효성해링턴 플레이스 여수 분양가·당첨가점
전라남도 여수시 학동 75-2, 75-3, 75-5, 76-4번지 · 총 278세대 · 시공 진흥기업 주식회사
이 단지 분양권 거래가 − 분양가최근 12개월 4건 중앙값
+550만 +1.0%
안전마진(지금 주변 시세 기준)
-1.8억
공고
2025.10
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 175세대 · 특별공급 103세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8815A | 17 | 17 | 7 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.7689B | 17 | 18 | 8 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.5654C | 17 | 17 | 7 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 84.8284D | 32 | 38 | 16 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 103.7368 | 61 | 9 | - | - | 7 | 2 | - |
| 114.9805 | 31 | 4 | - | - | 3 | 1 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.5654C | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.7689B | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 84.8284D | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.8815A | 미달 6 1건 / 7세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | 미달 3 0건 / 3세대 |
| 103.7368 | - | - | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 114.9805 | - | - | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 합계 | 미달 37 1건 / 38세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 26 0건 / 26세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 16 0건 / 16세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.5654C | 1순위 | 해당지역 | 34 | 2 | 미달 32세대 |
| 84.5654C | 1순위 | 기타지역 | 34 | 2 | 미달 30세대 |
| 84.5654C | 2순위 | 해당지역 | 34 | 21 | 미달 9세대 |
| 84.7689B | 1순위 | 해당지역 | 35 | 2 | 미달 33세대 |
| 84.7689B | 1순위 | 기타지역 | 35 | 1 | 미달 32세대 |
| 84.7689B | 2순위 | 해당지역 | 35 | 21 | 미달 11세대 |
| 84.7689B | 2순위 | 기타지역 | 35 | 3 | 미달 8세대 |
| 84.8284D | 1순위 | 해당지역 | 70 | 1 | 미달 69세대 |
| 84.8284D | 1순위 | 기타지역 | 70 | 0 | 미달 69세대 |
| 84.8284D | 2순위 | 해당지역 | 70 | 3 | 미달 66세대 |
| 84.8284D | 2순위 | 기타지역 | 70 | 1 | 미달 65세대 |
| 84.8815A | 1순위 | 해당지역 | 33 | 13 | 미달 20세대 |
| 84.8815A | 1순위 | 기타지역 | 33 | 2 | 미달 18세대 |
| 84.8815A | 2순위 | 해당지역 | 33 | 63 | 3.50 |
| 84.8815A | 2순위 | 기타지역 | 33 | 60 | - |
| 103.7368 | 1순위 | 해당지역 | 70 | 4 | 미달 66세대 |
| 103.7368 | 1순위 | 기타지역 | 70 | 1 | 미달 65세대 |
| 103.7368 | 2순위 | 해당지역 | 70 | 8 | 미달 57세대 |
| 103.7368 | 2순위 | 기타지역 | 70 | 2 | 미달 55세대 |
| 114.9805 | 1순위 | 해당지역 | 35 | 1 | 미달 34세대 |
| 114.9805 | 1순위 | 기타지역 | 35 | 1 | 미달 33세대 |
| 114.9805 | 2순위 | 해당지역 | 35 | 2 | 미달 31세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8815A 전용 84.88㎡ · 35평형 |
5억 7,500만원 | 3억 9,900만원 | -1.8억 -30.6% |
5억 200만원 | -7,300만 -12.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 84.7689B 전용 84.77㎡ · 35평형 |
5억 7,500만원 | 3억 9,900만원 | -1.8억 -30.6% |
5억 100만원 | -7,400만 -12.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 84.5654C 전용 84.57㎡ · 35평형 |
5억 7,500만원 | 3억 9,800만원 | -1.8억 -30.8% |
5억원 | -7,500만 -13.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 84.8284D 전용 84.83㎡ · 35평형 |
5억 7,300만원 | 3억 9,900만원 | -1.7억 -30.4% |
5억 200만원 | -7,100만 -12.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 229건 분양권: 같은 시군구 26건 |
| 103.7368 전용 103.74㎡ · 42평형 |
6억 9,800만원 | 5억 2,300만원 | -1.8억 -25.1% |
6억 1,600만원 | -8,200만 -11.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 19건 분양권: 같은 시군구 7건 |
| 114.9805 전용 114.98㎡ · 47평형 |
8억 1,700만원 | 3억 7,100만원 | -4.5억 -54.6% |
6억 8,200만원 | -1.4억 -16.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 27건 분양권: 같은 시군구 7건 |
이 단지 분양가 대비 실제 거래가 최근 12개월 · 거래가 − 같은 주택형 분양가(최고가)의 중앙값
| 구분 | 분양가 대비 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 분양권 거래 (입주 전) 4건 |
+550만 +1.0% |
26.06.19 84㎡ 26층 5.9억 (분양가 5.8억) 26.05.14 84㎡ 10층 5.7억 (분양가 5.8억) 26.04.14 84㎡ 9층 5.7억 (분양가 5.8억) |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 229건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 대성베르힐 문수동 · 2020년 입주 | 84.99㎡ | 12층 | 3억 9,000만원 | 2026.09.30 |
| 힐스테이트죽림젠트리스 소라면 죽림리 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.22 |
| 죽림호반베르디움 소라면 죽림리 · 2017년 입주 | 84.94㎡ | 15층 | 3억 8,500만원 | 2026.09.20 |
| 포레나여수웅천2단지 웅천동 · 2019년 입주 | 84.76㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.19 |
| 힐스테이트죽림젠트리스 소라면 죽림리 · 2021년 입주 | 84.95㎡ | 3층 | 4억 500만원 | 2026.09.19 |
| 대성베르힐 문수동 · 2020년 입주 | 81.72㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 | 2026.09.18 |
| 웅천더힐2단지 웅천동 · 2022년 입주 | 84.95㎡ | 15층 | 3억 5,250만원 | 2026.09.11 |
| 죽림호반베르디움 소라면 죽림리 · 2017년 입주 | 84.94㎡ | 18층 | 3억 9,500만원 | 2026.09.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 힐스테이트 죽림더프라우드 A2BL(민영주택) 2024.04 분양 · 7건 거래 |
+1,615만 +2.6% |
26.08.14 106㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.06.06 106㎡ 6.3억 (분양가 6.1억) 26.05.21 106㎡ 6.8억 (분양가 6.2억) |
| e편한세상 여수 글렌츠 2026.03 분양 · 1건 거래 |
-1.3억 -21.6% |
26.06.13 84㎡ 4.6억 (분양가 5.9억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.10(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.11(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.11(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.12(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.12(수) |
| 당첨자 발표 | 11.18(화) |
| 계약 | 12.1(월) ~ 12.3(수) |
| 입주 예정 | 2029년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 학동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.