두산위브 센트럴파크 강화 분양가·당첨가점
인천광역시 강화군 선원면 창리 501번지 일원 · 총 371세대 · 시공 두산건설 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 151세대 · 특별공급 220세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9118A | 64 | 93 | 32 | 24 | 16 | 5 | 16 |
| 59.8949B | 11 | 18 | 6 | 5 | 3 | 1 | 3 |
| 72.8138A | 45 | 63 | 22 | 16 | 11 | 3 | 11 |
| 72.5988B | 13 | 23 | 8 | 6 | 4 | 1 | 4 |
| 84.9286A | 18 | 23 | 8 | 6 | 4 | 1 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8949B | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 59.9118A | 미달 32 0건 / 32세대 | 미달 24 0건 / 24세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
| 72.5988B | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 72.8138A | 미달 22 0건 / 22세대 | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 84.9286A | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 합계 | 미달 76 0건 / 76세대 | 미달 57 0건 / 57세대 | 미달 38 0건 / 38세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 38 0건 / 38세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.8949B | 1순위 | 해당지역 | 29 | 0 | 미달 29세대 |
| 59.8949B | 1순위 | 기타지역 | 29 | 0 | 미달 29세대 |
| 59.9118A | 1순위 | 해당지역 | 157 | 1 | 미달 156세대 |
| 59.9118A | 1순위 | 기타지역 | 157 | 0 | 미달 156세대 |
| 59.9118A | 2순위 | 해당지역 | 157 | 2 | 미달 154세대 |
| 59.9118A | 2순위 | 기타지역 | 157 | 1 | 미달 153세대 |
| 72.5988B | 1순위 | 해당지역 | 36 | 0 | 미달 36세대 |
| 72.5988B | 1순위 | 기타지역 | 36 | 0 | 미달 36세대 |
| 72.5988B | 2순위 | 해당지역 | 36 | 2 | 미달 34세대 |
| 72.8138A | 1순위 | 해당지역 | 108 | 5 | 미달 103세대 |
| 72.8138A | 1순위 | 기타지역 | 108 | 1 | 미달 102세대 |
| 72.8138A | 2순위 | 해당지역 | 108 | 1 | 미달 101세대 |
| 84.9286A | 1순위 | 해당지역 | 41 | 1 | 미달 40세대 |
| 84.9286A | 1순위 | 기타지역 | 41 | 1 | 미달 39세대 |
| 84.9286A | 2순위 | 기타지역 | 41 | 1 | 미달 38세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9118A 전용 59.91㎡ · 25평형 |
3억 2,714만원 | 2억 4,000만원 | -8,714만 -26.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 59.8949B 전용 59.89㎡ · 25평형 |
3억 2,754만원 | 2억 4,000만원 | -8,754만 -26.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 29건 |
| 72.8138A 전용 72.81㎡ · 30평형 |
3억 9,537만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 72.5988B 전용 72.6㎡ · 30평형 |
3억 9,646만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - | |
| 84.9286A 전용 84.93㎡ · 35평형 |
4억 6,520만원 | 3억 5,900만원 | -1.1억 -22.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 8건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 2건 |
+213만 +0.5% |
26.04.30 84㎡ 18층 4.7억 (분양가 4.7억) 26.04.17 59㎡ 12층 3.3억 (분양가 3.3억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 8건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 이지미래지향 강화읍 남산리 · 2011년 입주 | 84.84㎡ | 4층 | 2억 9,700만원 | 2026.08.14 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 20층 | 2억 8,500만원 | 2026.03.06 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 3억 8,000만원 | 2026.02.21 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 22층 | 3억 7,000만원 | 2026.02.14 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 6층 | 3억 4,800만원 | 2026.02.09 |
| 이지미래지향 강화읍 남산리 · 2011년 입주 | 84.84㎡ | 1층 | 2억 6,000만원 | 2025.12.25 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 22층 | 3억 8,800만원 | 2025.11.11 |
| 강화서희스타힐스1단지 선원면 창리 · 2024년 입주 | 84.95㎡ | 8층 | 3억 7,800만원 | 2025.10.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 9.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.10(수) |
| 당첨자 발표 | 9.17(수) |
| 계약 | 9.29(월) ~ 10.1(수) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 선원면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.