세대 |
| 84.9939E | 1순위 | 기타지역 | 11 | 0 | 미달 9세대 |
| 84.9939E | 2순위 | 해당지역 | 11 | 1 | 미달 8세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.0322D 전용 82.03㎡ · 30평형 |
5억 7,632만원 | 3억 2,400만원 | -2.5억 -43.8% |
7억 9,200만원 | +2.2억 +37.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.4552A 전용 84.46㎡ · 32평형 |
5억 9,695만원 | 3억 1,700만원 | -2.8억 -46.9% |
8억 1,600만원 | +2.2억 +36.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.5766B 전용 84.58㎡ · 32평형 |
5억 9,774만원 | 3억 3,400만원 | -2.6억 -44.1% |
8억 1,700만원 | +2.2억 +36.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.5766C 전용 84.58㎡ · 31평형 |
5억 9,854만원 | 3억 3,400만원 | -2.6억 -44.2% |
8억 1,700만원 | +2.2억 +36.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9939E 전용 84.99㎡ · 31평형 |
5억 8,584만원 | 3억 3,600만원 | -2.5억 -42.6% |
8억 2,100만원 | +2.4억 +40.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9773F 전용 84.98㎡ · 31평형 |
5억 8,784만원 | 3억 3,600만원 | -2.5억 -42.8% |
8억 2,100만원 | +2.3억 +39.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8591G 전용 84.86㎡ · 31평형 |
5억 9,831만원 | 3억 3,500만원 | -2.6억 -44.0% |
8억 2,000만원 | +2.2억 +37.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9287H 전용 84.93㎡ · 31평형 |
5억 9,814만원 | 3억 3,500만원 | -2.6억 -44.0% |
8억 2,000만원 | +2.2억 +37.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 15건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 더그라벨 외도일동 · 2016년 입주 | 83.19㎡ | 8층 | 3억 500만원 | 2026.09.07 |
| 외도상익푸르미르 외도일동 · 2016년 입주 | 84.57㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 2026.08.12 |
| 백강수피아5차 외도일동 · 2018년 입주 | 84.84㎡ | 7층 | 4억 500만원 | 2026.08.01 |
| 아름지운아파트 외도일동 · 2016년 입주 | 76.06㎡ | 7층 | 2억 7,000만원 | 2026.07.22 |
| 더펠리스3차 외도일동 · 2017년 입주 | 81.15㎡ | 6층 | 3억 500만원 | 2026.07.13 |
| 더펠리스11차 외도일동 · 2023년 입주 | 84.54㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 2026.06.02 |
| 비치나빌리지 외도일동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 4층 | 2억 4,000만원 | 2026.05.04 |
| 대원상록수11차아파트 외도일동 · 2016년 입주 | 84.92㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 2026.04.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.21(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.21(월) |
| 2순위 해당지역 | 7.22(화) |
| 2순위 기타지역 | 7.22(화) |
| 당첨자 발표 | 7.28(월) |
| 계약 | 8.8(금) ~ 8.12(화) |
| 입주 예정 | 2026년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 외도일동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.