퀸즈이즈카운티 분양가·당첨가점
부산광역시 동구 범일동 828-9번지 · 총 268세대 · 시공 (주)대성문,리즈건설(주),이채건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.8억 -22.2%
분양가8억 1,000만원
주변 시세6억 3,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,600만
공고
2025.09
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 121세대 · 특별공급 147세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.8564 | 25 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 62.0058 | 24 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 76.9923 | 12 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9060A | 25 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
| 84.9645B | 12 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9738C | 11 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 84.9151D | 12 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.8564 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 62.0058 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 4 1건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 76.9923 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9060A | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 84.9151D | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9645B | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.9738C | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 60 0건 / 60세대 | 미달 21 2건 / 23세대 | 미달 27 0건 / 27세대 | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 27 0건 / 27세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.8564 | 1순위 | 해당지역 | 54 | 2 | 미달 52세대 |
| 61.8564 | 1순위 | 기타지역 | 54 | 2 | 미달 50세대 |
| 61.8564 | 2순위 | 해당지역 | 54 | 2 | 미달 48세대 |
| 62.0058 | 1순위 | 해당지역 | 52 | 2 | 미달 50세대 |
| 62.0058 | 1순위 | 기타지역 | 52 | 0 | 미달 50세대 |
| 62.0058 | 2순위 | 해당지역 | 52 | 1 | 미달 49세대 |
| 76.9923 | 1순위 | 해당지역 | 27 | 0 | 미달 27세대 |
| 76.9923 | 1순위 | 기타지역 | 27 | 0 | 미달 27세대 |
| 76.9923 | 2순위 | 해당지역 | 27 | 1 | 미달 26세대 |
| 84.9060A | 1순위 | 해당지역 | 54 | 8 | 미달 46세대 |
| 84.9060A | 1순위 | 기타지역 | 54 | 1 | 미달 45세대 |
| 84.9060A | 2순위 | 해당지역 | 54 | 3 | 미달 42세대 |
| 84.9151D | 1순위 | 해당지역 | 27 | 0 | 미달 27세대 |
| 84.9151D | 1순위 | 기타지역 | 27 | 0 | 미달 27세대 |
| 84.9645B | 1순위 | 해당지역 | 26 | 2 | 미달 24세대 |
| 84.9645B | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 24세대 |
| 84.9738C | 1순위 | 해당지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
| 84.9738C | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 26세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.8564 전용 61.86㎡ · 27평형 |
5억 9,600만원 | 4억 2,600만원 | -1.7억 -28.5% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 48건 |
| 62.0058 전용 62.01㎡ · 27평형 |
5억 9,200만원 | 4억 2,700만원 | -1.6억 -27.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 48건 |
| 76.9923 전용 76.99㎡ · 33평형 |
7억 3,800만원 | 5억 6,600만원 | -1.7억 -23.3% |
8억 300만원 | +6,500만 +8.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 169건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9060A 전용 84.91㎡ · 37평형 |
8억 1,000만원 | 6억 3,000만원 | -1.8억 -22.2% |
8억 8,600만원 | +7,600만 +9.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 33건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9645B 전용 84.96㎡ · 37평형 |
8억 1,900만원 | 6억 3,000만원 | -1.9억 -23.1% |
8억 8,700만원 | +6,800만 +8.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 33건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9738C 전용 84.97㎡ · 37평형 |
8억 1,500만원 | 6억 3,000만원 | -1.9억 -22.7% |
8억 8,700만원 | +7,200만 +8.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 33건 분양권: 같은 시군구 5건 |
| 84.9151D 전용 84.92㎡ · 37평형 |
8억 1,600만원 | 6억 3,000만원 | -1.9억 -22.8% |
8억 8,600만원 | +7,000만 +8.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 33건 분양권: 같은 시군구 5건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 33건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오션브릿지 범일동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 40층 | 5억 4,500만원 | 2026.09.07 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 43층 | 6억 4,000만원 | 2026.08.22 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 36층 | 6억 3,000만원 | 2026.08.21 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 34층 | 6억 2,500만원 | 2026.08.05 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.63㎡ | 44층 | 7억 6,000만원 | 2026.08.01 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.91㎡ | 21층 | 6억 4,500만원 | 2026.07.29 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.63㎡ | 5층 | 6억 5,500만원 | 2026.07.25 |
| 두산위브더제니스하버시티 범일동 · 2023년 입주 | 84.63㎡ | 21층 | 7억 1,000만원 | 2026.07.25 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| e편한세상 범일 국제금융시티 2024.05 분양 · 15건 거래 |
+1,964만 +2.5% |
26.10.10 77㎡ 8.3억 (분양가 8억) 26.09.07 68㎡ 7.4억 (분양가 7.1억) 26.08.14 68㎡ 7.3억 (분양가 7.1억) |
| 블랑 써밋 74 2024.06 분양 · 31건 거래 |
-4,770만 -3.5% |
26.09.10 117㎡ 14.6억 (분양가 15.6억) 26.08.20 116㎡ 13.3억 (분양가 13.5억) 26.08.12 130㎡ 15.8억 (분양가 16.7억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.17(수) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.18(목) |
| 1순위 기타지역 | 9.18(목) |
| 2순위 해당지역 | 9.19(금) |
| 2순위 기타지역 | 9.19(금) |
| 당첨자 발표 | 9.25(목) |
| 계약 | 10.10(금) ~ 10.12(일) |
| 입주 예정 | 2026년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 범일동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.