대방역 여의도 더로드캐슬 분양가·당첨가점
서울특별시 영등포구 신길동 449-11 · 총 46세대 · 시공 (주)현강종합건설
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 25세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.9100 | 6 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 25.3700 | 7 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 27.7600 | 12 | 11 | 4 | 2 | 2 | 1 | 2 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.9100 | 미달 2 0건 / 2세대 | 21:1 21건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 25.3700 | 미달 2 0건 / 2세대 | 26:1 26건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 27.7600 | 3.75:1 15건 / 4세대 | 54:1 108건 / 2세대 | 2:1 4건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 1 1건 / 2세대 |
| 합계 | 1.88:1 15건 / 8세대 | 38.75:1 155건 / 4세대 | 1:1 4건 / 4세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 1건 / 4세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.9100 | 1순위 | 해당지역 | 6 | 39 | 6.50 |
| 24.9100 | 1순위 | 기타지역 | 6 | 19 | - |
| 25.3700 | 1순위 | 해당지역 | 7 | 41 | 5.86 |
| 25.3700 | 1순위 | 기타지역 | 7 | 17 | - |
| 27.7600 | 1순위 | 해당지역 | 12 | 130 | 10.83 |
| 27.7600 | 1순위 | 기타지역 | 12 | 45 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 24.9100 | 해당지역 | 50점 | 52점 | 54점 |
| 25.3700 | 해당지역 | 47점 | 54.67점 | 64점 |
| 27.7600 | 해당지역 | 54점 | 57.2점 | 63점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.9100 전용 24.91㎡ · 10평형 |
4억 8,860만원 | 4억 1,800만원 | -7,060만 -14.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 17건 |
| 25.3700 전용 25.37㎡ · 10평형 |
4억 8,860만원 | 4억 800만원 | -8,060만 -16.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 |
| 27.7600 전용 27.76㎡ · 11평형 |
5억 860만원 | 4억 4,700만원 | -6,160만 -12.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 22건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 27㎡ 기준 최근 8건 (전체 22건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대팰리스 영등포동2가 · 2016년 입주 | 29.67㎡ | 9층 | 3억 4,500만원 | 2026.09.23 |
| 여의도이튼브라운 영등포동1가 · 2022년 입주 | 28.86㎡ | 20층 | 4억 9,000만원 | 2026.08.29 |
| 여의도리미티오148 영등포동2가 · 2022년 입주 | 24.39㎡ | 12층 | 3억 2,000만원 | 2026.08.25 |
| 영등포중흥에스클래스 양평동1가 · 2021년 입주 | 28.97㎡ | 11층 | 5억 2,000만원 | 2026.08.11 |
| 여의도이튼브라운 영등포동1가 · 2022년 입주 | 28.86㎡ | 14층 | 4억 8,500만원 | 2026.08.06 |
| 포레나영등포센트럴 영등포동7가 · 2020년 입주 | 29.89㎡ | 16층 | 6억 6,000만원 | 2026.08.03 |
| 라르파크 영등포동 · 2021년 입주 | 30.24㎡ | 9층 | 4억 7,000만원 | 2026.07.23 |
| 라르파크 영등포동 · 2021년 입주 | 30.31㎡ | 6층 | 4억 4,000만원 | 2026.07.13 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 리버센트 푸르지오 위브 2025.06 분양 · 3건 거래 |
+1.3억 +8.2% |
26.09.18 84㎡ 17.1억 (분양가 16.9억) 26.09.16 84㎡ 20억 (분양가 16.9억) 26.08.31 76㎡ 16.7억 (분양가 15.4억) |
| e편한세상 당산 리버파크 2024.11 분양 · 3건 거래 |
+8,045만 +7.4% |
26.04.18 51㎡ 11.6억 (분양가 10.8억) 26.01.29 51㎡ 11.1억 (분양가 10.8억) 26.01.27 51㎡ 12억 (분양가 10.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.8(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.9(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.9(화) |
| 2순위 해당지역 | 9.10(수) |
| 2순위 기타지역 | 9.10(수) |
| 당첨자 발표 | 9.16(화) |
| 계약 | 9.29(월) ~ 10.1(수) |
| 입주 예정 | 2025년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 신길동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.