성산 더리브 포레스트 분양가·당첨가점
경상남도 창원시 성산구 신촌동 34-1번지 일원 · 총 143세대 · 시공 에스지씨이앤씨(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
+2.1억 +40.4%
분양가5억 1,300만원
주변 시세7억 2,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+4.1억
공고
2025.11
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 65세대 · 특별공급 78세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3860A | 7 | 8 | 3 | 1 | 2 | - | 2 |
| 59.3960B | 5 | 5 | 2 | 1 | 1 | - | 1 |
| 72.8917A | 16 | 19 | 8 | 4 | 3 | 1 | 3 |
| 72.4955B | 11 | 13 | 6 | 2 | 2 | 1 | 2 |
| 84.8783A | 11 | 15 | 6 | 2 | 3 | 1 | 3 |
| 84.3662B | 15 | 18 | 8 | 3 | 3 | 1 | 3 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.3860A | 미달 3 0건 / 3세대 | 13:1 13건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 59.3960B | 미달 2 0건 / 2세대 | 8:1 8건 / 1세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - | 미달 1 0건 / 1세대 |
| 72.4955B | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 2 0건 / 2세대 |
| 72.8917A | 미달 6 2건 / 8세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.3662B | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8783A | 미달 4 2건 / 6세대 | 미달 1 1건 / 2세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 합계 | 미달 28 5건 / 33세대 | 1.77:1 23건 / 13세대 | 미달 14 0건 / 14세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 14 0건 / 14세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.3860A | 1순위 | 해당지역 | 7 | 16 | 2.29 |
| 59.3860A | 1순위 | 기타지역 | 7 | 2 | - |
| 59.3860A | 2순위 | 해당지역 | 7 | 4 | - |
| 59.3960B | 1순위 | 해당지역 | 5 | 9 | 1.80 |
| 59.3960B | 1순위 | 기타지역 | 5 | 1 | - |
| 59.3960B | 2순위 | 해당지역 | 5 | 4 | - |
| 72.4955B | 1순위 | 해당지역 | 23 | 1 | 미달 22세대 |
| 72.4955B | 1순위 | 기타지역 | 23 | 1 | 미달 21세대 |
| 72.4955B | 2순위 | 해당지역 | 23 | 1 | 미달 20세대 |
| 72.8917A | 1순위 | 해당지역 | 33 | 8 | 미달 25세대 |
| 72.8917A | 1순위 | 기타지역 | 33 | 1 | 미달 24세대 |
| 72.8917A | 2순위 | 해당지역 | 33 | 7 | 미달 17세대 |
| 84.3662B | 1순위 | 해당지역 | 32 | 1 | 미달 31세대 |
| 84.3662B | 1순위 | 기타지역 | 32 | 0 | 미달 31세대 |
| 84.3662B | 2순위 | 해당지역 | 32 | 1 | 미달 30세대 |
| 84.3662B | 2순위 | 기타지역 | 32 | 1 | 미달 29세대 |
| 84.8783A | 1순위 | 해당지역 | 23 | 6 | 미달 17세대 |
| 84.8783A | 1순위 | 기타지역 | 23 | 2 | 미달 15세대 |
| 84.8783A | 2순위 | 해당지역 | 23 | 4 | 미달 11세대 |
| 84.8783A | 2순위 | 기타지역 | 23 | 4 | 미달 7세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.3860A | 해당지역 | 36점 | 44.67점 | 57점 |
| 59.3960B | 해당지역 | 31점 | 31.5점 | 32점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3860A 전용 59.39㎡ · 27평형 |
3억 8,000만원 | 5억 8,100만원 | +2억 +52.9% |
7억 2,000만원 | +3.4억 +89.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 195건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 59.3960B 전용 59.4㎡ · 26평형 |
3억 6,120만원 | 5억 8,200만원 | +2.2억 +61.1% |
7억 2,000만원 | +3.6억 +99.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 195건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 72.8917A 전용 72.89㎡ · 31평형 |
4억 7,012만원 | 6억 7,100만원 | +2억 +42.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 185건 |
| 72.4955B 전용 72.5㎡ · 31평형 |
4억 6,702만원 | 6억 6,700만원 | +2억 +42.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 185건 |
| 84.8783A 전용 84.88㎡ · 35평형 |
5억 1,300만원 | 7억 2,400만원 | +2.1억 +41.1% |
9억 3,000만원 | +4.2억 +81.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 365건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 84.3662B 전용 84.37㎡ · 35평형 |
5억 1,300만원 | 7억 2,000만원 | +2.1억 +40.4% |
9억 2,500만원 | +4.1억 +80.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 365건 분양권: 같은 시군구 20건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 365건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정그린코아 안민동 · 2024년 입주 | 84.72㎡ | 15층 | 4억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 포레나대원 대원동 · 2018년 입주 | 84.28㎡ | 21층 | 7억 5,000만원 | 2026.10.05 |
| 포레나대원 대원동 · 2018년 입주 | 84.35㎡ | 28층 | 7억원 | 2026.10.04 |
| 성산반도유보라아이비파크 사파정동 · 2022년 입주 | 78.95㎡ | 12층 | 6억 3,500만원 | 2026.09.30 |
| 포레나대원 대원동 · 2018년 입주 | 84.35㎡ | 3층 | 7억 2,250만원 | 2026.09.29 |
| 용지아이파크 용호동 · 2017년 입주 | 84.72㎡ | 15층 | 10억 9,500만원 | 2026.09.29 |
| 창원센텀푸르지오 가음동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 2층 | 7억 3,000만원 | 2026.09.27 |
| 용지아이파크 용호동 · 2017년 입주 | 84.73㎡ | 26층 | 10억 6,000만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 창원 센트럴 아이파크 2025.11 분양 · 8건 거래 |
+3,957만 +5.8% |
26.10.02 59㎡ 7.4억 (분양가 6.9억) 26.05.04 59㎡ 7억 (분양가 6.9억) 26.02.17 59㎡ 7.3억 (분양가 6.9억) |
| 창원자이 더 스카이 2026.03 분양 · 19건 거래 |
+1,180만 +1.3% |
26.09.12 84㎡ 9.3억 (분양가 9.4억) 26.08.10 84㎡ 9.2억 (분양가 9.1억) 26.07.13 106㎡ 12.5억 (분양가 12.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.24(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.25(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.25(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.26(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.26(수) |
| 당첨자 발표 | 12.3(수) |
| 계약 | 12.15(월) ~ 12.17(수) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 신촌동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.